Дело № 2-1595/2024

70RS0001-01-2024-002253-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Г.С. Бежинарь,

помощник судьи К.А. Костиков,

при участии представителя истца Т.В. на основании ордера от 01.10.2024, действующей также от имени третьего лица ТСЖ «Листопадная 34» по доверенности от 11.04.2024 (на 3 года), представителя ответчика С.А. – Р.С. по доверенности от 17.01.2024 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Т.Н. к С.А., А.С., Ю.А. о применении последствий недействительности сделок по купле-продаже и залогу нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н. (далее истец) обратилась в суд с иском к С.А., А.С. о признании недействительными сделок по купле-продаже нежилых помещений от /________/ и от /________/, о применении последствий недействительности данных сделок, а также залога нежилых помещений от /________/, о прекращении права собственности ответчиков на них и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указано на то, что Т.Н. является собственником квартиры /________/. Для управления МКД по /________/ 2009 году собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Листопадная 34» (Устав от /________/). Согласно протоколу общего собрания истец Т.Н. избрана председателем ТСЖ «Листопадная 34». Ответчик как собственник квартиры /________/ подал /________/ заявление о вступлении в члены ТСЖ в феврале 2024 года. После предоставления ответчиками правоустанавливающих документов на жилое помещение (выписки из ЕГРН от /________/), ТСЖ стало известно, что у ответчиков незаконно зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение - подвал, которое является общим имуществом МКД. Вопрос о принадлежности помещений подвала по /________/, в /________/ г. Томска на праве общей собственности владельцам помещений МКД ранее уже был предметом судебного разбирательства. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда по делу /________/ от /________/ на основании искового заявления ТСЖ признаны общим имуществом собственников помещений в МКД по /________/ по техническому паспорту от /________/ помещения /________/,3,5, находящиеся в подвале МКД. Указанный спор имеет преюдициальное значение для настоящего дела. Помещение /________/ (котельная) общей площадью 9,3 кв.м. подвального этажа включено в состав общего имущества МКД на /________/, /________/ ранее указанного судебного акта на основании решения собственников МКД от /________/. Таким образом, нежилые помещения подвального этажа МКД по /________/ г. Томска в составе помещений /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., помещение /________/, общей площадью 9,3 кв.м., помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего 142,9 кв.м. являются общим имуществом собственников помещений МКД, распоряжение которыми одним из собственников помещений в МКД является ничтожным.

Из выписки, представленной ответчиком в ТСЖ, следует, что квартира /________/ расположена на двух этажах: на втором этаже и в подвале, имеет площадь 175,2 кв.м. Данное обстоятельство противоречит сведениям технического паспорта от /________/, а также фактическому расположению квартиры /________/

Учитывая, что С.А. являлся ответчиком по делу, рассмотренному в Кировском районном суде г. Томска о правах на общее имущество собственников МКД, расположенное в подвальном этаже дома, совершение ответчиком действий по включению помещений № /________/ и /________/ подвала общей площадью 142,9 кв.м. в состав общей площади квартиры /________/ - /________/ (дата присвоения кадастрового номера объекту), последующее распоряжение частью объекта путем отчуждения доли в указанных помещениях другому ответчику, передача данных прав в залог, является незаконным, нарушает имущественные права собственников МКД на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им общим имуществом.

Таким образом, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признании недействительными договора купли-продажи от /________/ и договора купли-продажи от /________/ по отчуждению нежилых помещений подвала /________/ и /________/ по /________/ г. Томск, общей площадью 142,9 кв.м. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем отмены недействительного залога нежилых помещений подвала /________/ и /________/ по /________/ г. Томск, общей площадью 133,6 кв.м. по ипотеке от /________/, номер государственной регистрации /________/-/________/ Исключить нежилые помещения подвала № /________/ и /________/ по /________/ г. Томск, общей площадью 133,6 кв.м. из кадастровых (реестровых) сведений помещения с кадастровым номером /________/. Прекратить право собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., помещение /________/, общей площадью 9,3 кв.м., помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 142,9 по /________/ в г. Томске. Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., помещение /________/, общей площадью 9,3 кв.м., помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 142,9 в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске.

В ходе рассмотрения спора истцом заявлено об уточнении исковых требований, в которых истец просит исправить реестровую (кадастровую) ошибку, исключив из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске: нежилое помещение подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., нежилое помещение подвала /________/, общей площадью 39,1 кв.м., нежилое помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего нежилых помещений подвала общей площадью 133,6 кв.м., уменьшив общую площадь квартиры до 41,6 кв.м., из них /________/, этаж 02, в размере 40,1 кв.м., подвал, нежилое помещение /________/, общей площадью 1,5 кв.м., присвоив нежилым помещениям подвала в составе нежилых помещений /________/, общей площадью 142,9 кв.м., самостоятельный кадастровый номер, установив площадь помещений подвала с кадастровым номером /________/ в составе нежилых помещений № /________/, общей площадью 142,9 кв.м., являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома; признать отсутствующим право общей долевой собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/, общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 9,3 кв.м. и помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 142,9 кв.м. в составе /________/ в г. Томске, с кадастровым номером /________/; исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 133,6 кв.м. в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске, уточнив площадь /________/ размере 41,6 кв.м., в составе: Этаж /________/, жилое помещение общей площадью 40,1 кв.м., Подвал, нежилое помещение /________/, общей площадью 1,5 кв.м.; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания недействительными договора купли-продажи от /________/ и договора купли-продажи от /________/ в части отчуждения нежилых помещений подвала № l, /________/ и /________/ по /________/ г. Томск, общей площадью 133, 6 кв.м., в составе /________/ кадастровым номером /________/; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке залога нежилых помещений подвала № l, /________/ и /________/ по /________/ г. Томск, общей площадью 133,6 кв.м. по ипотеке от /________/, номер государственной регистрации /________/.

От истца поступило заявление об отказе от части исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от /________/ путем признания его недействительным; о присвоении нового самостоятельного кадастрового номера помещениям подвала в составе нежилых помещений /________/ общей площадью 142,9 кв.м.; о признании отсутствующим и прекращении права собственности С.А. и А.С. на нежилое помещение /________/, общей площадью 9,3 кв.м., по /________/ в г. Томске; об исключении нежилого помещения подвала /________/, общей площадью 9,3 кв.м., по /________/ в г. Томске из кадастровых (реестровых) сведений помещения с кадастровым номером /________/, об исправлении реестровой ошибки в сведениях с кадастровым номером /________/ в части нежилого помещения подвала /________/, общей площадью 9,3 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Томска от /________/ принят отказ истца от требований в данной части с прекращением производства по делу.

Протокольным определением от /________/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ю.А., которая в ходе рассмотрения дела представила письменные возражения на иск, указав, что является залогодержателем по договору залога, заключенного в отношении спорного имущества (/________/). Согласно апелляционному определению Томского областного суда от /________/ прошлому залогодержателю (С.Д.) по договору залога, заключенному в отношении спорного имущества (/________/), отказано в восстановлении срока на обжалование кассационного определения Томского областного суда от /________/. Мотивировкой отказа послужило то обстоятельство, что само по себе истребование из владения С.А. помещений не прекращает залог и согласно п.1 ст.353 ГК РФ залог сохраняет силу, а залогодержатель не утрачивает право обратить взыскание на предмет залога. Исходя из вышеизложенного, Томский областной суд признал действительность залога спорного имущества, довод истца о недействительности залога является несостоятельным. Апелляционное определение Томского областного суда от /________/ также имеет преюдициальную силу и влияет на решение по настоящему спору. Кассационное определение Томского областного суда от /________/ не содержит оценки залога как ничтожной сделки. Залогодержатель спорного имущества (/________/) является добросовестным.

Определениями Кировского районного суда г. Томска от /________/, от /________/ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Томской области, индивидуальный предприниматель С.Д..

Истец, ответчики, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явились, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель истца и третьего лица ТСЖ «Листопадная 34» - Т.В. в судебном заседании поддержала доводы иска по изложенным в нем основаниям. Настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика С.А. – Р.С. в судебном заседании поддержал доводы возражений на уточненный иск, в которых указал, что фактически требования истца основаны только на факте необоснованного неисполнения кассационного определения судебной коллегии Томского областного суда от 23 августа 2011 года Управлением Росреестра по Томской области. По спорам об исправлении реестровой ошибки надлежащим ответчиком является Управление Росреестра по Томской области, в связи с чем, предъявление иска к собственникам помещений является необоснованным. В то же время требования о признании права собственности отсутствующим являются исключительным способом защиты права и не могут быть заявлены к лицу, из владения которого имущество уже истребовано. Томский областной суд признал действительность залога спорного имущества, и довод истца о недействительности залога является несостоятельным.

Ответчик С.А. в предыдущем судебном заседании заявил о признании иска в части исправления реестровой ошибки с исключением из состава /________/, в /________/ г. Томска нежилых помещений подвала № /________/. В части требования о применении последствий недействительности залога путем его отмены возражал.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы возражений на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В частности по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

Согласно статьям 550, 551, 555, 556 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, существенными условиями договора является индивидуализированный объект недвижимости, который подлежит передаче, цена отчуждаемой недвижимости, передача недвижимости продавцом и передача ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, по /________/ г.Томска расположен многоквартирный жилой дом, собственником жилого помещения /________/ является С.А. с /________/ на основании решения собственников от /________/, договора купли-продажи от /________/, свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/ и выписки из ЕГРН /________/ от /________/.

Согласно постановлению Мэра г.Томска от /________/ /________/-з, свидетельства о государственной регистрации права/________/от/________/, кадастрового паспорта по состоянию на/________/, С.А. в2008году создал на земельном участке по/________/ в /________/ дом, назначение - жилое,2-этажный с мансардой, подземных этажей-1, общей площадью607, 7 кв.м., собственником которого являлся с/________/.

Как следует из кассационного определения Томского областного суда от /________/, решением собственников С.А. и В.В. от /________/ прекращено право общей долевой собственности на указанный дом как единый объект, выделены 12 квартир, из которых квартиры № /________/ переходят в индивидуальную собственность С.А., /________/ - в долевую собственность С.А. и В.В., а коридоры первого этажа, лестничная клетка второго этажа, лестничная клетка мансардного этажа, котельная (площадью 9,3 кв. м) подвального этажа передаются в общую долевую собственность собственников квартир пропорционально принадлежащей площади. При этом в состав /________/, расположенной на втором этаже дома, общей площадью 175,2 кв.м., включены помещения /________/,2,3,5 подвального этажа. На основании договоров купли-продажи в период с /________/ по /________/, все квартиры, за исключением /________/, проданы разным лицам. Собственником /________/ общей площадью 175,2 кв.м., расположенной на втором этаже дома с включением в состав квартиры подвальных помещений № /________/, является С.А. Помещения № /________/ (по техническому паспорту), расположенные в подвале /________/ в /________/ г. Томска, не являются частью /________/, расположенной на втором этаже указанного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Экспертным заключением Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и показаниями эксперта Л.Ю. подтверждается, что в помещениях /________/, 3, 5 подвального этажа /________/ в /________/ г. Томска располагались оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме, которые на момент осмотра их экспертами демонтированы и снабжены заглушками. Данное обстоятельство подтверждается актом установления факта демонтажа инженерно-технических коммуникаций в подвале жилого /________/ в /________/ г. Томска. Сам ответчик С.А. подтверждал, что в спорных помещениях на момент продажи квартир в доме находились коммуникации, обслуживающие квартиры дома, на день рассмотрения дела их нет; он отключил подачу тепла в квартиры, чтобы простимулировать неплательщиков к оплате, при этом вполне допускал, что давал поручение отключить электричество в квартирах. При этом пояснял, что лично ничего не демонтировал, но факт демонтажа коммуникаций и оборудования подтверждал.

Таким образом, судом было установлено, что в помещениях /________/ подвала /________/ в /________/ г. Томска расположены коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, а потому данные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений данного дома в силу требований закона.

По договору купли-продажи от /________/, заключенному между С.А. (продавец) и В.В. (покупатель) продавец обязуется передать 100/6077 доли в общую долевую собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 100/6077 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /________/, в /________/ г. Томска. Продавец обязуется передать 5/1300 доли в общую долевую собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 5/1300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: /________/. Указанный 2-этажный с мансардой (подземных этажей-1) жилой дом - обшей площадью 607,7 кв.м., в том числе, жилой - 417,3 кв.м. и земельный участок на землях населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, площадью - 1300 кв.м., кадастровый /________/, находятся у продавца на праве собственности на основании постановления мэра г. Томска /________/ от /________/; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от /________/, выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; свидетельства о государственной регистрации права, серия /________/ от /________/; свидетельства о государственной регистрации права, серия /________/ от /________/.

Решением собственников от /________/ С.А. и В.В. прекратили право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 607,7 м2, инв. /________/, выделив отдельные объекты и передали их в индивидуальную и долевую собственность в следующем порядке: С.А. - однокомнатные /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, находящиеся по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 30,9 м2, согласно техническому паспорту на жилой дом от /________/, С.А. принадлежит 216/316 долей, а В.В. - 100/316 долей в праве общей долевой собственности на однокомнатную /________/, находящуюся по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 31,6 м2, согласно техническому паспорту на жилой дом от /________/.

По договору купли-продажи от /________/, заключенному между С.А. (продавец) и А.С. (покупатель) продавец передает, а покупатель принимает в общедолевую собственность земельный участкок, доля в праве - 28/1300. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 710 кв.м., адрес объекта: /________/, кадастровый (или условный) /________/; в общедолевую собственность /________/, доля в праве 401/1752, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 175,2 кв.м., инв. /________/, условный /________/ адрес объекта: /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/, С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1351/1752 доли в праве) квартира по адресу: /________/, этаж /________/, подвал, документы-основания: решение собственников от /________/, договор купли-продажи от /________/, договор купли-продажи от /________/, вторым правообладателем согласно выписки является А.С.

Таким образом, собственниками подвальных помещений 1, 3, 5, являющихся согласно кассационному определению Томского областного суда от /________/, общим имуществом дома по адресу: /________/, выступают ответчики.

Поскольку нежилые помещения подвального этажа МКД по /________/ г. Томска в составе помещений /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего 133,6 кв.м., являются общим имуществом собственников помещений МКД, распоряжение ими одним из собственников помещений в МКД является ничтожным.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В пункте 7 данного постановления, указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее такой судом.

Из ст. 167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право индивидуальной собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 133,6 по /________/ в г. Томске, не возникло, следовательно, оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ответчиков на указанное имущество не имеется.

Поскольку запись в ЕГРП о наличии зарегистрированного права ответчиков на спорные нежилые помещения нарушает право общей долевой собственности собственников помещений МКД на данные помещения как на общее имущество собственников многоквартирного дома, данное право не может быть защищено путем признания права, учитывая, что такое право принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, а истребование этих помещений из чужого незаконного владения невозможно в силу того, что они не выбывали из законного владения собственников помещений многоквартирного дома. 

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Так, статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

При этом отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, удовлетворению подлежит требование истца о признании отсутствующим права общей долевой собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/, общей площадью 39,1 кв.м. и помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 133,6 кв.м. в составе /________/ в г. Томске, с кадастровым номером /________/.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/, Т.Н. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: /________/1.

Согласно протоколу общего собрания истец Т.Н. избрана председателем ТСЖ «Листопадная 34». Ответчик как собственник /________/ подал /________/ заявление о вступлении в члены ТСЖ в феврале 2024 года. После предоставления ответчиком правоустанавливающих документов на жилое помещение (выписки из ЕГРН от /________/), ТСЖ стало известно, что у ответчиков незаконно зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение - подвал, которое является общим имуществом МКД.

Как указано истцом и не опровергнуто в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками, фактически помещения из владения и пользования собственников МКД не выходили, вход в подвал закрыт на замок, ключи находятся в распоряжении ТСЖ, которое осуществляет техническое обслуживание общего имущества МКД, расположенного в помещениях № /________/ подвала. 

Поскольку ответчики С.А. и А.С. не вправе были без согласия других собственников распоряжаться общим имуществом дома, подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным договора купли-продажи от /________/, заключенного между С.А. и А.С., в части определения предметом договора и передачи помещений подвала /________/, площадью 20,3 кв.м., /________/ площадью 39,1 кв.м., /________/, площадью 74,2 кв.м., общей площадью 142,9 кв.м., в составе /________/ кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске.

Последствием признания недействительным данного договора будет являться исключение из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 133,6 кв.м. в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/.

Согласно разъяснениям п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Кроме того, истцом заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания обременения в виде ипотеки от /________/, номер государственной регистрации /________/, отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) нежилых помещений подвала № /________/ по /________/, общей площадью 133,6 кв.м.

Как следует из регистрационного дела в отношении жилого дома по /________/, /________/ между индивидуальным предпринимателем С.Д. (залогодержатель) и С.А. (залогодатель) заключен договор залога недвижимости /________/ в отношении квартиры общей площадью 172,5 кв.м., этаж 2, подвал, расположенной по адресу: /________/ /________/. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя.

Согласно договору уступки права требования от /________/ между индивидуальным предпринимателем С.Д. (цедент) и А.С. (цессионарий), цеденту принадлежат права требования к С.А. по денежным обязательствам на сумму 555995,64 руб., права требования цедента обеспечены залогом имущества должника в отношении квартиры общей площадью 172,5 кв.м., этаж 2, подвал, расположенной по адресу: г. /________/. Цедент уступает указанные права требования цессионарию, который принимает их и обязуется произвести оплату.

Согласно договору уступки права требования от /________/ между А.С. (цедент) и Ю.А. (цессионарий), цеденту принадлежит право требования к С.А. (далее - должник) по денежным обязательствам на общую сумму 555 995,64 рублей. Права требования цедента обеспечены залогом имущества должника: жилое помещение (квартира) общей площадью 175,2 кв.м, по адресу: /________/. Права требования задолженности в общей сумме 555 995,64 рублей к должнику принадлежит цеденту по денежным обязательствам на основании следующих документов: договор займа /________/ от /________/, заключенный между индивидуальным предпринимателем С.Д. (займодавец) и С.А. (заемщик); договор залога /________/ от /________/, заключенный между индивидуальным предпринимателем С.Д. (займодавец) и С.А. (заемщик). Договор залога обеспечивает выполнение С.А. обязательств по договору займа /________/ от /________/. Предметом договора залога является имущество должника: жилое помещение (квартира) общей площадью 175,2 кв. м. по адресу: /________/. Договор уступки права требования от /________/, заключенный между индивидуальным предпринимателем С.Д. (цедент) и А.С. (цессионарий) (п. 1.1 договора). Цедент уступает права требования, указанные в п.1.1, настоящего договора, а цессионарий принимает данные права требования и обязуется произвести оплату цены прав требования в соответствии с условиями настоящего договора. Права требования цедента переходят к цессионарию в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора, в том числе, к цессионарию переходят права требования по договору залога /________/ от /________/. Права требования от цедента к должнику переходят к цессионарию в полном объеме с даты заключения и регистрации настоящего договора.

Залог подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных статьей 339.1 Гражданского кодекса РФ, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ). Залог недвижимой вещи (ипотека) как обременение считается возникшим с момента такой регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРН от /________/, в отношении спорной квартиры внесена запись об ипотеке /________/, номер государственной регистрации /________/, в пользу Ю.А.

В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

По смыслу статьи 10 и абзаца 2 пункта 2 статьи 335 ГК РФ недобросовестным признается залогодержатель, которому вещь передана в залог от лица, не являющегося ее собственником (или иным управомоченным на распоряжение лицом), о чем залогодержатель знал или должен был знать.

Оценивая довод ответчика Ю.А. о ее добросовестности как залогодержателя, суд исходит из того, что договор уступки права требования от /________/ заключен уже после вынесения кассационного определения Томским областным судом от /________/, которым помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 74,2 кв.м. признаны общим имуществом собственников дома.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на свою добросовестность при заключении договора, Ю.А. не представила доказательств того, что она просила у залогодателя документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, в состав которого входили подвальные помещения, технический план на них, согласие остальных собственников на распоряжение общим имуществом, ей не представлен акт приема-передачи документов, подтверждающих права требования, ссылка на который есть в договоре уступки от /________/ (п. 3.2.1).

Ссылка ответчика Ю.А. на преюдицию, поскольку апелляционным определением Томского областного суда от 28 сентября 2012 года прошлому залогодержателю (С.Д.) по договору залога, заключенного в отношении спорного имущества (/________/), было отказано в восстановлении срока на обжалование кассационного определения Томского областного суда от /________/, не принимается судом. Решая процессуальный вопрос о восстановлении срока на обжалование судебного акта, вопреки доводам ответчика, вопрос о действительности залога в данном судебном акте не рассматривался.

Кроме того, в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках дела /________/ истец по данному делу Т.Н. участия не принимала, следовательно, часть 2 статьи 61 ГПК РФ в рассматриваемом деле не подлежит применению.

