УИД 19RS0002-01-2020-002807-85 Дело № 2-1746/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в июне 1999 года истец купила у КГГ указанный выше жилой дом. С этого времени истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанным жилым домом и ухаживает за земельным участком, на котором он расположен, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента покупки жилого дома по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснив, что в июне 1999 года приобрела спорный жилой дом, спустя некоторое время купила расположенный рядом земельный участок и стала строить на нем новый дом, проживая в это время в доме по ***. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи, свидетельства о заключении брака I-ПВ ***, КГГ. продал ФИО1 (до брака – ФИО2) Л.Н. жилой дом по адресу: ***.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2020, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.09.2020 следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (год постройки – 1951), не зарегистрировано.

Из домовой книги жилого дома следует, что предыдущий собственник спорного жилого дома КГГ был зарегистрирован в нем до ***, ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом помещении в период с *** по ***, ЗВЮ – с *** по ***, ЗВВ – с *** по ***.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетель ЗВВ в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 более 20-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Дом находится в пригодном для проживания состоянии. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется. 

Доказательств, дающих основание полагать, что на спорный жилой дом имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

Факт открытого и добросовестного владения истцом ФИО1 спорным жилым домом подтверждается также регистрацией ее и членов ее семьи в данном жилом помещении. 

Из заключения ООО «Проект» № Ч-77-112-20-ТЗ от 30.10.2020 следует, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, существенные отклонения от нормативных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем, не выявлены.

По информации, предоставленной Администрацией г. Черногорска 14.10.2020 исх. № 2864-ию, сведения о договорных отношениях в отношении земельного участка по указанному адресу отсутствуют, его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством, относительно адресного ориентира земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 20-ти лет истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 19,3 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 11.11.2020.