Уникальный идентификатор дела № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Юргамышского районного суда Курганской области Плешков С.Ю., 

при секретаре Шабуровой С.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

представителя третьего лица ООО «Юргамышская теплоэнергетическая компания» ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании 25 июля 2024 года в 

<

...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Юргамышский районный суд к ФИО5 о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление двухкомнатной квартиры № по 

<

адрес>, с кадастровым №, принадлежащей ей (1/2 доли в праве собственности) и её малолетним детям - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/4 доли в праве собственности, каждой) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из двух комнат на 1 этаже, площадью 46,8 кв.м. Сообщение о случившемся зарегистрировано в книге учёта сообщений о происшествиях МО МВД России «Юргамышский» ДД.ММ.ГГГГ за №. Причина подтопления - незакрытый кран батареи в квартире №. В расчёт стоимости проведения ремонтных работ внутренней отделки квартиры по спорному адресу включены: стоимость материалов, необходимые ремонтные работы, стоимость имущества, пострадавшего в результате подтопления. В силу п. 2 ст. 15, ст. 210, п. l cт. 1064 ГК РФ просила взыскать с ФИО5 в свою пользу убытки, причинённые заливом квартиры в размере 243100 рублей.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, приведя те же доводы просила взыскать с ФИО6 в свою пользу 243100 рублей убытков, причинённых заливом квартиры. 

В дальнейшем истец уменьшила сумму исковых требований, приведя те же доводы просили взыскать с ФИО6 в свою пользу 188799 рублей убытков, причинённых заливом квартиры. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьих лиц привлечены Администрация Юргамышского МО Курганской области, ООО «Юргамышская теплоэнергетическая компания», Центральный территориальный отдел Юргамышского МО Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по доводам, изложенном в исковом заявлении, измененных исковых заявлениях, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО7 с исковыми требованиями согласились частично. Не оспаривали факт затопления от открытого крана батареи в принадлежащей ФИО6 на праве собственности квартире, полагали сумму ущерба завышенной, а также считают, что в причинении вреда имеется виновность Администрации Юргамышского МО, которая не информировала собственников дома о времени и дате подачи теплоносителя в систему отопления, поэтому часть денег в возмещение ущерба должна быть взыскана с Администрации Юргамышского МО Курганской области.

Также от ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она не признала исковые требования, так как не является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Полагает, что в её действиях отсутствует вина в причинении вреда истцу. Причиной подтопления указан незакрытый кран батареи, расположенной в квартире ответчика. Ни одного документа, подтверждающего установление причины затопления истцом в материалы дела не предоставлено. Кроме того, никаких оповещений, объявлений о подаче тепла со стороны администрации не было, квартира приобретена недавно, и она не располагала достоверной информацией, чтобы можно было проверить состояние кранов с целью предотвращения подобных ситуаций. В связи с чем, вину в причинении вреда должен распределить суд с учетом бездействия администрации по информированию граждан о времени и дате подачи тепла.

Истцом представлен расчет стоимости ремонта, с которым она не согласна, полагает чрезмерно завышенным. В частности, не согласна с необходимостью замены дивана, хлодильника, кухонного гарнитура и шкафа, кровати и матраса, т.к. данные вещи не пострадали от залива. Вода проникала в квартиру истца по углу стены и не могла попасть на данные вещи, чтобы причинить им такой значительный ущерб, как об этом заявляет истец. Также истец в смете указывает на необходимость ремонта потолка, однако сам же утверждал, что готовится ставить натяжной потолок, и он изначально был в плохом состоянии, поэтому предъявление требований в иной части необоснованно. Не дана оценка фактическому состоянию отделки в квартире, имеющей значительный износ. Также завышены площади ремонтных воздействий, стоимость материалов и работ.

Представитель третьего лица ООО «Юргамышская теплоэнергетическая компания» ФИО8 оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указал, что ответственность теплоснабжающей организацией определена до ввода в дом, за общедомовую систему теплоснабжения и подачу в неё теплоносителя они не отвечают.

