Дело № 2-266/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2018г.

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

Председательствующего судьи Слепаковой О.Е.

При секретаре Соловьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврату излишне уплаченной денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврату излишне уплаченной за него денежной суммы. В обоснование иска указал, что приобрел у ответчика нежилое помещение (чердачную надстройку) по адресу: ...... уплатив за него по договору купли-продажи ...... руб.. Имущество было передано ему по передаточному акту от 20.12.2016г.. В процессе эксплуатации объекта выявились существенные недостатки, имеющие скрытый характер, которые не могли быть обнаружены при заключении договора и подписании акта, и которые не были оговорены продавцом. В частности, произошло разрушение стены из-за ее некачественности; при выпадении осадков протекает кровля; не функционирует вентиляционная система; демонтировано радиаторное оборудование; появились трещины в стяжке полов; некачественно установлены стеклопакеты; неисправно работают входные двери. Размер денежных средств, необходимый для устранения недостатков, составляет ...... руб..

Также указал, что неоднократно обращался к ответчику с претензиями о соразмерном уменьшении цены недвижимого имущества в связи с выявленными дефектами и о возврате излишне уплаченной за имущество денежной суммы ...... руб.. Однако, в добровольном порядке претензии удовлетворены не были.

В связи с изложенным, на основании пп.2 п.2 ст.450, п.2 ст.452, абз.2 п.1 ст.475, п.1 ст.549, ст.557 ГК РФ, просил соразмерно уменьшить покупную цену недвижимого имущества на ...... руб. и взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (доверенность .......) исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно абз.2 п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В судебном заседании установлено следующее.

20.12.2016г. истец ФИО1 приобрел у ответчика ИП ФИО2 нежилое помещение общей площадью ...... кв.м, этаж: чердачная надстройка б/н, адрес объекта: ...... к/н ......, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным Управлением Росреестра по Владимирской области 13.01.2017г. за № ......

Помещение было передано покупателю по акту от 20.12.2017г. в качественном состоянии, как оно есть на день подписания данного акта 

Как следует из объяснений представителя истца, в ходе эксплуатации были выявлены дефекты помещения, которые не могли быть обнаружены в момент заключения договора купли-продажи и подписания акта. 

04.08.2017г. истцом вручен ответчику под роспись акт о выявленных недостатках помещения с указанием всех дефектов (разрушение стены, протекание крыши, не работает вентиляция, неисправны входные двери, отсутствует радиаторное отопление, некачественные стеклопакеты, трещины в стяжке полов), а также претензия с требованием об уменьшении покупной цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной за него суммы ...... руб. 

На момент рассмотрения дела указанная сумма истцу ответчиком не уплачена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие вышеуказанных скрытых дефектов в проданном нежилом помещении, которые не были оговорены при заключении договора и акта, является основанием для соразмерного уменьшения покупной цены в соответствии со ст.475 ГК РФ; принимая во внимание отсутствие спора между сторонами по перечню дефектов и сумме уменьшения покупной цены; суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца ...... руб. в счет соразмерного уменьшения цены проданного по договору купли-продажи от 20.12.2016г. недвижимого имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме ...... руб.. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 излишне уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2016г. денежные средства в сумме ...... рублей, расходы по государственной пошлине ...... руб.. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.

Председательствующий судья О.Е. Слепакова