Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 августа 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Авангард-Кубинка», ООО «Альтаир Эстейт» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, признании недействительным пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, признании недействительным пункта договора.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альтаир Эстейт» заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого к истцу перешли права и обязанности по договору №/ДДУ/А-А/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альтаир Эстейт» и ООО «Авангард-Кубинка».

Предметом договора участия в долевом строительстве явилось строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и передача участнику имущественных прав в отношении квартиры площадью 30,6 кв.м, расположенной в корпусе 6, секция (подъезд) №, этаж 2, 

<

адрес>.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 1 224 000 рублей исполнены в полном объеме в установленный договором срок. 

Договором предусмотрен срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.

В нарушение норм закона и условий договора, квартира истцу до настоящего времени не передана. 

В результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в не предоставлении квартиры в установленный договором срок, истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в эмоциональных переживаниях и стрессах.

Кроме того, истец указывает, что пункт 1.8 Договора цессии, предусматривающий передачу объекта долевого строительства участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку соглашение об изменении сроков строительства и передачи объекта участнику не заключалось, государственную регистрацию не проходило.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ООО «Авангард-Кубинка» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 504 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, признать недействительным п. 1.8 договора уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Альтаир Эстейт» по доверенности ФИО5в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ООО «Авангард-Кубинка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альтаир Эстейт» заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого к истцу перешли права и обязанности по договору №/ДДУ/А-А/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альтаир Эстейт» и ООО «Авангард-Кубинка».

Предметом договора участия в долевом строительстве явилось строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и передача участнику имущественных прав в отношении квартиры площадью 30,6 кв.м, расположенной в корпусе 6, секция (подъезд) №, этаж 2, 

<

адрес>.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 1 224 000 рублей исполнены в полном объеме в установленный договором срок. 

Договором предусмотрен срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что квартира истице передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец считает пункт 1.8 Договора цессии, предусматривающий передачу объекта долевого строительства участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку соглашение об изменении сроков строительства и передачи объекта участнику не заключалось, государственную регистрацию не проходило.

Истец просит взыскать с ООО «Авангард-Кубинка» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 504 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, признать недействительным п. 1.8 договора уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, учитывая следующее. 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не може?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????�???????�???????�???????�???????�???????�??????????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�?????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������*�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно условиям договора, все изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде и подлежат государственной регистрации.

Суду представлено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Авангард-Кубинка» и ООО «Альтаир Эстейт», согласно которого срок передачи объекта долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение сторонами не оспорено, недействительным судом не признано, в связи с чем положения соглашения нашли свое отражение в пункте 1.8 договора уступки прав требования, согласно которого срок передачи объекта долевого строительства составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для признании п. 1.8 договора уступки прав требования недействительным, поскольку соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства заключено между застройщиком и цедентом до передачи последним прав и обязанностей по договору истцу.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что между застройщиком и ООО «Альтаир Эстейт» заключено соглашение об изменении срока передачи объекта участнику, положения данного соглашения нашли свое отражение в договору уступки прав требования, заключенным между истцом и ООО «Альтаит Эстейт», суд считает, что период просрочки застройщика по передачи объекта строительства участнику составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд произвел перерасчет неустойки, размер которой составляет 181 968 рублей. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Авангард-Кубинка» в пользу истца неустойку в размере 181 968 рублей. 

В силу ст.150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45). 

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истицы как потребителя, истица была лишена возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем, испытала нравственные переживания, она вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а, также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п.46).

Как установлено судом, в добровольном порядке неустойка за нарушение срока передачи квартиры ответчиком не уплачена, в связи с чем, с ООО «Авангард-Кубинка» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ. При этом, суд учитывает, что основная финансовая санкция за нарушение сроков исполнения обязательств взыскана в пользу истца в виде неустойки. В настоящем случае штраф является дополнительной мерой воздействия на лицо, не исполнившее в срок свои обязательства перед потребителем, в связи с чем суд считает необоснованным взыскивать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы, поскольку ООО «Авангард-Кубинка» является действующим застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и взыскание штрафа в большем размере может негативно сказаться на финансовом положении застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, взыскать в его пользу с ООО «Авангард-Кубинка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 181 968 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей.

Требования в части признания недействительным пункта 1.8 Договора уступки прав требования №/ДУПТ/011/2017-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альтаир Эстейт» и ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова