Дело № 2-235/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Науменко В.М.

при секретаре Прохорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 24 июля 2019 года дело по иску ФИО1 к администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у совхоза «Ильменский» здание кошары 1955 года постройки и дом животновода (жилой дом) 1955 года постройки, расположенные на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район Ильменское сельское поселение. Цена приобретённых объектов по сделке составила 13082 рубля, которые истцом были внесены в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Поскольку у продавца отсутствовала техническая документация на здание, по соглашению сторон сделки, было решено провести регистрацию после оформления технической документации на спорные объекты. Данными объектами недвижимости истец стал распоряжаться по своему усмотрению. За период его владения спорным недвижимым имуществом право притязаний третьих лиц в отношении зданий никогда не было. С момента приобретения спорного имущества он открыто и добросовестно пользуется им, за собственные средства изготовил техническую документацию. Однако зарегистрировать возникшее право, в настоящее время не представляется возможным, поскольку для участия в оформлении сделки необходимы обе стороны договора, что не представляется возможным, так как продавец - совхоз «Ильменский» прекратил свое существование как юридическое лицо, что и послужило причиной обращения истца с иском в суд с требованиями о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования его доверителя поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны и признают его полностью.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ильменский» и ФИО1 был заключён договор купли – продажи кошары, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял кошару отд. №, цена товара составила 13082 рубля.

Из исследованной в судебном заседании квитанция к приходному кассовому ордеру №-Н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уплатил в кассу совхоза «Ильменский» денежные средства в счёт оплаты «за Кошару отд. №» в размере 13082 рубля. То есть сторонами соблюдены все существенные условия договора: определены предмет договора; цена договора; порядок оплаты; условия и порядок передачи предмета договора.

Таким образом, переход права собственности от совхоза «Ильменский» к ФИО1 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, как установлено в судебном заседании, совхоз «Ильменский» ликвидировано, что следует из постановления администрации Октябрьского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

Как установлено в судебном заседании с момента передачи имущества в собственность истца, последним была проведена техническая инвентаризация приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается техническим паспортом на здания.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здания инвентарный № год постройки 1955, состоят: из жилого дома с нежилой пристройкой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Литера А, а) инвентарный № и здания кошары общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Литера Б) инвентарный №.

Согласно справке главы Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости, овцеточке ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Ильменское сельское поселение.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что по роду своей деятельности она осуществляет инвентаризацию объектов недвижимости на территории Октябрьского муниципального района Волгоградской области. При проведении технической инвентаризации в 2015 году и составления технического паспорта, по заявлению ФИО1 на здания кошары расположенной на территории Ильменского сельского поселения, ей доподлинно стало известно, что овцеточка, здания с инвентарным номером № и здание Кошары отделения № это один и то же объект недвижимого имущества, ранее принадлежавшие на праве собственности совхозу «Ильменский».

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой возникает право собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента совершения сделки купли-продажи.

Помимо того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество было передано истцу, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, несмотря на то обстоятельство, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что с 1992 года истец владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 26 лет.

Кроме того, поскольку ответчик иск признал, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества: Здание кошары общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №; жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: Волгоградская область Октябрьский район Ильменское сельское поселение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: Здание кошары общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №; жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: Волгоградская область Октябрьский район Ильменское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко