Дело № 2-1385/20

УИД 52RS0012-01-2020-000539-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ММС, представителя ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности СЮЮ, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ, о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границы земельного участка,

по встречному иску ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ, к ФИО2, ФИО4, администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границы земельного участка,

по встречному ФИО4 к ФИО2,ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ, администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО6, ФИО4 о признании квартиры индивидуальным жилым домом. В обоснование заявленных требований указала следующее.

10 декабря 2010 года ФИО2 по договору социального жилого помещения №, по программе расселения аварийного жилого фонда, предоставлено жилое помещение № в 

<

адрес>.

В дальнейшем, после получения жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от 10 декабря 2010 года ФИО2 прописала в данное жилое помещение свою дочь – ФИО7 (ФИО3), в пользу которой отказалась от приватизации жилого помещения, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 июня 2013 года, и о чем 04 июля 2013 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

19 мая 2017 года ФИО3 по договору дарения передала жилое помещение 

<

адрес> своей матери ФИО2

Согласно выписке из ЕГРП от 30 мая 2017 года ФИО2 является собственником жилого помещения № общей площадью 33,0 кв.м., расположенного в 

<

адрес> (кадастровый номер №) на основании договора дарения от 19 мая 2017 года.

Фактически указанная квартира № является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости. Это обстоятельство установлено специалистом в техническом отчете от 17 февраля 2020 года, выданного ООО 

<

данные изъяты>, что жилой дом № представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Согласно поименованного технического отчета от 17 февраля 2020 года общая площадь жилого дома блокированной застройки по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90) составляет 34,5 кв.м. Общая площадь изменена с 33 кв.м. на 34,5 кв.м. в результате включения внутренних перегородок в общую площадь, из них жилая площадь составляет 16,4 кв.м.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Таким образом, фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости.

Обращение истца в суд обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения ею на праве собственности жилого дома, от установления данного факта зависит возможность приватизации земельного участка, на котором расположена квартира № отдельно от собственника квартиры №.

В технических отчетах специалиста ООО 

<

данные изъяты> от 17 февраля 2020 года указано, что жилой дом № относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Данным отчетом подтверждается, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Кроме того, между собственниками квартир (блоков) № и № в доме № порядок сложился, претензий в пользовании не имеется.

Истец считает, что жилой дом № не является многоквартирным домом и жилое помещение №, собственником которого она является, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома – блоком № жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные требования и в конечном итоге просила суд:

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м.;

- установить границу земельного участка, общей площадью 385 кв.м., под блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июня 2020 года, выполненным ИП ШЮВ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координата Х 

Координата Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С аналогичными встречными исковыми требованиями в суд обратились ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ, ФИО4.

Просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, САВ на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, САВ по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м.;

- установить границу земельного участка, общей площадью 384 кв.м., под блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июня 2020 года, выполненным ИП ШЮВ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координата Х 

Координата Y 

Средняя квадратическаяпогрешность, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ММС исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что стороны признают исковые требования, предъявленные друг к другу в полном объеме, права третьих лиц не нарушены, две части жилого дома полностью изолированы друг от друга.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности СЮЮ не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 также не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, позиции по делу не высказал.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных пояснениях выразили согласие с предъявленными исками.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2017 года (л.д. 11-12).

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:ФИО8 (доля в праве ?), САВ (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?) (л.д. 51-54).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 указывает, что жилой дом № не является многоквартирным домом и жилое помещение №, собственником которого она является, не соответствует признакам квартиры. Следовательно, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

01 июля 2015 года ФИО3, ФИО8, САВ обратились в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением об изменении наименования объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с «двухквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом» (л.д. 16).

В соответствии с техническим паспортом от 26 апреля 2018 года, подготовленным Волго-Вятским филиалом 

<

данные изъяты>, здание двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух помещений (№ и №). Помещение № состоит из прихожей площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м. Итого площадь помещения № составляет 33,0 кв.м. Помещение № состоит из прихожей площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м. Итого площадь помещения № составляет 33,0 кв.м. Итоговая площадь здания составляет 66,0 кв.м. Восстановительная стоимость здания в ценах на 2018 год составляет 688 666 рублей, действительная стоимость здания в ценах на 2018 год составляет 654 233 рубля (л.д. 18-28).

Согласно техническому отчету от 17 февраля 2020 года, подготовленному ООО 

<

данные изъяты>, здание жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> построено в 2010 году, имеет жилое назначение, используется по назначению. Общая площадь жилого дома блокированной застройки по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90) составляет 34,5 кв.м., общая площадь составляет 33,0 кв.м., жилая площадь составляет 16,4 кв.м., число этажей надземной части: 1. Относительно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 мая 2017 года общая площадь изменилась с 33,0 кв.м. на 34,5 кв.м. в результате включения внутренних перегородок в общую площадь (л.д. 31-40).

В соответствии с техническим отчетом от 17 февраля 2020 года, подготовленным ООО 

<

данные изъяты>, здание жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> построено в 2010 году, имеет жилое назначение, используется по назначению. Общая площадь жилого дома блокированной застройки по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90) составляет 34,5 кв.м., общая площадь составляет 33,0 кв.м., жилая площадь составляет 16,4 кв.м., число этажей надземной части: 1. Относительно кадастрового паспорта от 09 февраля 2015 года № общая площадь изменилась с 33,0 кв.м. на 34,5 кв.м. в результате включения внутренних перегородок в общую площадь (л.д. 41-47).

10 января 2020 года ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением об оказании помощи при оформлении земельного участка под двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, без участия одного из правообладателей.

В соответствии с письмом № от 10 февраля 2020 года администрации городского округа город Бор Нижегородской области вопрос об оформлении земельного участка необходимо решать непосредственно с участниками данных правоотношений. Если указанный в обращении двухквартирный дом фактически является домом блокированной застройки, то земельный участок под ним из блоков (квартирой) может быть сформирован как самостоятельный земельный участок. Внесение изменений в наименования объектов капитального строительства относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. С учетом вышеизложенного заявителям рекомендовано для внесения изменений по наименованию здания совместно со всеми правообладателями объекта капитального строительства обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области или в суд (л.д. 49-50).

Из искового заявления усматривается, что в каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Признание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для возможности дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, без участия сособственников квартиры №.

В данном случае на основании представленных доказательств судом достоверно установлено, что каждая часть жилого дома (квартира № и квартира №), действительно, обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, то есть отдельным блоком дома блокированной застройки.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а также производных исковых требований о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, САВ на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; признанииза ФИО4, ФИО5, ФИО6, САВ по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м.; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м.

Кроме того, сторонами заявлены требования об установлении границ земельных участков под каждым из блоков спорного жилого дома на основании межевых планов от 11 июня 2020 года, выполненным ИП ШЮВ

С учетом того, что спора по границам земельного участка между смежными землепользователями в процессе рассмотрения дела не установлено, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, использования земельного участка более пятнадцати лет в указанных границах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования сторон об установлении границ земельных участков в соответствии с координатами, указанными в данных межевых планах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ; встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ, к ФИО2, ФИО4, администрации городского округа город Бор Нижегородской области; встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> САВ, администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, САВ на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, САВ по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м.

Установить границу земельного участка, общей площадью 385 кв.м., под блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июня 2020 года, выполненным ИП ШЮВ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координата Х 

Координата Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границу земельного участка, общей площадью 384 кв.м., под блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июня 2020 года, выполненным ИП ШЮВ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координата Х 

Координата Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова