Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №- 

2976 

/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 

июня 

2018г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

секретаря судебного заседания Бруеве Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузмакова С. В. к мэрии 

<

адрес> о признании законной реконструкции, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, включая присоединенную общую долевую собственность (тамбур) площадью 3,7 кв.м. 

В обосновании своих требований в иске указал, что на основании договора об инвестиционной деятельности от 10 октября 2005 года приобрел в собственность трехкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истцом была проведена перепланировка жилого помещения. 

Решением общего собрания в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ТСЖ «Коперник») утверждена реконструкция квартир за счет присоединения общей долевой собственности - тамбуров перед 3-х комнатными квартирами площадью не более 4 кв. м. 

Оплату за присоединение общей долевой собственности утверждено производить в рассрочку или единовременно, исходя из расчета – 7 000 руб./кв.м в соответствии с договором между ТСЖ «Коперник» и собственником. 

В соответствии с ЖК РФ и решением общего собрания в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Коперник» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение тамбура площадью 3,7 кв. м. 

Оплата за присоединение тамбура в размере 25 900 рублей производится в соответствии с согласованным графиком платежей. 

На сегодняшний день право собственности на реконструированную квартиру не зарегистрировано, мэрия в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию отказывает. Иного способа легализации и защиты своих прав, кроме как судебного у истца нет. 

Истец считает возможным признать за ним право собственности на тамбур и квартиру в целом. Квартира в переустроенном виде не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию объектов капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право на реконструкцию. 

Поэтому объект недвижимого имущества, созданный в результате самовольной реконструкции, является самовольной постройкой и к данным правоотношениям применима ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола результатов общего собрания в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ТСЖ «Коперник») следует, что в голосовании принимали участие 150 собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 100% от общей численности по площади. Все собственники жилых и нежилых помещений по указанному адресу проголосовали за реконструкцию квартир за счет присоединения общей долевой собственности – тамбура перед 3-хкомнатными квартирами площадью не более 4 кв.м, технические комнаты на 17 этаже площадью не более 10 кв.м. Оплату за присоединение общей долевой собственности решили производить в рассрочку или единовременно, исходя из расчета – 7 000 руб./кв.м в соответствии с договором между ТСЖ «Коперник» и собственником (л.д. 53-54). 

Между истцом и ТСЖ «Коперник» заключен договор о том, что ТСЖ «Коперник» выдает истцу необходимые документы для оформления новой выписки из ЕГРП с учетом присоединения общей долевой собственности – тамбура площадью 3,4 кв.м (л.д. 43-44). 

Согласно техническому паспорту ОГУП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12) после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 134,1 кв.м, жилая 68,1 кв.м, подсобная – 66 кв.м, в том числе: 

Коридор 24,1 кв.м,

гардеробная 6,7 кв.м,

кухня 19,4 кв.м,

жилая комната 29,3 кв.м,

жилая комната 18,3 кв.м,

жилая комната 20,5 кв.м,

гардеробная 7,1 кв.м,

сан.узел 8,7 кв.м,

балкон 5,7 кв.м,

балкон 5,4 кв.м, 

лоджия 3,6 кв.м. 

Из технического заключения ООО «Заря» следует, что изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 32-01-2003 Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 18-42). 

Согласно ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

Таким образом, судом установлено, что истцом получено согласие всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на перепланировку и переустройство спорной квартиры в виде присоединения мест общего пользования жилого дома. Перепланировка и переустройство квартиры были произведены самовольно, но с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, в связи с чем возможна дальнейшая эксплуатация жилого помещения. 

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, поскольку во внесудебном порядке истец не может защитить свои права. 

После произведенных работ общая площадь помещения изменилась и составила 134,1 кв.м, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на жилое помещение с новыми характеристиками.

Таким образом, поскольку сохранением указанного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП «

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющую общую площадь 134,1 кв.м, жилую площадь 68,1 кв.м, подсобная – 66 кв.м, состоящее из помещений: 

Коридор 24,1 кв.м,

гардеробная 6,7 кв.м,

кухня 19,4 кв.м,

жилая комната 29,3 кв.м,

жилая комната 18,3 кв.м,

жилая комната 20,5 кв.м,

гардеробная 7,1 кв.м,

сан.узел 8,7 кв.м,

балкон 5,7 кв.м,

балкон 5,4 кв.м, 

лоджия 3,6 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «04» июля 2018 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда 

<

адрес>.