Дело № 2-1062/2020

УИД 42RS0015-01-2019-002053-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В., 

прокурора Камынина А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Требования мотивирует тем, что 27.08.2018 года решением Заводского районного суда г. Новокузнецка вступившим в законную силу ... удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору ... от 11.02.2013г., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... 

Постановлением СПИ ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.12.2019 года и актом передачи СПИ ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ....

В указанной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО2, ... года рождения.

16.01.2020 года ответчику было отправлено обращение-требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики продолжают значиться на регистрационном учете в указанной квартире. Тем самым нарушают право собственности банка во владении, пользовании и распоряжении собственным имуществом.

Таким образом, банк вправе требовать снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что после проведения торгов, собственником квартиры является банк, который не может распорядиться квартирой как собственностью, так как ответчик зарегистрирован в спорной квартире. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежаще - по месту его жительства, указанному истцом в иске, соответствующему адресу регистрации ответчика, установленному судом из адресно - справочной информации, полученной из УВД по г. Новокузнецку (л.д. 68, 65,69).

Так, из материалов дела следует, что 25.08.2020 года в адрес ответчика было направлено заказным письмом судебное уведомление о его вызове на подготовку настоящего дела к судебному разбирательству на 09.09.2020 (л.д. 65), которое ответчиком не получено, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции в адрес суда (л.д. 67); 10.09.2020 года в адрес ответчика было направлено извещение о вызове в судебное заседание на 23.09.2020 года (л.д. 69), 24.09.2020 года ответчику направлено извещение о его вызове в суд на 19.10.2020 года. Данная корреспонденция вручена адресату (л.д. 73-75).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

С учетом изложенного, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства и дело рассмотрено в указанном порядке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... по гражданскому делу ... постановлено: 

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... края, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... – 2 024 805,20 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 438 080,00 руб.; просроченные проценты - 436 859,87 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 24 788,48 руб.; неустойка за просроченные проценты - 125 076,85 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины - 24 324 рубля 30 копеек, а всего 2 049 129 (два миллиона сорок девять тысяч сто двадцать девять) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью .... м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, в счет погашения обязательств по кредитному договору ... от ..., путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью общей площадью 53,7 кв. м., в размере 1 800 000 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей) (л.д. 6-10).

Данное решение вступило в законную силу 09.10.2018, на основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС ....

В рамках исполнительного производства ...-ИП, возбужденного 17.10.2018, судебный пристав-исполнитель ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области вынес ... акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно: передаче ПАО «Сбербанк» квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.22). 

Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2019 собственником жилого помещения по адресу: ... является публичное акционерное общество «Сбербанк России» (л.д. 14-15).

Согласно поквартирной карточке, сформированной на 03.07.2020, на 30.07.2020 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 28,76).

16.01.2020 ПАО «Сбербанк» ответчику ФИО2 направил требования об освобождении спорного жилого помещения в срок до 17.02.2020. Однако ответчик в добровольном порядке требование не исполнил (л.д. 24,25-27).

Согласно справки отдела по вопросам миграции от 01.09.2020 ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении (л.д. 68).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в соответствии с законом при вышеизложенных обстоятельствах новым собственником жилого помещения по ... является истец. Ответчик право собственности на спорное жилое помещение не имеет, не имеется сведений о том, что ответчик вправе пользоваться квартирой на иных основаниях, соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, ответчик является лицом, у которого прекращено право пользования данным жилым помещением. Однако, ответчик, будучи предупрежденным, продолжает незаконно пользоваться данным жилым помещением, добровольно его не освобождает, поэтому исковые требования о прекращении им права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.08.2020 № 738404 (л.д.5), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Публичного акционерное общества «Сбербанк России».

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженца ... края, прекратившим право пользования жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... края в пользу Публичного акционерное общества «Сбербанк России»судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного ч.2 ст.237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном ч.1 ст.237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено. Решение в окончательной форме изготовлено - 26.10.2020. 

Судья : Е.Е.Лысенко