Дело № 2-1-180/2023

УИД73RS0018-2023-000218-76 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево 8 декабря 2023 года

Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Николаевой Н.М., 

при секретаре Грачевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение», комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» (далее СПК «Победа»), администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение», комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что в 1987 году ей с мужем –ФИО7, решением правления колхоза «Победа», представлен для проживания жилой дом в 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес: 

<

адрес>. В этой части здания они решили сделать ремонт и стали проживать, установили забор, произвели ремонт крыши, заменили окна на пластиковые, оплачивали все коммунальные платежи за счёт собственных средств, задолженности не имеется. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Победа» заключил с ее мужем договор найма жилого помещения №. 2021 году умер ее муж. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с ней за №. Согласно этим договорам ей предоставлено жилое помещение площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Ранее жилье в собственность в порядке приватизации никто из них не приобретал. Сын – ФИО4 отказывается от свой доли в доме в её пользу. В ноябре 2021 года СПК «Победа» на общем собрании членов кооператива принял решение о передачи в собственность жилых домов проживающим и зарегистрированным в них лицам. В связи с тем, что право собственности СПК «Победа» на указанную часть жилого помещения не зарегистрировал в установленном порядке и не передал в муниципальную собственность, приватизировать жилье не предоставляется возможным. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 55 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области. Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО5, ФИО8 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. В предварительном судебном заседании пояснила, что дом ей предоставлялся как работнице колхоза, в котором она работала с 1977 года и работает по настоящее время. Земельный участок под данным помещением оформлен ею в собственность.

Представитель ответчика СПК «Победа» ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представители администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение», комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились о дне и времени судебного заседания извещались. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же об отказе от участия в приватизации в пользу своей матери ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте ФИО3 районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1(ред. от 11.06.2021)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В силу ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из правовых положений, установленных в ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО2 ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение не приобретала.

В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемый истцом жилой дом не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> которому впоследствии был присвоен адрес 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

На основании договоров найма жилого помещения от 01.10.2010, 01.08.2021 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО1 правопреемником колхоза СПК «Победа» (л.д. 5-7, 8-9). В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают – ФИО1, и ее сын ФИО4 (л.д. 10). Иных лиц, имеющих право на приватизацию, в спорном домовладении нет. С момента ввода в эксплуатацию, спорный дом находится на балансе построившего его сельскохозяйственного предприятия, которое с указанного времени неоднократно изменяло организационно-правовую форму и в настоящее время именуется СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Победа». В соответствии с решениями, принятыми трудовым коллективом СПК «Победа», членам кооператива разрешена приватизация занимаемых жилых помещений. При этом, в связи с тем, что право собственности СПК «Победа» на спорный дом не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформить надлежащим образом передачу дома в муниципальную собственность, для его последующей приватизации, не представляется возможным.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, оценка которым дана по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. 

Паспортом серии № №, выданным на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.24).

Паспортом серии № №, выданным на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Справкой, выданной СПК «Победа» согласно которой, в 1987 году колхозом «Победа» решено выделить семье ФИО10, ФИО1, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее к/з «Победа» для дальнейшего проживания.

Договорами найма жилого помещения от 01.01.0, 01.08.2021 где указано, что он заключен между СПК «Победа» сначала ФИО10, потом ФИО1, в соответствии с которым СПК «Победа» предоставляет в безвозмездное пользование ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из пяти комнат, в квартире общей площадью 55 кв.м. (л.д. 6-7, 8-9).

Справкой, выданной администрацией МО «Ореховское сельское поселение», из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» от 02.10.2023, из которого усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственности МО «Радищевский район», МО Радищевское городское поселение ФИО3 района Ульяновской области не находится и никогда не находился, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного Фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 передача вышеуказанного жилого дома в порядке приватизации не представляется возможной (л.д. 23).

Из справки, выданной СПК «Победа» усматривается, что жилой дом 1986 года постройки, в котором проживает ФИО1 находится на балансе СПК «Победа» (л.д. 17-21). 

Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов кооператива СПК «Победа», на котором постановлено передать квартиры в приватизацию (л.д. 11).

Выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1, ФИО4 проживали в 

<

адрес> (л.д.65-67). 

Заявлением от 19.10.2023, в соответствии с которым ФИО4 дает согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, отказывается от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д.27).

Справкой, предоставленной Новоспасским филиалом УОГУП БТИ от 04.10.2023, где указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 не зарегистрировано право собственности (на домовладение, жилой дом, квартиру, комнату) (л.д.22). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указано, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 площадь 1400 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства (л.д. 43-44).

Согласно технического паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью – 54,1 кв.м., имеет инвентарный №, год постройки – 1978 (л.д. 13-16).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Конструктор», усматривается, что дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки № расположенный по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции домов блокированной застройки обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строений, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объектов (л.д.134-145).

Инвентарным делом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где указано, что собственником спорного жилого дома является колхоз «Победа» (л.д. 72-116 ).

Согласно сведений ППК Роскадастра от 08.11.2023 в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют (л.д.56).

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что ранее истец участия в приватизации не принимал, его право на приватизацию занимаемого жилого помещения до настоящего времени не реализовано ввиду бездействия должностных лиц, позволяет суду сделать вывод, что истец приобрел право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение не имеется, поскольку доказательств обратного суду ни кем не предоставлено.

В соответствии п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение», комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 73 02 № выдан Радищевским РОВД Ульяновской области 19.11.2002) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» (ИНН №), администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение» ФИО3 района Ульяновской области (ИНН №), комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Радищевский районный суд Ульяновской области – 15.12.2023.

Судья: Н.М. Николаева