Дело № 2-4240/2018

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>Б в 

<

адрес>. Квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО1. В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства сын бывшего собственника ФИО5, который фактически в квартире не проживает. Самостоятельно с регистрационного учета ответчик не снимается, прав на жилое помещение не имеет, истец вынуждена нести расходы по уплате коммунальных платежей. Просит снять ФИО3 с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д. 16)

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом по адресу регистрации. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО10, действующая по ордеру, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО9, привлеченная к участию в дело, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и ФИО7 ФИО11 приобрели в собственность 

<

адрес>Б в 

<

адрес>. (л.д. 4-5)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную квартиру. (л.д. 18-21)

В соответствии с копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б.

Из искового заявления ФИО2 следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, является сыном бывшего собственника квартиры ФИО9 Таким образом, по сути, истец, указывая, что ответчик не является членом ее семьи, полагает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию в регистрационного учета в указанной квартире. 

Доказательств обратного, как и доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения относительно права пользования жилым помещением суду не представлено.

ФИО6 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение указанного жилого помещения. Квартира передана ФИО11 по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно п. 3.8 договора ФИО6 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО7 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, как член семьи бывшего собственника квартиры ФИО6 

Ответчик ФИО3 членом семьи новых собственников квартиры не является, сохраняет лишь формальную регистрацию. 

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником (сособственником) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (л.д. 22), членом семьи собственников этого жилого помещения, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника не сохраняется. Соглашение между ответчиком и собственниками жилого помещения о сохранении права пользования за ним не имеется. 

В связи с изложенным, принимая во внимание положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд находит требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.