К делу № 2-9073/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2018 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Платоновой Э.Р.,

секретаря Ушачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Краснодарфинстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Краснодафинстрой» о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указано, что 18 августа 2015 года между ООО «Краснодарфинстрой» и ООО « Альянс – ВСК» заключен договор № 2/4-10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: помещения подвала (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей проектной площадью 331,22 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код № 0.2 – номер в экспликации помещений № 1, в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> г. Краснодара, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0414011:9. ООО «Альянс-ВСК» выполнило условия договора по оплате цены договора в полном объеме. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 03 апреля 2018 года между ООО «Альянс-ВСК» и ФИО1 заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 2/4-10 от 18 августа 2015 года. ФИО1 в полном объеме уплачены денежные средства по договору от 3 апреля 2018 года. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно п. 6.1. договора № 2/4-10 от 18 августа 2018 года, срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2015г. (до 31.12.2015 года). Вместе с тем, объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, т.е. застройщиком надлежащим образом договор не исполнен. В силу приведенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №1, общей площадью 332 кв.м., этаж: подвал, в объекте незавершенного строительства, степенью готовности 95% многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Краснодарфинстрой» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен. 

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.08.2015 года между ООО «Краснодарфинстрой» и ООО «Альянс-ВСК» заключен договор № 2/4-10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом данного договора являлось помещение подвала (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей проектной площадью 331,22 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код № 0.2 – номер в экспликации помещений № 1, в многоквартирном жилом доме литер 2 корпус 2/4 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером №. ООО «Альянс-ВСК» выполнило условия договора по оплате цены договора в полном объеме. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно п. 8.1. договора № 2/4-10 от 18 августа 2018 года, переуступка прав участником долевого строительства допускается без согласия застройщика (ООО «Краснодарфинстрой»).

03 апреля 2018 года между ООО «Альянс-ВСК» и ФИО1 заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 2/4-10 от 18 августа 2015 года, заключённого между ООО «Краснодарфинстрой» и ООО Альянс-ВСК». ФИО1 в полном объеме уплачены денежные средства по договору от 3 апреля 2018 года. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу абз. 2 п. 1.4. договора № 2/4-10 от 18 августа 2018 года, внутренняя отделка объекта долевого строительства не производится. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем техническом состоянии: - монолитные несущие стены и перекрытия отвечающие требованиям СНиП 3.03.01-87».

Согласно п. 6.1. договора № 2/4-10 от 18 августа 2018 года, срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2015г. (до 31.12.2015 года). Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязанности по передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, т.е. застройщиком надлежащим образом договор не исполнен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

Согласно ст. 129 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняются законом согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Представленными в суд документами установлено, что истец заключил с ответчиком договор в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В соответствии с заключенным с истцом договором по окончании строительства дома истец должен был приобрести в построенном доме право собственности на указанное в договоре помещение – помещение подвала (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей проектной площадью 331,22 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код № 0.2 – номер в экспликации помещений № 1, в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> г. Краснодара, на земельном участке с кадастровым номером №

Однако ответчик до настоящего времени жилой дом не достроил, в эксплуатацию не ввел. В результате имущественные права истца оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение им своих денежных обязательств, он оказался лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилое помещение в недостроенном жилом доме. Нарушенные права истца подлежат судебной защите.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенность собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ лица полностью внесшие свои денежные средства за недвижимое имущество, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является полноправным владельцем нежилого помещения, расположенной в недостроенном жилом доме по адресу: помещение подвала (корпус2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей площадью 332 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код № 0.2 – номер в экспликации помещений № 1, в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> г. Краснодара, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0414011:9. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. Единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства.

Фактом окончания строительства указанного объекта недвижимости, является: акт готовности объекта незавершенного строительства к эксплуатации от 01 августа 2018 года, согласно которого готовность здания в целом составляет 95 %, а завершение строительства заключается лишь в подключении коммуникаций к данному корпусу.

Согласно положениям Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 04 декабря 2013 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 года, № 3), не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80%), а квартира имеет индивидуально - определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17). В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

В информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Так же в Определении от 10 апреля 2012 года № 5-В12-10 Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства, возможно в том числе и по решению суда.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с ответчиком, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Краснодарфинстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 1, общей площадью 332 кв.м., этаж: подвал, в объекте незавершенного строительства, степенью готовности 95% многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Краснодарфинстрой» государственную пошлину в сумме 1 100 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Советского суда Э.Р. Платонова