Дело № 2-2029/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 03 июня 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании права собственности на дом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с 1985 года ФИО1, на правах аренды владел и пользовался домом в поселке 

<

адрес>. 26 марта 1997 года дом был куплен у ТОО «Поляны».

Указанный дом свыше 20-ти лет находится во владении и пользовании истца и членов его семьи и был предоставлен администрацией ТОО «Поляны» (правопреемник – СПК «Поляны») истцу и членам его семьи для проживания в связи с работой в кооперативе.

На момент заключения договора купли-продажи этот дом принадлежал ТОО «Поляны» на праве собственности.

Правопреемник – СПК «Поляны» - на основании решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Поляны» от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденными Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года № 102.

В пообъектовом Акте оценки имущества, перешедшего в собственность ТОО, а затем СПК «Поляны», являющегося приложением указанных выше Решения и Распоряжения дом учтен на балансе ТОО «Поляны» с внутрихозяйственным номером №.

Ввиду выкупа в 1997 году ФИО1 указанного дома, при реорганизации ТОО «Поляны» в 1999 году в СПК «Поляны» указанный дом в перечень объектов недвижимости на балансе СПК «Поляны» внесен не был.

В 2015 году по инициативе ФИО1 была проведена техническая инвентаризация дома БТИ Выборга с присвоением инвентарного номера №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Дом постройки до 1940 года.

Для приведения в надлежащую для регистрации форму и признания права собственности на дом за истцом, 01.02.2018 года СПК «Поляны» оформил и подписал с истцом договор купли-продажи, по которому передал продаваемый дом в собственность покупателю. Стороны оценили дом в 100 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу. Покупатель принял его в свою собственность в том качественном состоянии, как он есть при подписании договора сантехническим, электротехническим и иным оборудованием.

ТОО «Поляны», а в дальнейшем его правопреемник СПК «Поляны» не произвел регистрацию своих прав на указанный дом, что исключает в свою очередь и регистрацию права собственности на этот дом за истцом. И также создает препятствие для оформления прав истца на земельный участок, на котором расположен дом. Спора в отношении земельного участка, на котором расположен дом, нет. Истец фактически пользуется земельным участком, и отвод земельного участка будет произведен местной администрацией после надлежащего оформления права собственности на жилой дом.

В соответствии с определением Выборгского городского суда от 11.05.2018 года имеющиеся документы были поданы истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Уведомлением от 07.12.2018 года № истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на дом.

В виду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на купленный истцом дом ответчиком – СПК «Поляны», а также по причине того, что нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для заключения с ним договора купли-продажи дома, не достаточны для государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение, истец лишен возможности признать право собственности на дом и произвести государственную регистрацию права собственности на него в органах Росреестра кроме как через суд.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение о признании права собственности и государственной регистрации жилого дома с внутрихозяйственным инвентарным номером №, инвентарным номером БТИ №, общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный в поселке 

<

адрес> за ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя. Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик СПК «Поляны» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования.

Третье лицо администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не направляло.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 1985 года ФИО1, на правах аренды владел и пользовался домом в поселке 

<

адрес>. 26 марта 1997 года дом был куплен у ТОО «Поляны».

Указанный дом свыше 20-ти лет находится во владении и пользовании истца и членов его семьи и был предоставлен администрацией ТОО «Поляны» (правопреемник – СПК «Поляны») истцу и членам его семьи для проживания в связи с работой в кооперативе.

На момент заключения договора купли-продажи этот дом принадлежал ТОО «Поляны» на праве собственности. Правопреемник – СПК «Поляны» - на основании решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Поляны» Выборгского района Ленинградской области от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденными Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года № 102.

В пообъектовом Акте оценки имущества, перешедшего в собственность ТОО, а затем СПК «Поляны», являющегося приложением указанных выше Решения и Распоряжения дом учтен на балансе ТОО «Поляны» с внутрихозяйственным номером №.

Ввиду выкупа в 1997 году ФИО1 указанного дома, при реорганизации ТОО «Поляны» в 1999 году в СПК «Поляны» указанный дом в перечень объектов недвижимости на балансе СПК «Поляны» внесен не был.

В 2015 году по инициативе ФИО1 была проведена техническая инвентаризация дома БТИ Выборга с присвоением инвентарного номера №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дом постройки до 1940 года.

Для приведения в надлежащую для регистрации форму и признания права собственности на дом за истцом, 01.02.2018 года СПК «Поляны» оформил и подписал с истцом договор купли-продажи, по которому передал продаваемый дом в собственность покупателю. Стороны оценили дом в 100 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу. Покупатель принял его в свою собственность в том качественном состоянии, как он есть при подписании договора сантехническим, электротехническим и иным оборудованием.

ТОО «Поляны», а в дальнейшем его правопреемник СПК «Поляны», не произвел регистрацию своих прав на указанный дом, что исключает в свою очередь и регистрацию права собственности на этот дом за истцом. И также создает препятствие для оформления прав истца на земельный участок, на котором расположен дом. 

В соответствии с определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 11.05.2018 года имеющиеся документы были поданы истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Уведомлением от 07.12.2018 года № истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, так как в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий право собственности ФИО1 на указанный дом.

Согласно положений частей 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также возникающие в силу закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время обязательна государственная регистрация этих прав на объекты недвижимости в ЕГРН при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной сделки в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

В виду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на купленный истцом дом ответчиком – СПК «Поляны», а также по причине того, что нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для заключения с ним договора купли-продажи дома, не достаточны для государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение, истец лишен возможности признать право собственности на дом и произвести государственную регистрацию права собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с внутрихозяйственным инвентарным номером №, инвентарным номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Д.Ю. Гришин