Кроме того, в силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что истец просит применить последствия недействительности сделки только в части залога нежилых помещений подвала /________/ по /________/, в части залога квартиры без указанных помещений требование не заявляет, суд полагает возможным в силу статьи 180 ГК РФ в данной части требование удовлетворить, при этом в отношении нежилого помещения /________/ по /________/ требование удовлетворению не подлежит, так как оно не признавалось общим имуществом собственников дома кассационным определением Томского областного суда от /________/.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Учитывая факт того, что ответчики не вправе были без согласия других собственников МКД распоряжаться нежилыми помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 133,6 кв.м., договор уступки права требования от /________/ между А.С. и Ю.А. содержит в себе недействительное (ничтожное) условие, касающееся залога данных нежилых помещений, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виже прекращения залога указанных помещений.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом заявлено требование, в котором она просит исправить реестровую ошибку, исключив из жилого помещения - /________/ кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске: нежилое помещение подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., нежилое помещение подвала /________/, общей площадью 39,1 кв.м., нежилое помещение /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего нежилых помещений подвала общей площадью 133,6 кв.м., уменьшив общую площадь квартиры до 41,6 кв.м., из них /________/, этаж 02, в размере 40,1 кв.м., подвал, нежилое помещение /________/, общей площадью 1,5 кв.м., установив площадь помещений подвала с кадастровым номером /________/ в составе нежилых помещений /________/, общей площадью 133,6 кв.м., являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера, подготовленному в рамках составления технического плана помещения от /________/, сведения относительно площади и состава нежилого помещения общего пользования с кадастровым /________/ по адресу: /________/, г Томск, /________/, пом /________/, и /________/ по этому же адресу внесены в ЕГРН с ошибкой и противоречат действующему законодательству. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геомикс» от /________/, в рамках кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН относительно площади и состава помещений с кадастровым /________/ по адресу: /________/, /________/. Нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного дома с кад. /________/ и представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в связи с расположенными в нем коммуникациями, предназначенными для обслуживания более одного жилого помещения в доме, что установлено кассационным определением по делу /________/ от /________/. Помимо нежилого помещения с кадастровым /________/ на учете в данном многоквартирном доме с кадастровым /________/ стоят 12 квартир. При этом выявлено, что в состав /________/ кадастровым /________/, расположенной на втором этаже здания (площадь 175,2 кв.м.), повторно включены помещения /________/, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым /________/. Установлено, что сведения относительно площади и состава нежилого помещения общего пользования с кадастровым /________/ и /________/ внесены в ЕГРН с ошибкой и противоречат действующему законодательству. В виду этого подготовлен технический план на помещение /________/. В состав данного объекта входят помещения /________/, /________/, /________/, /________/, таким образом, местоположение объекта: /________/, /________/, площадь помещения составляет 142,9 кв.м. С целью устранения выявленных несоответствий, на основании изложенного, необходимо актуализировать данные об объекте /________/ и исключить из состава /________/ помещения /________/, которые расположены в подвале и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области по заявлению С.А. от /________/ о приостановлении изменения вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, в Управление Росреестра по Томской области представлено заявление об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, на объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером: /________/, в связи с исправлением реестровой ошибки, путем исключения помещений, находящихся в подвале /________/. Для приведения объекта недвижимости с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/, в соответствие с представленным заявлением, необходимо представить заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик, с приложенным техническим планом, подготовленным в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Документов, подтверждающих их представление в Управление Росреестра по Томской области, С.А. суду не представлено, как и не представлено доказательств отказа регистрирующего органа в удовлетворении данного заявления.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Учитывая, что истцом, определяющим круг ответчиков по делу, не заявлено требование об исправлении реестровой ошибки непосредственно к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области), оно не подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 10 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Учитывая частичное удовлетворение иска с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб., несение которых подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от /________/.

Поскольку истцом после внесения изменений в ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ) заявлено еще одно требование об исправлении реестровой ошибки, которое не оплачено государственной пошлиной, с Т.Н. в доход местного бюджета подлежат взысканию 3000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Т.Н. к С.А., А.С., Ю.А. о применении последствий недействительности сделок по купле-продаже и залогу нежилых помещений удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между С.А. и А.С., в части определения предметом договора и передачи помещений подвала /________/, площадью 20,3 кв.м., /________/ площадью 39,1 кв.м., /________/, площадью 74,2 кв.м., общей площадью 133,6 кв.м., в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/.

Применить последствия недействительности сделок в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности С.А. и А.С. на нежилые помещения подвала /________/, общей площадью 20,3 кв.м., /________/ общей площадью 39,1 кв.м., /________/, общей площадью 74,2 кв.м., всего общей площадью 133,6 кв.м. в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске, а также прекратить залог Ю.А. на помещения подвала /________/, площадью 20,3 кв.м., /________/ площадью 39,1 кв.м., /________/, площадью 74,2 кв.м., общей площадью 133,6 кв.м., в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске. 

Признать отсутствующим право собственности С.А., А.С. на нежилые помещения подвала /________/, площадью 20,3 кв.м., /________/ площадью 39,1 кв.м., /________/, площадью 74,2 кв.м., общей площадью 133,6 кв.м., в составе объекта с кадастровым номером /________/ по /________/ в г. Томске.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с С.А., А.С., Ю.А. солидарно в пользу Т.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб. 

Взыскать с Т.Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2025.