Дело № 2-118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Муйский район» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы следующим. 18 февраля 2019 года истец приобрела недостроенный жилой дом у ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «Муйский район» заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. В регистрации данного договора Управлением Росреестра по Республике Бурятия было отказано в связи с тем, что ранее данный земельный участок предоставлялся в аренду для завершения строительства предыдущему собственнику ФИО3 В настоящее время строительство дома фактически завершено. Регистрация права собственности недвижимости невозможна, поскольку невозможно зарегистрировать договор аренды земельного участка. Ответчик отказал в выкупе земельного участка, поскольку возможно предоставить земельный участок в собственность только под объектами недвижимости, введенными в эксплуатацию. Просит признать право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, признать право собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО «Муйский район» ФИО4, действующая по доверенности, не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО5, действующая по доверенности, не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из предоставленного письменного отзыва Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, который принадлежит ФИО1 Администрацией МО «Муйский район» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: № предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства ФИО3 Таким образом, земельный участок уже предоставлялся для завершения строительства объекта и право на однократное получение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов было реализовано ФИО3 Вместе с тем, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное администрацией МО «Муйский район» прежнему собственнику объекта незавершенного строительства ФИО6, имеет срок действия до 2 сентября 2024 года, законность его выдачи не оспаривается. Поскольку право собственности на не оконченный строительством жилой дом зарегистрировано за истцом, то завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося объекта недвижимости невозможно без предоставления ей земельного участка. Полагает возможным оставить решение вопроса на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 18 февраля 2019 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 8 ноября 2019 года объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом 25 февраля 2019 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

22 апреля 2019 года между администрацией МО «Муйский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., под индивидуальное жилищное строительство на срок до 22 апреля 2022 года.

13 августа 2019 года Управлением Росреестра по Республике Бурятия отказано в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка, поскольку он заключен с нарушением требований земельного законодательства. Ранее земельный участок с кадастровым номером: № предоставлялся предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства ФИО3 для завершения строительства объекта. Таким образом, право на однократное получение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов было реализовано ФИО3 Оснований для предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства ФИО1 не имеется. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из материалов дела следует, что администрация МО «Муйский район» не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Разрешение, выданное администрацией МО «Муйский район» прежнему собственнику объекта незавершенного строительства ФИО6 на строительство индивидуального жилого дома, действует до 2 сентября 2024 года, законность его выдачи ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что право собственности на не оконченный строительством жилой дом зарегистрировано за ФИО1, то завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося объекта недвижимости невозможно без предоставления ей земельного участка.

Истребование земельного участка у ФИО1 без расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец имеет право на выкуп спорного земельного участка без проведения торгов с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации.

Наличие законно возведенного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается.

Спора по земельному участку с кадастровым номером: № не имеется. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, суд учитывает, что представители ответчика и Управления Росреестра по Республике Бурятия не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия. 

Судья Д.Ч. Санданова 

Решение в окончательной форме принято 1 июня 2020 года.

Судья Д.Ч. Санданова