Дело № 2-631/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 июня 2018г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Прокопьевой И.Р., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства .....» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивируют тем, что ..... между ФИО1, ФИО2 и НО «Фонд развития жилищного строительства .....» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора, застройщик обязан построить дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объекты строительства участнику долевого строительства не позднее ..... Дополнительным соглашением срок передачи объекта долевого строительства перенесен на дату не позднее ..... Спорное жилое помещение до настоящего времени истцам не передано. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ..... по ...... в размере 76 598,11руб., с 30.03.2018г. по дату передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда 30 000руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства .....»- М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Представила письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором просит в случае удовлетворения требований истцов, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцами неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ...... между НО «Фонд развития жилищного строительства КО» (Заказчик) и ООО «Строительная компания Стимул» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда ..... на строительство многоквартирного жилого дома, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением работы по строительству объекта капитального строительства: жилой многоквартирный ......

Согласно п.3.1 Договора генерального подряда работа, предусмотренные настоящим договором, должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки: начало работ ......, окончание работ: ......

...... между НО «Фонд развития жилищного строительства КО» (Займодавец) и ФИО1, ФИО2( Заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ....., согласно которого Займодавец предоставляет Заемщику займ в размере 1253820руб., сроком на 240 мес. для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ..... (блок-секция 1д) в жилом многоквартирном ..... (блок-секции а,б,в,г,д,е) по ...... 

...... между НО «Фонд развития жилищного строительства КО» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №....., согласно п.1.1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц: построить (создать) жилой многоквартирный ..... (блок- секции а,б,в,г,д,е) по ..... по адресу: ..... на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 8914кв.м. Цена договора равна стоимости объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составляет 1 706 846 руб.. 

Согласно п.4.3 Договора об участии в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки не позднее ......

...... между НО «Фонд развития жилищного строительства КО» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) было заключено дополнительно соглашение ..... к договору об участии в долевом строительстве от ...... №......

Согласно п.1 Дополнительного соглашения пункт 4.3 Договора изложить в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу) не позднее ...... Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока». 

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела квартира истцам передана не была.

Согласно п.6.1 Договора об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего неисполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иным действующим законодательством Российской Федерации.

...... истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 28 238,06руб. за период с ......; передать по передаточному акту объект долевого строительства по адресу: ....., микрорайон ..... по ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- ....., общей площадью 53,37кв.м., также долю в праве общей долевой собственности общего имущества в доме; компенсацию морального вреда 30000руб. 

Из ответа НО «Фонд развития жилищного строительства КО» на претензию от ...... №..... следует, что неустойка, за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанная по Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 28219,85руб. При этом вышеуказанную неустойку считают завышенной и несоразмерной последствиям нарушений. Предлагают подписать соглашение об уменьшении неустойки до 20 000руб. После подписания соглашения, сниженная сумма неустойки будет перечислена в десятидневный срок.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком НО «Фонд развития жилищного строительства КО» допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установленных договором, требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит: с ..... по ..... (день вынесения решения), неустойка составит: 1706846 руб.* 7,75%/300*2*166(дни просрочки)= 146390,49руб.

Ответчик, в ходе рассмотрения дела просил снизить размер неустойки, штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Ответчик просил учесть существенные обстоятельства дела: ответчик не является непосредственным исполнителем работ по строительству дому (квартиры) истцов, генеральным подрядчиком является ООО «Строительная компания стимул», в отношении данного юридического лица возбуждена процедура банкротства, ответчик делает все возможное для завершения строительства дома, привлечены порядные организации, срок действия разрешения на строительство продлен до ...... 

Согласно п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ....., - неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 7 (ред. от .....) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от ..... "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при условии представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, учитывая, что истцы являются гражданами, получившими меры государственной поддержки, приобретшими квартиру по стоимости на 11,2 % ниже рыночной стоимости, за счет заемных средств фонда по 0 % годовых, последствия нарушения ответчиком обязательства, причины и период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60000 рублей, т.е. по 30 000 рублей каждому из истцов. Данная сумма, по мнению суда, является соразмерной сроку неисполнения обязательства, отвечающая требованиям справедливости.

Требование истцов о взыскании неустойки на будущее время, то есть до момента фактического исполнения обязательства ответчика по передаче истцам объекта долевого строительства, не основано на законе, так как защите подлежит нарушенное право за прошедший период до вынесения решения суда. При этом вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не может быть проверена и установлена на момент разрешения данного спора. Размер неустойки на будущее время нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон (заключено дополнительное соглашение) и в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а также будет нарушать права ответчика, обладающего правом на снижение неустойки по соответствующему заявлению, применительно к определенному периоду и размеру предусмотренной законом неустойки. В то же время, решение суда о взыскании неустойки, исчисленной на дату вынесения решения суда, не препятствует истцам на реализацию права на обращение с самостоятельным иском в суд, о взыскании неустойки за новый период, в случае продолжающегося нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ..... "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Требования истцов о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, суд считает чрезмерно завышенными.

С учетом характера нарушения прав истцов как потребителей, степени нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов по 1000 рублей, а всего 2 000 рублей.

Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует тем нравственным страданиям, которые переживает истица на протяжении длительного времени, ввиду нарушения ее прав, со стороны ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ..... "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа.

При расчете размера штрафа суд исходит из следующих, присужденных ко взысканию сумм: (60000 руб. (неустойка) + 2 000 руб.) х50%= 31000руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд с учетом обстоятельств дела, считает, что размер штрафа –31 000 руб., соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, оснований для применения положения ст.333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд считает, необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 31 000руб., т.е. по 15 500 рублей каждому из истцов.

Также, суд считает необходимым взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, при уменьшении судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

В связи с изложенным, с учетом требованиям п. 6 ст. 52 НК РФ об исчислении суммы государственной пошлины в полных рублях, суд считает необходимым взыскать с ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства КО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4428 руб. (неустойка 146390,49 руб.) с учетом требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонда развития жилищного строительства .....» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонда развития жилищного строительства .....» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонда развитая жилищного строительства .....» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4428 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: И.Р. Прокопьева