дело № 2-848/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В. 

при секретаре Тлеуове С.А.,

с участием помощника прокурора Борисовой М.А.,

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков Бербасова О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Бинбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что в рамках исполнительного производства в установленные законом сроки имущество двухэтажный дом, кирпичный с нежилым подвалом, литер А, полезной площадью 271 кв.м., в том числе полезной площадью 110,7 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 1425 кв.м., адрес объекта 

<

адрес> не было реализовано с повторных торгов, ПАО «МДМ Банк» согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» оставило данное имущество за собой. 18.11.2016 г. ПАО «МДМ Банк» реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК». С 18.11.2016 г. ПАО «МДМ Банк» сменило наименование на ПАО «БИНБАНК» с сохранением прежней Генеральной Лицензии на осуществление банковской деятельности № 323. Таким образом, в настоящее время ПАО «БИНБАНК» является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.01.2015года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 02.01.2015 года, № от 02.01.2015 года. 21.05.2015 года выходом по месту проживания ответчиков по адресу 

<

адрес>, со слов соседей ФИО5 и ФИО6, проживающих по адресу: 

<

адрес>, ул.Переволоцкая, 

<

адрес>, установлено, что Ю.П., О.В., Д.Ю. продолжают проживать по указанному адресу. Также в ходе визуального осмотра дома установлено, что в помещении находятся личные вещи ответчиков, мебель, аудио и телеаппаратура. Во дворе домаскладировано большое количество мешков с бытовым мусором. Таким образом, после государственной регистрации права собственности навышеуказанную квартиру за ПАО «БИНБАНК», прекращено право собственности и право пользования данным жилым помещением у ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БИНБАНК» по адресу 

<

адрес> на имя ответчиков заказными письмами были направлены требования о выселении. Однако ответчики законные требования истца по снятию с регистрационного учета не исполняют. До момента подачи искового заявления ответчики жилую площадь не освободили, ключи от входных дверей истцу не передали. В настоящее время ответчики продолжают пользоваться данным жилым помещением, таким образом, ответчики использует вышеуказанный дом и земельный участок, принадлежащий ПАО «БИНБАНК» без каких-либо правовых оснований. ПАО «БИНБАНК» никогда не состоял в договорных отношениях с ответчиками. 

На основании изложенного ПАО «БИНБАНК» просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., прекратившими право пользования: Двухэтажным жилым домом, кирпичный с нежилым подвалом, литер А, полезной площадью 271 кв. м., в том числе жилой площадью 110,7 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельным участком, площадью 1425 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>; выселить указанных граждан без предоставления другого жилого помещения из занимаемых помещений по адресу: 

<

адрес>, взыскать солидарно в пользу ПАО «МДМ Банк» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО БИНБАНК»- ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно. 

Из адресных справок усматривается, что ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики извещались по указанным адресам, однако согласно сведениям ФГУП «Почта России» извещения не доставлены за «истечением срока хранения». 

Согласно ответу администрации МО Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района, установлено, что данными о фактическом проживании ответчиков, а также по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Согласно акту, составленному секретарем судебного заседания 20.04.2017 года, со слов соседей, установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не проживают. 

Кроме того, согласно акту выезда секретаря судебного заседания от 30.04.2017 года по адресу: 

<

адрес>, с целью вручения судебных повесток ответчикам ФИО3, ФИО4 в доме находилось две женщины ФИО7 и ФИО8, которые сообщили, что проживают в указанном жилом доме. ФИО3 и ФИО4 не проживают в указанном жилом доме, но зарегистрированы в нем и о том, где в настоящее время они проживают им не известно.

Поскольку у суда отсутствуют сведения о месте жительства ответчиков, определением суда для защиты их интересов назначен адвокат. Их представитель – адвокат Бербасов О.Ю., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения требований, поскольку позиция его доверителей по делу не известна. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившими право пользования жилым помещением, и земельным участком, а в части выселения ответчиков из жилого помещения необоснованными ввиду отсутствия доказательств проживания их в спорном жилом доме, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.06.2014 года ПАО «Бинбанк» является собственником:

- жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> 

10.02.2017 года ПАО «БИНБАНК» по адресу 

<

адрес> на имя ответчиков заказными письмами были направлены требования о выселении. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации МО Подгородне-Покровского сельсовета Оренбургского района данными о фактическом проживании ответчиков, а также по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Согласно рапорту капитана полиции УУП ОП №6 ОУУП и ДН МУ МВД России «Оренбургское» ФИО9 от 04.05.2017 года, которым был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес> целью оповещения ФИО2 установлено, что по данному адресу никто не проживает, со слов соседей ФИО2 они не знают. 

Согласно вступившему в законную силу решению Оренбургского районного суда от 16.04.2014 года ФИО2 был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ПАО «Бинбанк» о признании утратившими ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения и земельного участка являются ПАО «Бинбанк». Между собственником жилого помещения и земельного участка и ответчиками соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением и земельным участком не имеется, иные основания для пользования домом и земельным участком у ответчиков также отсутствуют, доказательств обратного не представлено. 

В судебном заседании на основании имеющихся в деле доказательств: рапорта капитана полиции УУП ОП № ОУУП и ДН МУ МВД России «Оренбургское» ФИО9, акта выезда секретаря судебного заседания от 20.04.2017 года было установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для выселения их из спорного дома не имеется. 

Представленные в материалы дела истцом акты 2015 года о проживании С-вых в спорном жилом помещении не могут быть приняты во внимание, поскольку не могут подтверждать факт проживания ответчиков в жилом помещении в настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исковые требования ПАО «Бинбанк» удовлетворены частично, однако принимая во внимание, что истцом была оплачена госпошлина исходя из пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для требования неимущественного характера – 6000 руб., следовательно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 6000 руб., по 2 000 рублей, с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Бинбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска публичного акционерного общества «Бинбанк» отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Бинбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года.

Судья: Ж.В. Афанасьева