Представители третьих лиц - Администрации Юргамышского МО Курганской области, Центрального территориального отдела Юргамышского МО Курганской области в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещались, письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пп. 3 п. 1, п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (п.п. 2, 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. 

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (п.п. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 6, 8, 12, 41, 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", проверке готовности к отопительному периоду подлежат: 1) муниципальные образования; 2) теплоснабжающие организации и теплосетевые организации; 3) потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения.

Проверка готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления совместно с единой теплоснабжающей организацией, с которой в соответствующей системе теплоснабжения заключены договор теплоснабжения, договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Расследование причин аварийных ситуаций при теплоснабжении осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее: ФИО1 является собственником ? доли в праве, её малолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками ? доли в праве, каждая, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,8 кв.м., которая расположена на 1 этаже дома.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м., которая расположена на 2 этаже, над квартирой, принадлежащей истице и её детям.

ДД.ММ.ГГГГ из-за незакрытого крана слива воды батареи отопления, в результате подачи теплоносителя в систему отопления 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произошло подтопление квартиры № по этому же адресу.

Установленные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН; паспортом истца; материалом проверки по сообщению ФИО1 (постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, рапортами об обнаружении признаков преступления, объяснениями ФИО1, протоколом ОМП с фототаблицей). 

Согласно ответа Администрации Юргамышского МО Курганской области: способ управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> в 2023г. — непосредственное управление; старшая по дому в 2023г. официально не определена; в многоквартирном доме 27 квартир: оповещение собственников жилых помещений МКД в 2023г. «О подаче заполнении теплоносителя в систему теплоснабжения перед отопительным сезоном 2023-2024 гг.» осуществлялось теплоснабжающими организациями путем размещения объявлений на информационных стендах теплоснабжающей организации и информационных стендах многоквартирных домов; документы о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей в доме (внутренних теплосетей) и внешних сетей в Администрации ФИО9 отсутствуют. К ответу приложены: объявления, паспорт готовности к отопительному сезону, акт готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2023-2024г.г. от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы общих собраний собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом ООО «Юргамышская Теплоэнергетическая Компания», договор теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отсутствует. Договора на теплоснабжение квартир № и № указанного дома отсутствуют, т.к. собственники не предоставили необходимые для заключения договора документы. Лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО1, лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на всех подъездах многоквартирных домов расклеены объявления о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ будет происходить заполнение теплотрассы водой. Фотофиксация объявлений не велась. Указанная в объявлении информация имеет справочный характер и к внутренней системе теплоснабжения многоквартирного дома отношения не имеет. 

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей в доме и внешних сетей отсутствует. Согласно п.8 Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 внешней границей сетей теплоснабжения и других сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Судом назначалась экспертиза по определению перечня повреждений и стоимости ущерба в результате затопления квартиры. Согласно заключения ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом скорректированного расчёта, стоимость ремонта квартиры (стоимость строительных материалов, ремонтных работ и стоимость имущества), расположенной по адресу: 

<

адрес>. на дату залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ составляет: без учета износа материалов 179900 рублей, с учетом износа материалов 174900 рублей.

Также судом назначалась повторная экспертиза по определению перечня повреждений и стоимости ущерба в результате затопления квартиры. Согласно заключению ООО «Агентства независимой оценки «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, перечень повреждений, причиненных внутренней отделке в результате залива квартиры № по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения осмотра: в помещении № комнаты: отслоение обойных полотен отдельными местами; отслоение отдельными местами окрасочного и шпаклевочного слоя на потолке; желтые разводы и пятна на потолке; деформация пластикового фартука рабочей зоны; повреждение электропроводки;

в помещении № комнаты: отслоение обойных полотен отдельными местами; отслоение отдельными местами окрасочного и шпаклевочного слоя на потолке; желтые разводы и пятна на потолке; отдельными местами под обойными полотнами черная плесень; деформация ламинированных панелей на полу.

Общий размер ущерба, причиненного квартире на дату составления экспертного заключения, в результате залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составляет 188799 рублей 26 копеек, в том числе: размер ущерба‚ причиненного внутренней отделке составляет 100649 рублей 26 копеек, размер ущерба, причиненного движимому имуществу, составляет 88150 рублей.

Судом в качестве доказательства причиненного ущерба имуществу ФИО1 суд принимает заключение экспертов по определению перечня повреждений и стоимости ущерба в результате затопления квартиры ООО «Агентства независимой оценки «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена комиссией экспертов, обладающих необходимыми знаниями, имеющими соответствующую квалификацию в области проведения строительно-технических и оценочных экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. В заключении подробно приведен перечень повреждений, стоимость устранения или замены поврежденного интерьера квартиры и вещей. При проведении экспертизы не допущено нарушений законодательства, регулирующего экспертную деятельность и гражданско-процессуального законодательства. 

В судебном заседании установлен тот факт, что причиной затопления квартиры № в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и её малолетним детям послужил незакрытый кран радиатора отепления в квартире №, принадлежащей на праве собственности ФИО6, которая находится этажом выше.

Также установлено, что собственниками 

<

адрес> выбрано непосредственное управление многоквартирным домом, старшая по дому в 2023г. не была определена. Границы эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации определены до ввода в дом, где установлен теплосчетчик и запирающее устройство (кран). Договор на обслуживание общедомовой системы отопления не заключен. Подача теплоносителя в общедомовую систему отепления осуществляется самостоятельно собственниками жилых помещений. 

Вопреки доводов ответчиков, представителя ответчика, на Администрации Юргамышского МО Курганской области лежит обязанность по проверке жилых домов к отопительному сезону, что было сделано путем проведения гидравлических испытаний.

О начале отопительного сезона на территории Юргамышского МО, Администрацией Юргамышского МО Курганской области ежегодно, в том числе в 2023г., издается распоряжение (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, начало отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ, оно является общедоступным), которое размещается на сайте Администрации, в информационном бюллетене «Юргамышский вестник».

Также как следует из ответа ООО «Юргамышская Теплоэнергетическая Компания» ДД.ММ.ГГГГ на всех подъездах многоквартирных домов были расклеены объявления о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ будет происходить заполнение теплотрассы водой. 

Таким образом, информирование собственников жилых помещений о начале отопительного сезона, заполнении теплоносителем системы отопления, Администрацией Юргамышского МО, теплоснабжающей организацией было произведено.

Даже в случае, если не произведено информирование Администрацией МО, либо теплоснабжающей организацией о заполнении системы теплоносителем, непосредственное заполнение системы отепления дома осуществляется собственниками (жильцами), либо по их решению. 

Исходя из изложенного, Администрация Юргамышского МО Курганской области, теплоснабжающая организация не могут нести ответственность за исправность системы отепления дома, заполнения её теплоносителем, проверки герметичности и открытия сливных кранов радиаторов отепления в квартирах собственников.

Как уже указывалось, причиной затопления послужил незакрытый кран в квартире ФИО6, который находился в зоне ее ответственности, как собственника квартиры, и в силу ст.ст. 15, 210, 1064 ГК РФ, 30 ЖК РФ, она обязана возместить причиненный истцу ущерб, определенный в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Так как дети ФИО1 являются малолетними, ФИО1 является их законным представителем, ущерб в сумме 188799 рублей должен быть взыскана в её пользу.

Истец и её представитель не поддерживают исковые требования в отношении Панчеха, но и не отказываются от них в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поэтому в удовлетворении исковых требований к ней должно быть отказано.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании материального ущерба обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), являющейся законным представителем несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, убытки, причиненные заливом квартиры в сумме 188799 (сто восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто девять) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: С.Ю. Плешков