Дело № 2-1812(2024)

59RS0005-01-2024-001368-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием прокурора Крупениной Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в заявлении, что жилое помещение № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м. по 

<

адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наниматель не определен. В жилом помещении проживают ФИО3, ФИО4.

На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было предоставлено указанное жилое помещение на состав семьи 3 человека, в том числе: ФИО3, ФИО4

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 cт.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 05.02.2024 по адресу: 

<

адрес> за период с апреля 2019 по январь 2024 составляет: основной долг 28 049,65 руб., пени 16500,13 руб., всего 44 549,78 руб., период образования задолженности составляет 58 месяцев. Последняя оплата вносилась в октябре 2022, то есть период непрерывной неоплаты составляет 15 месяцев.

Письмом в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обратилось ТСН «Целинная, 57» с просьбой организовать работу по выселению нанимателей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ввиду того что нанимателями не вносится плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. По состоянию на 01.12.2023 задолженность с 01.05.2016 по 30.11.2023 составляет 276 490,52 рублей, то есть период образования задолженности составляет 91 месяц. 

ТСН «Целинная, 57» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № 2-4415/2018 от 20.12.2018, №2-4416/2018 от 20.12.2018, выданные мировым судьей судебного участка № 7Мотовилихинского судебного района города Перми не были исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое можно наложить взыскание. 

Выселение нанимателя и членов его семьи по основаниям, предусмотренных п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ оговаривает ряд условий: срок невнесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги превышает шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами. 

Причин, препятствующих своевременной оплате за наем жилого помещения не установлено.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). 

Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ, не допускается.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. по 

<

адрес> в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3, ФИО4 заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель администрации г.Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что оплачивает коммунальные услуги по мере возможности, поскольку получает пенсию 10 000 рублей. Сейчас устраивается на работу. Все коммунальные услуги оплачены, кроме найма и ТСЖ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что постарается оплатить за найм в течение 2 месяцев. Официально не работает, доход составляет 30000 рублей. Проживает с семьей и мамой ФИО3 в спорном жилом помещении.

Представитель ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее направляли письменный отзыв, согласно которому, по состоянию на 13.03.2024, сумма задолженности по адресу: 

<

адрес>, составляет 269,82 рублей.

Представитель ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв, в котором указали на то, что на имя ФИО3 открыт ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №. Сумма задолженности на 31.03.2024 составляет 4 939,80 рублей.

Представитель ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее направляли письменные пояснения, согласно которым жители многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми не находятся с ПАО «Т Плюс» на прямых договорах, в связи с чем информацией о наличии/отсутствии задолженности у ответчиков третье лицо не обладает.

Представитель ТСН "Целинная, 57", в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Ранее направляли письменный отзыв, согласно которому с мая 2016 по настоящее время ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев, имеют задолженность 277 406,2 рублей. С начала заселения и по настоящее время, ответчиками содержание жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, проведение гигиенических процедур не производится. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества под №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Перми (л.д.25).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 

На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было предоставлено жилое помещение двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. по 

<

адрес> на состав семьи из 3 человек, в том числе: ФИО3, ФИО4 (л.д.17).

11.02.2016 Администрация города Перми в лице начальника управления жилищных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключили договор социального найма №, по условиям которого администрация предоставляет нанимателю двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. по 

<

адрес> (л.д.18-19).

На жилое помещение по 

<

адрес>398 в г.Перми на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № (л.д.22).

После смерти ФИО1 договор найма не переоформлен, между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. 

Согласно справке о состоянии лицевого счета по состоянию на 2.05.2024г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 24 617,01 рублей, пени 18211,60 рублей.

Судебным приказом № с ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Целинная, 57» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 в размере 44 772,16 рублей.

Судебным приказом № с ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Целинная, 57» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.10.2018 в размере 42 363,63 рублей.

29.11.2019 исполнительные производства №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании указанных судебных приказов, окончены в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей.

26.12.2023 в адрес ответчиков было направлено досудебное соглашение, согласно которому ФИО3, ФИО4 уведомлены о том, что на 19.12.2023 за ними числится задолженность по оплате за наем: основной долг 27 360,53, пени 15 917,06, всего 43 277,59 рублей, с требованием погасить задолженность в течение 10 дней.

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность ответчиков перед ПАО «Пермэнергосбыт» по состоянию на 20.03.2024. составляет 269,82 рублей (л.д.64-66).

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчиков перед ООО «Нового-Прикамье» по состоянию на 31.03.2024 составляет 4 939,80 рублей.

Из представленного суду письменного отзыва ТСН "Целинная, 57", следует, что с мая 2016 по настоящее время ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев, имеют задолженность 277406,2 рублей.

Актом № обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире находятся тараканы, грязь, квартира в антисанитарных условиях, присутствуют посторонние запахи (л.д.126-127).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 42 828,61 рублей, в том числе сумма основного долга 24 617,01 рублей, пени в размере 18 211,60 рублей.

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ указывает, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в соответствии с которыми комната в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. является муниципальным имуществом г.Перми.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 05.02.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.90 ЖК РФ, требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно Справке о состоянии лицевого счета от 02.05.2024 следует, что ответчиками осуществлялись платежи в размере 2 000 рублей в феврале 2024 года, 2 000 рублей в марте 2024 года, 1 500 рублей в апреле 2024 года.

Кроме того, ответчиками представлены чеки об оплате 1000 рублей за февраль 2024 в ООО «Новогор-Прикамье», 93,3 рублей за февраль 2024 в ОАО «КРЦ-Прикамье» (Вывоз ТКО), 269 рублей за февраль 2024 в ПАО «Пермэнергосбыт», 500 рублей за март 2024 в ООО «Сетевая компания Вышка-2», 1000 рублей за март 2024 в ТСЖ «Целинная, 57», 1 500 рублей за март 2024 в «ВЦ Инкомус».

При таких обстоятельствах, суд считает, что к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Кроме того, следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение граждан занимающих по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес> по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, о выселении ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. по 

<

адрес> в г.Перми в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, возложении на ФИО3, ФИО4 обязанность заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, взыскании денежной суммы в размере 200 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: