Р ЕШ Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Величко Е.В. 

при секретаре Карташов Е Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с тем, что 02.10.2014 года между 

<

данные изъяты> и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве

№, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный двух секционный жилой дом литер «3» по адресу: 

<

...> в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 2, этаж 8, подъезд – 2, общая проектная площадь – 75, 19 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 330 890 руб. 

30.09.2015 года между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор № уступки права (требования), в соответствии с которым ФИО1 приняла в собственность право( требование) по договору участия в долевом строительстве № от 02.10.2014 г 

Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства– Ш квартал 2015 года, однако, квартира истцу передана 23.01.2015 года, о чем составлен акт приема-передачи. 

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил в адрес ответчика претензию. Однако, ответ на претензию не получен.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 08.06.2016 г. по 23.01.2017 г. за 230 дней просрочки в размере 357 403, 13 руб 

За нарушение прав истца как потребителя, истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда 20 000 руб и штраф в размер 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Истцом также понесены судебные расходы по оплате нотариальной доверенности 1 328 руб и почтовые расходы 201, 50 руб, за услуги представителя произведена оплата в размере 35 000 руб, которые истец также просит взыскать с ответчика 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. дом введен в эксплуатацию 28.09.2016 года, о чем истец была уведомлена. От принятия объекта уклонялась без уважительных причин. Недостатки, имеющиеся в объекте являются несущественными и не препятствовали принятию объекта. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года ответчик изменил организационно – правовую форму с ОАО на АО.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспариваются те обстоятельства, что 02.10.2014 года между 

<

данные изъяты> и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве

№, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный двух секционный жилой дом литер «3» по адресу: 

<

...> в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 2, этаж 8, подъезд – 2, общая проектная площадь – 75, 19 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 330 890 руб. 

30.09.2015 года между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор № уступки права (требования), в соответствии с которым ФИО1 приняла в собственность право( требование) по договору участия в долевом строительстве № от 02.10.2014 г 

Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства– Ш квартал 2015 года, однако, квартира истцу передана 23.01.2015 года, о чем составлен акт приема-передачи. 

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия в указанный в договоре срок, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в размере 357 403, 13 руб за период с 08.06.2016 г по 23.01.2017 года, т.к. ранее решением суда неустойка за период с 01.10.2015 г по 07.06.2016 года была взыскана. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 28.09.2016 года(л.д. ).

О вводе дома в эксплуатацию истец была уведомлена 21.10.2016 года 

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку уведомление о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцом было получено 21.10.2016 года, то суд считает, что неустойка подлежит начислению за период с 08.06.2016 года по 05.11.2016 года, с учетом положения ч.3 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

При этом доводы истца, что объект имел недостатки? поэтому акт приема-передачи был подписан только 23.01.2017 года не являются законными основаниями для начисления неустойки до 23.01.2017 года- дня подписания акта приема-передачи. Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного меду сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. При этом фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст. 7 Федерального закона от 309 декабря 2004 г № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков). Недостатки указанные истцом, являются несущественными и не препятствовали использованию помещения по прямому назначению, и соответственно, подписания акта приема-передачи, поэтому отказ истца от подписания акта приема-передачи в связи с наличием недостатков не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора в части срока передачи объекта долевого участия в строительстве. 

Кроме того, истцом расчет неустойки произведен из расчета процентной ставки 10%, установленной на июнь 2016 года. 

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае из условий договора участия в долевом строительстве следует, что периодом исполнения обязательства ответчика передать истцу объект долевого строительства является 3 квартал 2015 года. На указанную дату ставка рефинансирования составляла 8.25%, согласно Указания Банка России от 13.09.2015 года

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.06.2016 года по 05.11.2016 года в размере :

2330 890 руб х 8, 25 %/300 х 2 х 149 дней = 191 016 руб 51 коп 

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действительно, компенсация морального вреда – самостоятельный способ защиты гражданских прав (ст.12 ч.1, гл.59 параграф 4, ст.ст.1099 – 1101 ГК РФ).

Цель компенсации – не компенсировать денежные потери потерпевшего, а загладить моральный вред.

При этом под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Представитель истца просит взыскать в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. Ранее решением суда в пользу истца была взыскана сумма в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 

В настоящее время истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки также за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поэтому суд полагает, что причиненный истцу моральный вред уже компенсирован путем взыскания денежной суммы и для повторного взыскания денежной суммы в счет компенсации морального вреда, причиненного теми же действиями ответчика- нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, не имеется. В этой части исковые требования следует оставить без удовлетворения. 

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа суд исходит из следующего 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании неустойки, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в размере 95 508, 25 руб, из расчета 191 016 руб 51 коп х 50%

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказа

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с обращением в суд истцом понесены почтовые расходы в размер 201, 50 руб. При этом суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с направлением досудебной претензии, в сумме 82 руб. Остальные почтовые расходы не связаны с обращением истца в суд с настоящими исковыми требованиям. 

В соответствии с. п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Выданная истцом доверенность не содержит указания об участии представителя в конкретном гражданском деле. Поэтому законных основания и для взыскания с ответчика расходов на нотариальное оформление доверенности в размере 1 328 рублей суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения гражданских дел, непосредственного участия представителя в судебных заеданиях, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты госпошлины, то сумма госпошлины в размере 5 020 руб 33 коп подлежит взысканию с АО «Ростовское « в доход местного бюджета 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку в размере 191 016, 51 руб, штраф в размере 95 508, 25 руб, расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб, почтовые расходы 82 руб. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5020 руб 33 коп 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11. 05. 2017 года. 

Судья