ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-3005/2018

17 октября 2018 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗБ-Инвест" о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, требования которого 04.10.2018 года в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила и просила признать расторгнутым предварительный договор № 10/03-72 от 10.03.2016 года, заключенный с ООО "ЗБ-Инвест", взыскать с ответчика денежные средства в размере 1735000,00 руб., уплаченных по указанному договору, проценты за пользование денежными средствами в размере 189115,00 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. и штраф за невыполнение требований потребителя в сумме 967057,50 руб.

Требования иска мотивированы тем, что предварительному договору № 10/03-72 от 10.03.2016 года, заключенному с ООО "ЗБ-Инвест», ФИО1 оплатила в пользу ответчика 1944000,00 руб. в счет оплаты нежилого помещения – 

<

адрес>. В обусловленные сторонами сроки, а именно по окончанию 3-го квартала 2016 года строительство объекта не было окончено, основной договор купли продажи заключен не был, помещение истцу передано не было. В связи с чем 01.10.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 10/03-72 от 10.03.2016 года, по условиям которого стороны признали расторгнутым договор от 10.03.2016 года, также был установлен предельный срок возврата денежных средств – в течение 5 месяцев с момента подписания соглашения от 01.10.2017 года. ООО «ЗБ-Инвест» выполнило обязательства по возврату денежных средств частично только в сумме 209500,00 руб. Оставшаяся сумма заложенности в размере 1735000,00 руб. не возвращена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, а также о компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, каждый в отдельности, требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. Согласно предоставленных письменных возращений не усматривал оснований для применения к правоотношениям сторон законодательства о защите прав потребителей.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по предварительному договору № 10/03-72 от 10.03.2016 года, заключенному с ООО "ЗБ-Инвест», ФИО1 оплатила в пользу ответчика 1944000,00 руб. в счет оплаты нежилого помещения – 

<

адрес>. В обусловленные сторонами сроки, а именно по окончанию 3-го квартала 2016 года строительство объекта не было окончено, основной договор купли продажи заключен не был, помещение истцу передано не было. 

01.10.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору № 10/03-72 от 10.03.2016 года, по условиям которого стороны признали расторгнутым инвестиционный договор № 10/03-72 от 10.03.2016 года, также был установлен предельный срок возврата денежных средств – в течение 5 месяцев с момента подписания соглашения от 01.10.2017 года.

Суд приходит к выводу, что денежные средства по договору, стороной которого является ФИО1, привлечены для строительства помещения для отдыха, и, следовательно, данные отношения регулируются законом об участии в долевом строительстве.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину не может быть уменьшен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства комнаты отдыха.

Согласно ст. 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора подлежит установлению его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства объекте недвижимости с возникновением у участника права общей долевой собственности на общее имущество.

Так, указанным выше договором, заключенным между ФИО1 и ООО "ЗБ-Инвест", от 10.03.2016 ода, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, инвестиционным договором, предусмотрены строительство ответчиком объекта недвижимости - корпуса с помещениями для отдыха, сдача его в эксплуатацию и передача комнаты для отдыха контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Как следует из содержания заключено между сторонами дополнительного соглашение № 1 к инвестиционному договору № 10/03-72 от 10.03.2016 года, стороны признали расторгнутым инвестиционный договор № 10/03-72 от 10.03.2016 года, также был установлен предельный срок возврата денежных средств – в течение 5 месяцев с момента подписания соглашения от 01.10.2017 года.

Таким образом, договор не подлежит расторжению в настоящее время в судебном порядке, поскольку по данному исковому требованию ФИО1 между сторонами достигнуто соглашение о его расторжении. 

В тоже время застройщиком нарушено обязательство по возврату денежных средств в пользу ФИО1, достигнутому по соглашению от 01.10.2017 года.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлены доказательства, свидетельствующие о возврате денежных средств, в сроки, установленные соглашением от 01.10.2017 года, т.е. до 01.03.2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из расчета, предоставленного истцом, период с которого подлежат проценты за пользования денежными средствами исчисляется с 01.03.2018 года по 04.10.2018 года, исходя из суммы невозвращенных денежных средств, в размере 1735000,00 руб.

Размер процентов за указанный период составляет:

01.03.2018 

- 25.03.2018 г.; 

25 

- 7.5% 

- 1 735 000,00 ? 25 ? 1/150 ? 7.5% = 

21 687,50 р. 

26.03.2018 

- 16.09.2018 г.; 

175 

- 7.25% 

- 1 735 000,00 ? 175 ? 1/150 ? 7.25% = 

146 752,08 р. 

17.09.2018 - 04.10.2018; 18 - 7.5% - 1 735 000,00 ? 18 ? 1/150 ? 7.5% = 15 615,00 р.

Сумма основного долга: 1 735 000,00 руб. 

Сумма неустойки: 184 054,58 руб. 

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ООО «ЗБ-Инвест» компенсации морального вреда и штрафа в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что положения означенного закона на правоотношения сторон, возникшие на основании заключенного договора № 10/03-72 от 10.03.2016 года не распространяются. При этом истец не представил доказательств того, что принял участие в строительстве корпуса комнат для отдыха с целью удовлетворения личных, бытовых целей. 

Соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка внесения государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета судебные расходы по делу в размере пропорциональному размеру удовлетворенных исковых требований, а именно 17795,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗБ-Инвест" в пользу ФИО1 не возвращенные денежные средства, уплаченные по предварительному договору № 10/03-72 от 10.03.2016 года, в размере 1 735 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 184 054,58 руб.

В удовлетворении требований о расторжении договора, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за нарушение требований потребителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗБ-Инвест" в доход бюджета судебные расходы по делу в размере 17795,27 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 22.10.2018 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный