77RS0019-02-2025-013024-93

№ 2-5966/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес                                                                                                        

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5966/25 по иску ООО «Инвест Проект МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ИстецООО «Инвест Проект МС» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере151 сумма, неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая, что ответчику по акту приема-передачи была передана квартира, фактическая площадь которой больше проектной площади квартиры, указанной в договоре в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ответчик приняла на себя обязательства доплатить цену договора, от которой в добровольном порядке уклоняется, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Представитель истца ООО «Инвест Проект МС» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила. 

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.11.2019 года между ООО «Инвест Проект МСК» (застройщик) и ответчиком ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №54/ГММ2, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию нежилое помещение –машиноместо, расположенное по адресу: адрес, общей проектной площадью 9,65 кв.м., а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался принять нежилое помещение по акту приема-передачи и оплатить обусловленную договором цену квартиры – сумма 

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) по результатов обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2 договора, в сторону уменьшения, либо в сторону увеличения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 сентября 2022 г. по делу № А41-20719/2022 ООО «Инвест Проект МСК» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

27 декабря 2023 г. ООО «Инвест Проект МСК» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН, фактическая площадь объекта долевого строительства (машиноместа) – 13,3 кв.м. (л.д. 23)

Пунктом 1.2 договора установлен понижающий коэффициент для расчета платы за площадь неотапливаемых помещений – 0,5.

Исходя из общей стоимости объекта –сумма, стоимость 1 кв.м. составляет сумма (400000/9,65), следовательно, ответчик обязана произвести оплату за превышение фактической площади квартиры из расчета 3,65 кв.м.(13.3-9,65) размер которой составляет сумма (3,65*41450,77)

Истец уведомлял ответчика о готовности передать объект долевого строительства посредством направления соответствующего уведомления, которое было проигнорировано ответчиком.

13.11.2024 года истец адресовал ответчику повторное уведомление о готовности застройщика передать объект долевого строительства и произвести доплату по договору, которое также было оставлено ответчиком без удовлетворения.

 11.09.2025 года ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором, в т.ч., имеется указание об увеличении общей площади квартиры относительно проектной.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Учитывая, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, изменение обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора по окончании строительства дома, принимая во внимание, что площадь квартиры изменилась после проведения обмеров БТИ с установлением площади большего размера, с чем участник долевого участия в строительстве согласился, подписав передаточный акт, а потому требование истца о взыскании дополнительной оплаты продаваемой площади соответствует условиям договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что ответчику передана квартира общей площадью превышающей проектную площадь, установленную договором сторон, в связи с чем, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению доплаты цены договора, от исполнения которой в добровольном порядке ответчик уклонилась, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма. сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, вопреки принятым на себя обязательств в соответствии с содержанием договора, ответчик уклонилась от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором (п. 4.2.3) семидневный срок, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере одной сто пятидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки за период с 12.12.2024 года по 11.09.2025 в размере сумма (расчет представленный истцом суд не принимает во внимание ввиду опущенной истцом неточности при определении периода просрочки) при этом, суд полагает указанную сумму неустойки несоответствующей последствиям неисполнения обязательства и полагает необходимым снизить размер данной неустойки до сумма

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что ответчик в досудебном порядке уклонилась от доплаты цены договора, учитывая, что в материалах дела имеются сведения о направлении в адрес ответчика уведомления о готовности передачи объекта, в котором содержится требование об оплате разницы между проектной и фактической площадью, которое было направлено в адрес ответчика 13.11.2024, возвращено обратно отправителю за истечением сроков хранения 19.12.2024, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2025 (19.12.2024 +10 дней=29.12.2024 нерабочий день переносится на первый рабочий день 09.01.2025 крайний день для удовлетворения требований ) по 10.09.2025 в размере сумма  

Истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату госпошлины в размере, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально части удовлетворенных судом требований в размере сумма  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Инвест Проект МСК» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма. сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма  

В удовлетворении иска в остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Останкинский районный суд адрес.

мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2025 

Судья фиоН