Дело № 2 –253/2025

34RS0002-01-2024-011335-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 13 января 2025 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 12,10 % годовых, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой), государственная регистрация которой подтверждается записью о государственной регистрации №. Прово собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права собственности №. ДД.ММ.ГГГГ произведена передача закладной на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи закладных между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Банк ВТБ (ПАО). Указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после миграции закладной в Банк ВТБ (ПАО) был присвоен номер №. Поскольку заемщик ФИО1 неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числиться задолженность в сумме 2 114 923 руб. 60 коп., из которых: 2031566,89 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 81581,11 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 427, 14 – пени за несвоевременное погашение кредита; 534,38 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 814,08 руб. – пени по процентам по ПД, истец полагает, что имеются основания для расторжения кредитного договора. 

Согласно отчету ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» 62п/24 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 466 000 руб., в связи с чем истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости залоговой квартиры, указанной в отчёте об оценке, в размере 5 172 800 руб. 

На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ), рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 114 923 руб. 60 коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, общей площадью 57,00 кв.м., кадастровый № находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 172 800 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 141 руб. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник взятые на себя обязательства должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допустим.

В силу части 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом по делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 12,10 % годовых, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Недвижимое имущество находится в залоге у Кредитора ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», что подтверждается записью государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) №.

Прово собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права собственности №. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена передача закладной на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи закладных между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Банк ВТБ (ПАО). Указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после миграции закладной в Банк ВТБ (ПАО) был присвоен номер №

Ответчиком ФИО1 неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числиться задолженность в сумме 2 114 923 руб. 60 коп., из которых: 2031566,89 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 81581,11 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 427, 14 – пени за несвоевременное погашение кредита; 534,38 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 814,08 руб. – пени по процентам по ПД, истец полагает, что имеются основания для расторжения кредитного договора. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктом 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с абзацем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О последствиях расторжения договора" односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что допущенные ответчиком ФИО1 нарушения сроков погашения кредитных обязательтсв, являются существенными, что является основанием для расторжения по требованию истца кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет задолженности представленный истцом, соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчеты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

При этом, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Ответчик, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по погашению кредита, а также доказательств иного размера задолженности или отсутствие таковой, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил, собственный расчет суду не представил.

Поскольку обязательство ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено надлежащим исполнением, суд, проверив правильность представленного истцом расчета, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 114 923 руб. 60 коп.

Для удовлетворения заявленных денежных требований истец просит суд обратить взыскание на приобретенное на денежные средства кредита недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Материалами дела подтверждено, что приобретенная с использованием заемных средств квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 Управлением 

<

адрес> зарегистрировано существующее обременение права: ипотека в силу закона, запись №.

Согласно положениям статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры..

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 1 статьи 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона).

ПАО «Промсвязьбанк» заявлена начальная продажная цена квартиры в размере 5 909 600 рублей.

Согласно отчету ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 466 000 руб.

Истец Банк ВТБ (ПАО) при обращении в суд полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости залоговой квартиры, указанной в отчёте об оценке, в размере 5 172 800 руб.

Суд, изучив представленных истцом отчет об оценке, приходит к выводу, что он соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В связи с чем, стоимость спорного имущества, указанная в заключение эксперта принимается судом как доказательство его рыночной стоимости.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 5 172 800 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при предъявлении исковых требований истец Банк ВТБ (ПАО) понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 36141 руб., суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) указанные расходы в полном объеме – в сумме 36 141 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным Акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 114 923 руб. 60 коп., из которых: 2 031 566 руб. 89 коп. – сумма задолженности по основному долгу; 81 581 руб. 11 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 427 руб. 14 коп. – пени за несвоевременное погашение кредита; 534 руб. 38 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 814 руб. 08 коп. – пени по процентам по ПД.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 141 руб.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 57,00 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 5 172 800 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме, с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, изготовлено 24 января 2025 года.

Судья Е.И. Милованова