Дело № 2-703/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Кугушевского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к исполкому Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Кугушевского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 91,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 71, 0 кв.м., жилой площадью – 40,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом. В 2014 году истец своими силами и за счет собственных средств на месте снесенного ветхого жилого дома был построен жилой дом, однако, в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство получено не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требование не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика исполнительного комитета Кугушевского сельского поселения ЗМР РТ- ФИО6, действующий на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требование признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец на указанном земельном участке в 2014 году снес старый дом и за счет собственных средств построил новый.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугушевское сельское поселение, 

<

адрес> состоит из лит. Аа- год постройки 2014, общая площадь жилого дома составляет 91,9 кв.м., жилая площадь составляет 40,8 кв.м. Присвоен инвентарный № (л.д.49-56). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.25-28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугушевское сельское поселение, 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 954 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 30-44).

В 2019 году был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.70-75).

Как следует из сообщения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО6 было возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугушевское сельское поселение, 

<

адрес>, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.21).

Согласно экспертному заключению №-СЭ ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугушевское сельское поселение, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.93-125).

Экспертом установлено, что минимальный отступ строений от передней границы участка не соответствует действующим ныне действующим правилам и составляет 1,6 метра вместо 5-х метров, предусмотренных ПЗЗ. 

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части снижения минимального отступа от границы участка до жилого дома с западной стороны и северной стороны до 1,5 метров.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 на месте снесенного ветхого жилого дома за счет собственных средств в 2014 году построил новый жилой дом. Действующие в настоящее время строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушаются сохранением данного жилого дома.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 91.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугушевское сельское поселение, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью всех частей здания 91.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Кугушевское сельское поселение, 

<

адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: