25RS0004-01-2020-005546-51

Дело № 2-3180/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Владивосток, 

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Белоусова О. В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ГСК «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, ГК «Северный» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что являются членами гаражного кооператива «Северный», что подтверждается членскими книжками №

<

номер> ФИО1, ФИО2, Белоусов О.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 полностью выплатили паевой взнос за гаражные боксы 

<

номер>, находящиеся в гаражном комплексе ГК «Северный» по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается справками №

<

номер> от 

<

дата>. 

<

дата> решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 

<

номер> за правлением кооператива 

<

номер> «Северный» организованного через Первореченский райисполком решением 

<

номер> от 

<

дата>, закреплен на бессрочное пользование земельный участок под строительство капитальных гаражей на 15 блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома 

<

номер> по 

<

адрес>. Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 

<

дата> правлению кооператива № 28 «Северный» предоставлено 0,22 га, для возведения 23 капитальных гаражных боксов, кубатурой на менее 1118 куб.м. Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся 

<

номер> от 

<

дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива 

<

номер> «Северный» на 22 бокса, построенных у дома 

<

номер> по 

<

адрес>. Согласно проекту расширения кооперативных коллективных гаражей на 13 боксов для индивидуального транспорта от 1992 года, заказчиком которого являлось правление ГСК 

<

номер> «Северный», указанный проект разработан на основании согласования главного архитектора г.Владивостока от 

<

дата> на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК 

<

номер> «Северный», УГА г.Владивостока от 

<

дата>. Из указанного акта следует, что третья очередь строительства располагается на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч. Гаражи выполняются в конструкциях: железобетонный фундамент, металлические стены и крыша. 

<

дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (вторая очередь) выдано разрешение № 

<

номер> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве 13 штук, срок действия разрешения до 

<

дата>. Строительно-монтажные работы осуществлялись с августа 1994 года по июль 1996 года. Акт приемки законченного строительством объекта был подписан в 1998 году, однако, до настоящего времени не сохранился, что подтверждается актом ревизионной комиссии ГСК «Северный». 

<

дата> состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», что подтверждается протоколом общего собрания 

<

номер>, на указанном собрании были приняты решения о создании ГК «Северный-3», был утвержден устав, а также приняты решения о выборе председателем ФИО6 ГК «Северный-3» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 

<

дата>, что подтверждается свидетельством 

<

номер> от 

<

дата>. В 2008 году членами ГСК «Северный-3» было принято решение сформировать земельный участок, а также переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный-3». 

<

дата> года председатель ГСК «Северный-3» ФИО6 обратился в ДЗИО ПК с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей эксплуатации гаражей. Распоряжением УМИГА администрации г.Владивостока 

<

номер> от 

<

дата> была утверждена схема расположения земельного участка в районе проспекта 

<

адрес> ГСК «Северный», площадью 311 кв.м., для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. 

<

дата> состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», что подтверждается протоколом общего собрания № б/н, на указанном собрании было приняты решения о смене наименования ГСК «Северный-3» на ГСК «Северный», также был утвержден новый устав. Согласно п.3.14 Устава, ГСК «Северный» является правопреемником ГСК 

<

номер> «Северный». ГСК «Северный» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 

<

дата>. 

<

дата> состоялось общее собрание членов ГСК «Северный», на котором было принято решение избрать председателем ГСК Белоусова О.В., который по настоящее время является председателем ГСК «Северный». 

<

дата> земельный участок площадью 311 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

номер>. Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока 

<

номер>у от 

<

дата>, самостоятельные почтовые адреса ГСК не присваиваются. Строения ГСК «Северный» расположены в районе здания с почтовым адресом: 

<

адрес>. Таким образом, ГСК «Северный» фактически существует с 1993 года, (с даты выдачи разрешения на строительство III очереди гаражей), в 2007 году был зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет с наименованием ГСК «Севереный-3», 

<

дата> на основании решения общего собрания членов ГСК было изменено наименование на ГСК «Северный». Гаражные боксы ГСК «Северный» являются третьей очередью строительства -расширения ГСК 

<

номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч, на ранее выделенном земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), что подтверждается проектом расширения кооператива. Существование гаражных боксов ГСК «Северный» (третья очередь строительства) также подтверждается топографической съемкой от мая 1998 года, утвержденной Комитетом по делам архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока. 

<

дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение 

<

номер>, согласно которому, здания гаражных боксов в количестве 13 единиц в составе ГСК «Северный», расположенные по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м., за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м., за Белоусовым О.В. право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,2 кв.м., за ФИО3 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м., за ФИО4 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 28,7 кв.м., за ФИО5 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м., в ГСК «Северный», расположенные в здании: инвентарный номер: 862, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, Белоусов О.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ГК «Северный» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК «Северный-28» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ГК «Северный», представителей третьих лиц Управления Росреестра по ПК, ГСК «Северный-28».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в 1972 году за кооперативом «Северный- 28» был закреплен земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование для строительства гаражей. В 1975 был утвержден акт ввода в эксплуатацию. Существовал ГК «Северный- 28», и 2 проекта расширения на 2-ю очередь ГК «Северный-2» и на 3-ю очередь на ГСК «Северный», он же ранее «Северный-3». В 2008 году председатель ГСК «Северный-3» обращался в МЗИО ПК. В 2013 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему был присвоен кадастровый номер. Было принято решение переименовать ГСК «Северный-3» на ГСК «Северный», он является 3-й очередью. Существование гаражных боксов ГСК «Северный» подтверждается, также топосъемкой, на ней расположен ГСК «Северный-28», вторая и третья очереди. Все соответствует государственным стандартам, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается экспертизой. Полагает, что исковые требования являются обоснованными, все представлено в материалы дела. ГСК «Северный» это соответственно третья очередь расширения гаражей ГСК «Северный-28», правопреемство подтверждено документально. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что у истцов отсутствуют документы, предусмотренные ГК РФ для признания права собственности на гаражные боксы, поскольку не представлен проект, в соответствии с которым осуществлялось строительство. Не предоставлены доказательства возведения указанных объектов в установленном законом порядке. Считает, что необходимо детальное изучение проекта строительства, которое не было представлено истцами. Акты о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка не поступали в архив. Согласно ответу УГА, в администрацию г.Владивостока обращений не поступало. Истцы не указывают, какие права и законные интересы нарушены администрацией г.Владивостока, не предоставлено сведений о том, что истцы обращались в Управление Росреестра по ПК. Представленное в материалы дело разрешение 

<

номер> на выполнение строительно-монтажных работ, выданное ГСК «Северный» III очередь на строительство 13 боксов от 

<

дата> не является надлежащим доказательством по делу, так как они выданы на другое ГСК с другим наименованием ГСК «Северный-3». Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства того, что ГСК «Северный» III очередь, кооператив 

<

номер> «Северный», ГСК «Северный-3», ГСК «Северный» это одно и тоже юридическое лицо. Истцы не указали, как того требуют ч.1 ст.3 ГПК РФ какие именно права, свободы или законные интересы истцов нарушены администрацией г. Владивостока. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО7, представителя ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности ФИО8, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, Белоусов О.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами гаражно-строительного кооператива «Северный», что подтверждается членскими книжками 

<

номер> (л.д.23-36).

Согласно представленным в материалы дела справкам № 

<

номер> от 

<

дата>, ФИО1, ФИО2, Белоусов О.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы 

<

номер>, находящийся в гаражном комплексе ГСК «Северный» по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-42).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Северный» от 

<

дата> был утвержден список членов ГСК «Северный» из 13 человек (л.д.45).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 

<

номер> за правлением кооператива 

<

номер> «Северный» организованного через Первореченский райисполком решением 

<

номер> от 

<

дата>, закреплен на бессрочное пользование земельный участок под строительство капитальных гаражей на 15 блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома № 

<

адрес> (л.д.48-49).

Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 

<

дата> правлению кооператива 

<

номер> «Северный» предоставлено 0,22 га, для возведения 23 капитальных гаражных боксов, кубатурой не менее 1118 куб.м. (л.д.50-53).

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 

<

номер> от 

<

дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива № 28 «Северный» на 22 бокса, построенных у дома 

<

номер> по 

<

адрес> (л.д.56).

Согласно проекту расширения кооперативных коллективных гаражей на 13 боксов для индивидуального транспорта от 1992 года, заказчиком которого являлось правление ГСК 

<

номер> «Северный», указанный проект разработан на основании согласования главного архитектора г.Владивостока от 

<

дата> на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК 

<

номер> «Северный», Управлением главного архитектора г.Владивостока от 

<

дата> (л.д.57-60).

Из указанного акта следует, что третья очередь строительства располагается на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч. Гаражи выполняются в конструкциях: фундамент – ж/б блоки, стены – металлические, перекрытия подвала и бокса сб. ж/б плиты типа ПК 63-1.5, крыша – металлическая, отмостка –бетонная (л.д.59).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «Северный» (третья очередь) выдано разрешение 

<

номер> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве 13 штук, срок действия разрешения до 

<

дата> (л.д.61).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что строительно-монтажные работы осуществлялись с августа 1994 года по июль 1996 года. Акт приемки законченного строительством объекта был подписан в 1998 году, однако, до настоящего времени не сохранился.

<

дата> состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», что подтверждается протоколом общего собрания 

<

номер>, на указанном собрании были приняты решения о создании ГСК «Северный-3», был утвержден устав, а также приняты решения о выборе председателем ФИО6 (л.д.63-74).

ГСК «Северный-3» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 

<

дата>, что подтверждается свидетельством 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.75).

В 2008 году членами ГСК «Северный-3» было принято решение сформировать земельный участок, а также переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный-3».

<

дата> председатель ГСК «Северный-3» ФИО6 обратился в ДЗИО ПК с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшей эксплуатации гаражей. 

Распоряжением УМИГА администрации г.Владивостока 

<

номер> от 

<

дата> была утверждена схема расположения земельного участка в районе 

<

адрес> ГСК «Северный», площадью 311 кв.м., для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (л.д.76-78).

Из материалов дела следует, что постановлением главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г.Владивостоку от 

<

дата> ФИО9 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.1 КРФоАП, и подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 1 000 руб. за самовольное занятие земельного участка.

Из постановления главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г.Владивостоку от 

<

дата> следует, что ФИО9 самовольно заняла земельный участок площадью 18 кв.м. под размещение железного гаражного бокса и не представила правоустанавливающие документы на право пользования данным земельным участком. 

Решением судьи Первореченского районного суда г.Владивостока от 

<

дата> указанное постановление оставлено без изменения, жалоба ФИО9 без удовлетворения.

Решением судьи Приморского краевого суда от 

<

дата> постановление главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г.Владивостоку от 

<

дата> и решение судьи Первореченского районного суда г.Владивостока от 

<

дата> отменены. Производство по делу прекращено ввиду отсутствия в действиях ФИО9 состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КРФоАП (л.д.79-81).

Данным решением установлено, что ФИО9 является членом ГСК «Северный» с 

<

дата>. Ныне действующий ГСК «Северный» согласно п.3.14 Устава является правопреемником ГСК 

<

номер> «Северный» и занимает земельный участок на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 

<

дата>. Установлено, что земельный участок, на котором расположен ГСК, оформляется в собственность. Вместе с тем, отсутствие регистрации бессрочного пользования земельным участком не исключает права юридического лица на этот земельный участок и не является самовольным занятием земельного участка. 

Таким образом, ФИО9, являясь членом ГСК, пользуется предоставленным кооперативу земельным участком в силу членства в некоммерческой организации и в ее действиях отсутствует объективная сторона вменяемого ей правонарушения.

Вина ФИО9, в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КРФоАП отсутствует, поскольку она не имела возможности оформить в установленном порядке свое право на земельный участок до получения кооперативом свидетельства о регистрации права бессрочного пользования.

Решением Управления Росреестра по ПК 

<

номер> от 

<

дата> было отменено предписание от 

<

дата> и предписание от 

<

дата> в отношении Белоусова О.В. отменены (л.д.82-84).

Указанным решением установлено, что ФИО9. как и иные владельцы гаражных боксов данного ГСК, не имеют возможности оформить в установленном законом порядке свое право на земельный участок до получения кооперативом свидетельства о регистрации права бессрочного пользования. Установленные судом обстоятельства относятся ко всей комплексной гаражной застройке. 

Каких-либо доказательств, что гаражный бокс Белоусова О.В. находится за пределами границ предоставленного кооперативу земельного участка, в материалах дела не содержится.

С учетом изложенного, в действиях Белоусова О.В. отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КРФоАП.

Решением судьи Первореченского районного суда г.Владивостока от 

<

дата> постановление Управления Росреестра по ПК от 

<

дата> о назначении административного наказания за совершение правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КРФоАП в отношении ФИО10 отменено. Производство по делу прекращено за отсутствием состава административного правонарушения (л.д.85-86).

Указанным решением установлено, что обстоятельства, указанные в оспариваемом постановлении о самовольном занятии ФИО10 земельного участка не нашли своего подтверждения, не доказано событие административного правонарушения.

Вышеуказанными вступившими в законную силу решениями судов и Управления Росреестра по ПК установлен законный режим пользования членами ГСК «Северный» земельным участком, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Северный», поскольку они расположены на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся 

<

номер> от 

<

дата>, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

<

дата> состоялось общее собрание членов ГСК «Северный-3», что подтверждается протоколом общего собрания № б/н, на указанном собрании было приняты решения о смене наименования ГСК «Северный-3» на ГСК «Северный», также был утвержден новый устав (л.д.87-96).

Согласно п.3.14 Устава, ГСК «Северный» является правопреемником ГСК 

<

номер> «Северный» (л.д.91).

ГСК «Северный» зарегистрирован в качестве юридического лица ИФНС России по Советскому району г.Владивостока 

<

дата>, что подтверждается свидетельством 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.97).

<

дата> состоялось общее собрание членов ГСК «Северный», на котором было принято решение избрать председателем ГСК Белоусова О.В., который по настоящее время является председателем ГСК «Северный».

<

дата> земельный участок площадью 311 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

номер> (л.д.98-101).

Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока 

<

номер>у от 

<

дата>, самостоятельные почтовые адреса ГСК не присваиваются. Строения ГСК «Северный» расположены в районе здания с почтовым адресом: 

<

адрес> (л.д.102).

Также в 2013 году ГСК «Северный» поставил здания гаражей общей площадью застройки 253,7 кв.м., на технический учет, зданию был присвоен инвентарный номер: 862, в районе здания по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер: 

<

номер>. Разрешение на строительство не предъявлялось, при этом, отметки о самовольности возведения гаражных боксов в техническом паспорте отсутствуют (л.д.103-112).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ГСК «Северный» фактически существует с 1993 года, (с даты выдачи разрешения на строительство III очереди гаражей), в 2007 году был зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет с наименованием ГСК «Севереный-3», 

<

дата> на основании решения общего собрания членов ГСК было изменено наименование на ГСК «Северный».

Гаражные боксы ГСК «Северный» являются третьей очередью строительства -расширения ГСК 

<

номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч, на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся № 

<

номер> от 

<

дата>, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается проектом расширения кооператива.

Существование гаражных боксов ГСК «Северный» (третья очередь строительства) также подтверждается топографической съемкой от мая 1998 года, утвержденной Комитетом по делам архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока (л.д.62), что является доказательством существования данных гаражных боксов на местности в период времени мая 1998 года.

ГСК «Северный» предпринимал попытки узаконивания здания гаражных боксов, однако, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 05.10.2012 года по гражданскому делу № 2-1952/2012 в удовлетворении исковых требований Гаражного кооператива «Северный-2» к УГА администрации г.Владивостока о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.113-116).

Из данного решения следует, что из ответа УМИГА администрации г.Владивостока 

<

номер> от 

<

дата> следует, что акт приемки законченного строительством объекта «ГСК Северный-2». расположенного по адресу: 

<

адрес> в технической базе УМИГА администрации г.Владивостока отсутствует.

Из ответа МКУ «Архив г.Владивостока» 

<

номер> от 

<

дата> следует, что в документах архивного фонда «Комитет по архитектуре и градостроительству мэрии г.Владивостока» за 1959-2008 годы акта приемки законченного строительством объекта -ГСК «Северный-2» в районе 

<

адрес> нет. Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ за 1993 год на хранение не поступал. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству о предоставлении земельного участка в собственность на хранение в Архив не поступали.

Из указанного решения также следует, что ГСК «Северный-28» переоформил право бессрочного пользования земельным участком площадью 2200 кв.м. и приватизировал земельный участок площадью 1015 кв.м., реализовав свое право, предусмотренное п.2 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Таким образом, с приватизацией указанного земельного участка ГСК «Северный-28», его права по акту бессрочного пользования от 

<

дата> прекратились.

При этом как следует из материалов дела, оформленный ГСК № 28 «Северный» земельный участок, площадью 1 015 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, а право общей долевой собственности было оформлено лишь в 2010 году

При разрешении требований истцов о признании права собственности на гаражные боксы 

<

номер> в ГСК «Северный», суд исходит из того, что гаражные боксы были построены еще в 1996 году, приняты в эксплуатацию в 1998 году, то есть на момент оформления в собственность части земельного участка членами ГСК № 28 «Северный», гаражные боксы ГК «Северный-2» и ГСК «Северный» уже существовали, были построены на основании разрешения на строительства, на выделенном для этого администрацией г.Владивостока земельном участке.

Материалами дела подтверждено, что истцы, являясь членами ГСК «Северный», полностью выплатили паевой взнос за занимаемые гаражные боксы, владеют, пользуются гаражными боксами, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

В настоящее время у истцов отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемые гаражные боксы во внесудебном порядке, в связи с не подтверждением администрацией г.Владивостока выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта.

<

дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № 

<

номер>, согласно которому, здания гаражных боксов в количестве 13 единиц в составе ГСК «Северный», расположенные по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Перемещение объектов исследования : зданий 13 гаражных боксов (лит.А) в составе ГСК «Северный», невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, все основные конструкции объекта не подлежат повторному использованию в новом месте, объекты являются капитальными сооружениями (л.д.117-165).

При приведении исследования установлено, что сформированный земельный участок под гаражными боксами ГСК «Северный» расположенный в районе дома 

<

номер> по 

<

адрес> общей площадью 311 кв.м. является минимальным необходимым и возможным (учитывая сложившуюся застройку и порядок пользования) для функционирования и эксплуатации объекта исследования в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа 

<

номер> от 

<

дата> с изменениями.

Исследуемые гаражные боксы в количестве 13 единиц в составе ГСК «Северный» расположены на выделенном ранее земельном участке. Фактическое расположение посадка на местности гаражных боксов формируют минимально необходимую площадь земельного участка 311 кв.м., которая фактически является частью предоставленного Решением № 

<

номер> от 

<

дата> земельного участка площадью 0,22 га (2200 кв.м.) вторая часть которого, занята под гаражные боксы ГСК «Северный-28» и поставлена на кадастровый учет под номером 

<

номер> площадью 1015 кв.м.

При формировании данного участка не были нарушены права третьих лиц, ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа с изменениями.

Здания гаражных боксов ГСК «Северный», расположенные в районе дома 

<

номер> по 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права, и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению и дополнению к заключению выполненным экспертами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», поскольку данное экспертное заключение и дополнение к заключению мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что гаражные боксы 

<

номер> в составе ГСК «Северный», расположенные в здании: инвентарный номер: 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> являются обособленными объектами капитального строительства в составе единого объекте гаражно-строительного кооператива, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Материалами дела и заключением эксперта подтверждено, что гаражные боксы ГСК «Северный» являются третьей очередью строительства - расширения ГСК 

<

номер> «Северный» и располагаются на противоположной стороне от существующих гаражных боксов на откосе, примыкающем к территории в/ч, на ранее выделенном решением Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся 

<

номер> от 

<

дата>, земельном участке площадью 0,22 га (2200 кв.м.), отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Белоусова О. В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ГСК «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м в ГСК «Северный», расположенный в здании: инвентарный номер

<

номер>, по адресу: г

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м в ГСК «Северный», расположенный в здании: инвентарный номер: 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Белоусовым О. В. право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,2 кв.м в ГСК «Северный», расположенный в здании: инвентарный номер: 

<

номер>, по адресу: г

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м в ГСК «Северный», расположенный в здании: инвентарный номер: 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 28,7 кв.м в ГСК «Северный», расположенный в здании: инвентарный номер: 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, общей площадью 29,8 кв.м в ГСК «Северный», расположенный в здании: инвентарный номер: 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020.

Судья Т.А.Борщенко