Дело № 2-1789/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Еремеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном виде жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а также признать право собственности на спорный жилой дом. 

В обоснование своих исковых требований истец указала, что .... умер ее муж Х.А.А.. Она похоронила его, организовала поминальный обед. Часть вещей мужа раздала соседям и знакомым, а остальные оставила себе, т.к. осталась проживать в доме мужа.

После смерти мужа она обратилась к нотариусу Ж.М.К. с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в выдаче свидетельства, т.к. в доме была произведена реконструкция, в результате чего изменилась площадь дома.

10.07.2017 сотрудниками МП БТИ г. Новошахтинска была произведена инвентаризация указанного жилого дома и установлена фактическая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет: общая площадь - 31,9 кв.м., жилая - 22,3 кв.м.

Затем, в августе 2017 года было получено техническое заключение инженера-строителя ИП К.В.И., в котором сказано, что общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 и СП4.13130.2013. Рельеф территории жилого дома лит. В, В1,в3 и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Еремеевой В.Н.

Представитель истца адвокат Еремеева В.Н., действующая на основании ордера №.... от 24.08.2017, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой дом №.... по "адрес" числится за Х.А.А., данные о виде права и правоустанавливающих документах отсутствуют (л.д. 10об). 

Право собственности Х.А.А. на указанный жилой дом подтверждается договором купли-продажи от 07.08.1980, удостоверенным нотариусом Новошахтинской ГНК за №.... (л.д. 15)

.... Х.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-AH №.... от 10.02.2009, выданным Отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области (л.д. 7).

Истец является женой умершего Х.А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АН №.... от 09.06.1977, выданным Новошахтинским Горбюро ЗАГС Ростовской области (л.д. 8). 

После смерти Х.А.А. истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Новошахтинска Ж.М.К., что подтверждается справкой нотариуса о заведенном наследственном деле №.... от 08.09.2017 (л.д. 24).

Однако свидетельство о праве на наследство истцу не может быть выдано, поскольку из договора купли-продажи жилого дома следует, что его жилая площадь составляет 19,1 кв.м., а из технического паспорта дома следует, что общая площадь составляет 31,9 кв.м., а жилая - 22,3 кв.м. что больше указанной в правоустанавливающем документе площади.

Из технического заключения инженера-строителя ИП К.В.И. от 18.08.2017 следует, что общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) жилого дома литер «В, В1, в3» по адресу: "адрес", №...., соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и СНиП 3.03.01-87, а также СанПиН 2.1.2.1002.00 и СП 4.13130.2013. Рельеф территории жилого дома лит. «В, В1,в3» и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-21).

Согласно ответам на запросы суда нотариусов г. Новошахтинска З.В.З. №.... от .... (л.д. 26) и А.Е.Ю. №.... от 06.09.2017 (л.д. 25) после смерти .... Х.А.А. наследственное дело не заводилось.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенная умершим наследодателем Х.А.А. реконструкция спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом №.... по "адрес", общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом №.... по "адрес", общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №.... по "адрес", общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., прекратив право собственности на вышеуказанный жилой дом Х.А.А., умершего .....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян