УИД: 38RS0035-01-2024-007308-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., при секретаре Галкине К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4587/2024 по исковому заявлению ФИО1 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска истец указывает, что Дата ФИО1 именуемый «Покупатель» с одной стороны и ФИО2 именуемый «Продавец» с другой стороны заключили договор купли-продажи в отношении Адрес общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес Адрес

Согласно п.5 договора стоимость Адрес составила 300 000 рублей.

Оплата указанной квартиры осуществлялась ФИО1 за счет собственных средств в размере 300 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской.

Право собственности на ФИО1 в соответствии с установленным порядком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Иркутской области Дата за №.

Дата ФИО1 именуемый «Покупатель» с одной стороны и ФИО2 именуемый «Продавец» с другой стороны заключили договор купли-продажи в отношении Адрес общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу Адрес

Согласно п.5 договора стоимость Адрес составила 300 000 рублей.

Оплата указанной квартиры осуществлялась ФИО1 за счет собственных средств в размере 300 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской.

Право собственности на ФИО1 в соответствии с установленным порядком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Иркутской области Дата. за №.

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 230,0 кв.м. на 10-11 этажах, строительный номер жилого помещения 36, блок- секция №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену в размере 6 440 000 рублей и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве № от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес Дата за №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора № от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за 1 кв.м., общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 440 000 рублей; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № от Дата является Акт сверки взаимных расчетов от Дата и справка конкурсного управляющего должника ООО «Молдросс» от 2010г. 

Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «Молдросс» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче жилого помещения в двух уровнях проектной расчетной площадью 230,0 кв.м., расположенного на 10-11 этажах жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе, о чем внесена запись №

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № от Дата является квитанция к ПКО № б/н от Дата. 

Дата между ФИО5 (участник строительства) и ООО «Молдросс» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с условиями которого согласно изменению в проектную декларацию от Дата передаче жилое помещение в двух уровнях проектной расчетной площадью - 230,0 кв.м., расположенное на 10-11 этажах жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № считать разделенным на семь однокомнатных квартир расположенных на 9-10 этажах:

-№ общей площадью 41,70 кв.м. проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 50,90 кв.м.,

-№ общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.,

- № общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.,

-№ общей площадью 22,78 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00 кв.м.,

-№ общей площадью 22,78 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00 кв.м.,

-№ общей площадью 29,50 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,50 кв.м.,

-№ общей площадью 29,50 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,5 кв.м.

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «Молдросс» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 29,05 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровый №.

Между сторонами расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи денежных средств Дата. 

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 29,05 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровый №.

Между сторонами расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи денежных средств Дата. 

Далее, ФИО6 путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска признал право собственности на Адрес расположенных по адресу Адрес, в связи с чем на основании решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата №., было зарегистрировано право собственности. 

Однако решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата отменено. Так, решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата № требование ФИО6 о признании права собственности на Адрес площадью 29,05 кв.м. и Адрес общей площадью 29,05 кв.м., расположенных на 10 этаже жилого дома оставлено без удовлетворения. 

Далее, в 2015 между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на Адрес, расположенную по адресу Адрес б/с 3 переходит ФИО2

Указанный договор был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес за № от Дата.

По договору купли-продажи от 2017 ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на Адрес, расположенную по адресу Адрес переходит ФИО2

Указанный договор был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес за № от Дата.

Далее, как указано ранее Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает квартиру, а покупатель покупает в общую собственность, а в целом следующий объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 10, адрес объекта: Адрес, блок-секция №, Адрес, кадастровый №.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от Дата цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 300 000 рублей.

Расчеты между сторонами проведены в полном объеме, что подтверждается распиской между сторонами.

Договор купли-продажи квартиры от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес, о чем внесена запись №

Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает квартиру, а покупатель покупает в общую собственность, а в целом следующий объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 10, адрес объекта: Адрес, блок-секция №, Адрес, кадастровый №.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от Дата цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 300 000 рублей.

Расчеты между сторонами проведены в полном объеме, что подтверждается распиской между сторонами.

Договор купли-продажи квартиры от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, о чем внесена запись №.

В настоящее время ФИО1 обратился в Арбитражный суд Адрес в рамках дела №А19-24031/2017 о включении его требований в размере 1 626 800 рублей в третью очередь реестра требований общества с ограниченной ответственностью «Молдросс», что подтверждается Определением Арбитражного суда Адрес от Дата, с целью дальнейшего обращения в ППК «Фонд развития территории» с заявлением о выплате денежного возмещения за утраченное жилье.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юр. адрес: Адрес, оф.636) (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе:

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000024:157, расположенного по адресу: Адрес,

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: Адрес,

со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой,

расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства);

прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО9. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м.., с кадастровым №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м.., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №;

о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца о передаче Объекта.

В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ Региональный Фонд создан Иркутской областью, в том числе в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом.

Согласно статье 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 2 статьи 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, региональный Фонд является застройщиком, которому перешли права и обязательства по завершению строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, в том числе перед участниками их строительства по передаче им находящихся в них жилых помещений после ввода их в эксплуатацию.

Вместе с тем, Дом, в котором находится Объект, находящийся в собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение до настоящего времени отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - в данном случае жилое помещение.

При неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект.

Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

В абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Указанное разъяснение, учитывая пункт 11 упомянутого Постановления, применимо при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Федеральному закону № 214-ФЗ.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем заявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, либо посредством трансформации данного требования в денежное.

Поскольку, как указано выше и учитывая отсутствие разрешений на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома, право собственности на жилое помещение не возникло, то и требование о признании такого права является необоснованным.

В силу статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3,422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учётом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 №529-0).

С учетом изложенного, обязательства перед ФИО1 по передаче Объекта, перешли к Региональному Фонду и фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, по результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Принятое Наблюдательным советом Федерального Фонда указанное решение об изменение способа восстановления прав граждан свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании частей 3.15, 3.16 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Федеральным Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с частью 4.1-1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Федеральным Фондом также в случае, указанном в части 3.15 статьи 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных частями 3.15 и 3.16 указанной статьи.

Частями 3.15, 3.16 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом, положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона, предусматривающие, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию, не применяются.

Лица, указанные в части 3.15 настоящей статьи, вправе обратиться в Федеральный Фонд с заявлением о выплате возмещения не позднее трех лет со дня размещения на сайте Федерального Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о принятии Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан в соответствии счастью 3.8 настоящей статьи. В целях осуществления выплаты возмещения таким лицам рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, предусмотренная частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Федеральным Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.

В силу требований ФЗ № 218 у ФИО1, поскольку он является дольщиком застройщика – банкрота ООО «МолдРосс», имеется безусловное право обратиться в Федеральный Фонд с заявлением о выплате возмещения.

При наличии принятого на сегодня решения о восстановлении прав граждан - участников строительства объектов путем применения механизма Федерального Фонда, предусматривающего выплату возмещения участникам строительства за спорное помещение, наличие в ЕГРН не погашенного в отношения этого помещения права собственности за участниками строительства, приведет к негативным последствиям для них, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение с их стороны. Права указанных лиц уже защищены Арбитражным судом Адрес в рамках дела № А19- 24031/2017 о банкротстве ООО «МолдРосс» как кредиторов. Двойное право ФИО1 на спорное помещение может быть рассмотрено как злоупотребление правом.

Как уже было указано выше объект незавершенного строительства - Дом, в котором находится доля в размере 1/58 эквивалентная после завершения строительства - однокомнатной Адрес, расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: Адрес, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует. Более того, многоквартирный дом вообще не выстроен и находится в настоящее время на уровне фундамента. Поэтому и признать право собственности как на объект капитального строительства предыдущему собственнику не удалось, а только на долю в самом объекте незавершенного строительства.

Жилые помещения в объекте незавершенного строительства, права собственности на которые зарегистрировано за истцом ФИО1, не могут быть признаны имеющим статус индивидуально-определенной вещи в том смысле как это установлено статьей 218 ГК РФ, учитывая нижеследующее.

Согласно части 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости оттого, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Объекты - Адрес №, в отношении которых за истцом ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности, как на жилые помещения, фактически являются необъектным имуществом, так как находится в объекте незавершенного строительства - Доме, не введенным в эксплуатацию, и за него будет выплачено возмещение за счет средств Федерального Фонда, истец ФИО1 в целях прекращения за ним зарегистрированного право собственности на Объект в ЕГРН, намерен отказаться от прав собственности на него и передать его по акту приема-передачи Региональному Фонду.

Просит суд, принять отказ ФИО1 от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на объекты недвижимости:

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата.

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., за № Дата.

Принять решение, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено право собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата.

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., за № №. 

и указанные объекты недвижимости будут сняты с кадастрового учета, как необъектное имущество.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» принять по акту приема-передачи от ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: №.

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., за № в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО7 по доверенности, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя истца адвоката ФИО7 поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

Суд считает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению ввиду его необоснованности, принимая во внимание отсутствие сведений, подтверждающих уважительность причин неявки и невозможность участия самого истца в судебном заседании на дату его проведения.

Представитель ответчика унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» ФИО8 направил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие представителя Регионального фонда.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, на своем участии в судебном заседании не настаивали, ходатайств об отложении суду не направили.

От представителя Управления Росреестра по Иркутской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

В силу части 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (далее также Региональный Фонд) создана Правительством Иркутской области в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры. 

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». 

Согласно ч. 1 ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № А19-24031/2017 ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м. с кадастровыйастровым №, расположенного по адресу: Адрес; права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата площадью 1766 кв.м., с кадастровыйастровым №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями объекта незавершенного строительства: - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровыйастровым № - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровыйастровым номером №, - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровыйастровым №, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее Адрес, б/с 1, 2) количество квартир 64 (далее объекты незавершенного строительства); прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением Дата между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и Региональным Фондом заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м.., с кадастровыйастровым №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м.., с кадастровыйастровым №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

- о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м.., с кадастровыйастровым №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №);

- о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м.., с кадастровыйастровым №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №).

Следовательно, Региональный Фонд является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика – ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно ч. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 230,0 кв.м. на 10-11 этажах, строительный номер жилого помещения 36, блок- секция №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену в размере 6 440 000 рублей и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве № от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес Дата за №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора № от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за 1 кв.м., общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 440 000 рублей; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № от Дата является Акт сверки взаимных расчетов от Дата и справка конкурсного управляющего должника ООО «Молдросс» от 2010 года. 

Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче жилого помещения в двух уровнях проектной расчетной площадью 230,0 кв.м., расположенного на 10-11 этажах жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе, о чем внесена запись №.

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № от Дата является квитанция к ПКО № б/н от Дата. 

Дата между ФИО5 (участник строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с условиями которого, согласно изменению в проектную декларацию от Дата передаче жилое помещение в двух уровнях проектной расчетной площадью - 230,0 кв.м.., расположенное на 10-11 этажах жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № считать разделенным на семь однокомнатных квартир расположенных на 9-10 этажах:

-№ общей площадью 41,70 кв.м. проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 50,90 кв.м.,

-№ общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.,

- № общей площадью 23,83 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05кв.м.,

-№ общей площадью 22,78 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00кв.м.,

-№ общей площадью 22,78 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00кв.м.,

-№ общей площадью 29,50 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,50кв.м.,

-№ общей площадью 29,50 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,5кв.м.

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 29,05 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровый №.

Между сторонами расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи денежных средств от Дата. 

Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с условиями которого, цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 29,05 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровый №.

Между сторонами расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи денежных средств от Дата. 

На основании вступившего в законную силу судебного акта за ФИО6 зарегистрировано право собственности на спорные объекты долевого строительства. В последующем указанное заочное решение отменено определением Октябрьского районного суда Адрес Дата, при новом рассмотрении гражданского дела № решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании собственности на указанные квартиры отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата по делу №, решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Вместе с тем, поворот отмененного заочного решения судом не был осуществлен, в связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН остается не погашенная запись о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком.

В 2015 между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на Адрес, расположенную по адресу Адрес б/с 3 переходит ФИО2

Указанный договор был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес за № от Дата.

По договору купли-продажи от 2017 ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на квартиру N° 38, расположенную по адресу Адрес переходит ФИО2

Указанный договор был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес за № от Дата.

Дата ФИО1 именуемый «Покупатель» с одной стороны и ФИО2 именуемый «Продавец» с другой стороны заключили договор купли-продажи № в отношении Адрес общей площадью 29 кв.м.., кадастровый №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу Адрес.

Согласно п.5 договора стоимость Адрес составила 300 000 рублей.

Оплата указанной квартиры осуществлялась ФИО1 за счет собственных средств в размере 300 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от Дата.

Право собственности на ФИО1 в соответствии с установленным порядком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес Дата за №.

Дата ФИО1 именуемый «Покупатель» с одной стороны и ФИО2 именуемый «Продавец» с другой стороны заключили договор купли-продажи № в отношении Адрес общей площадью 29 кв.м.., кадастровый №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу Адрес б/с 3.

Согласно п.5 договора стоимость Адрес составила 300 000 рублей.

Оплата указанной квартиры осуществлялась ФИО1 за счет собственных средств в размере 300 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от Дата.

Право собственности на ФИО1 в соответствии с установленным порядком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастровый и картографии по Адрес Дата. за №.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН ФИО1, Дата г.р., является правообладателем жилых помещений, расположенных по адресу Адрес. 

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение в виде доли в общей долевой собственности, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, государственный строительный надзор, предусмотренный в отношении объектов незавершенного строительства, не осуществлялся, соответствующее заключение о соответствии службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не выдавалось.

Согласно пункту 1 статьи 4 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Таким образом, до ввода объекта в эксплуатацию, строительство такого объекта не является выполненным в полном объеме, а объект – соответствующим требованиям законодательства, установленным к такого рода объектам.

Если объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию, при которой присваивается назначение объекта, то в нем как в объекте незавершенного строительства, не может быть таких составляющих как жилые/нежилые помещения.

Указанное подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастровыйастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастровыйастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке.

В связи с передачей Арбитражным судом Иркутской области объектов незавершённого строительства Региональному Фонду для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию, в конкурсной массе отсутствуют более такие объекты, поскольку в деле о банкротстве за счёт данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. Передача объектов незавершённого строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирных домов и передаче готовых жилых помещений.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.07.2021 по делу № А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от 11.05.2021, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218- ФЗ.

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Адрес в рамках дела №А19-24031/2017 о включении его требований в размере 1 626 800 рублей в третью очередь реестра требований общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС», что подтверждается Определением Арбитражного суда Адрес от Дата, с целью дальнейшего обращения в ППК «Фонд развития территории» с заявлением о выплате денежного возмещения за утраченное жилье.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права. 

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении общей долевой собственности с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанной доли, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Иркутской области и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума №10/22 - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес», удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО11, в отношении объекта недвижимости:

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата;

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., за № Дата.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: - кадастровый №, место расположения Адрес б/с 3 Адрес общей площадью 29 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата;

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., за № Дата.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) принять по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу от ФИО12 следующие объекты недвижимости:

- кадастровый №, место расположения Адрес общей площадью 29 кв.м., назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от Дата

- кадастровый №, место расположения 

<

...> общей площадью 29 кв.м., за №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2025.