Дело № 2-1-1664/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 06 ноября 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ему на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 25.05.2005 и свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2005, выданного Ливенским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области, принадлежал жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 811 кв.м, с кадастровым номером №, который также находится у него в собственности.

На момент приобретения им жилого дома в собственность дом представлял собой одноэтажное строение, без коммуникаций, удобств и с печным отоплением.

В период проживания в указанном жилом доме истец произвел его реконструкцию - пристроил к жилому дому пристройку под литер. А2 в кирпичном исполнении и коридор под литер а, в которой оборудовала кухню под № площадью 18,37кв., в доме оборудовал санузел под №, убрал старую печь и установил газовый котел в топочной под №. Кроме того надстроил над домом второй этаж, в котором оборудовал две жилые комнаты и коридор.

В результате реконструкции жилого дома площадь увеличилась с 36,4 кв.м до 116,4 кв.м.

В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Ввиду того, что реконструкция жилого дома им производилась без проектной документации и разрешение на реконструкцию дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось, соответственно право собственности на самовольно реконструированный объект он вынужден признавать в судебном порядке. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, возражений по заявленным требования не предоставил. 

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3, владельцы смежного земельного участка № по 

<

адрес>, в судебном заседании требования считали подлежащим удовлетворению. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.06.2005 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м.

В соответствии с свидетельством о государственной регистрации от 17.06.2005 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 811,00 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на 27.02.2019 следует, что его общая площадь дома в настоящее время составляет 116,4 кв.м.

Из заключения № от 19.06.2019, изготовленного специалистом М., имеющим удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на соответствие его требованиям строительных норм и правил.

Размещение индивидуального жилого дома 

<

адрес> не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2 ( не выдержано расстояние до границы и жилого дома 

<

адрес>). Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области». 

Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 116,4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер № площадью 811,0 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом расположен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению реконструированного здания, участок принадлежит на праве собственности истцу, размещение на нем жилого дома, хотя и произведено с нарушением расстояний до смежного земельного участка №, но не является существенным нарушением прав владельцев данного земельного участка, о чем было ими заявлено в судебном заседании 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: