УИД: 04RS0007-01-2023-003310-92

Дело № 2-3583/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит снять ограничение права с 1/2 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2013г. истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 ? долю жилого помещения (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поскольку квартира была приобретена в том числе за счет средств материнского капитала, денежные средства перечислялись Пенсионным фоном на счет продавца. 25.09.2019г. ФИО3 умер, наследником принявшим наследство является ФИО4 В настоящее время выяснили, что до настоящего времени обременение на жилой дом и земельный участок продавцом не снято. Расчет с продавцом ФИО3 был произведен в полном объеме, в досудебном порядке снять обременение ФИО2 не представляется возможным. 

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявления не возражала, подтвердила, что продавцом денежные средства за проданную долю дома и земельного участка были получены. 

Представитель Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН собственником? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Основанием указан договор купли-продажи от 04.12.2013г.

Согласно договора купли-продажи от 04.12.2013г., заключенного между ФИО3 – продавец и ФИО1 – покупатель, в п.5 договора стороны определили стоимость ? доли земельного участка и жилого дома оценена в размере 1 490 000 руб.

Пунктом 8 договора расчет осуществляется следующим образом: денежные средства в размере 1 095 331,33 руб. переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся часть 394 668,67 руб. перечислены за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Согласно ответа Фонда Пенсионного и социального страхования РБ по РБ от 13.07.2023г. ФИО1 заявлением от 12.12.2013г. были использованы средства материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 394 668,67 руб. отделением Пенсионного фонда РФ по РБ 30.01.2014г. были перечислены на счет получателя ФИО3 

Таким образом расчет между сторонами в окончательной форме произведен 30.01.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени ограничение прав на ? долю жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в пользу ФИО3 не снято.

Согласно свидетельства о смерти 1-АЖ ....09.2019г. ФИО3 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО2 

В судебном заседании ФИО2 подтвердила полный расчет по сделке от 04.12.2013г.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство по договору купли-продажи покупателем исполнено в полном объеме, залогодержатель-продавец ФИО3 должен был обратиться в регистрирующий орган с заявлением об отмене залога в январе 2014г., что им не было сделано.

При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08.08.2023г.

Судья С.С. Калмыкова