Дело № 2-546/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 28 августа 2017года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истца – ФИО5,

представителя истца по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании договоров недействительными и возврате суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что между ней и ИП ФИО8 (далее исполнитель), от имени и в интересах которого действовал ФИО3 был заключен договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг от дата, договор поручения от дата, согласно, которых она оплатила 57000 рублей в качестве гарантий приобретения ею доли земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В этот же день между ней и ФИО1 от имени которой и за себя действовала ФИО4 (далее собственники) был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 31.03.2017г., согласно, которого она передала собственникам 100000 рублей в качестве задатка в счет предстоящей покупки ею принадлежащих собственникам долей земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно, указанного предварительного договора сделка купли-продажи должна была быть заключена до 01.05.2017г., после подготовки необходимых для заключения сделки купли-продажи документов - отказов совладельцев от права преимущественной покупки, получения разрешения органов опеки на предстоящее отчуждение вышеуказанной недвижимости, а так же справок об отсутствии арестов и задолженностей по коммунальным платежам.

В срок, установленный предварительным договором, собственники на сделку не явились, пакет документов необходимый для заключения договора купли-продажи в нотариальной форме не подготовили и не предоставили, от заключения сделки отказались. В ответе на претензию о возврате суммы неосновательного обогащения от дата, исполнитель сообщила ей, что выполнил все обязательства и услуги, гарантии в отношении ФИО5 предусмотренные заключенными между ними договорами и не собирается возвращать уплаченные ею 57000 рублей.

Таким образом, исполнитель по её мнению обманул её, не выполнил своих договорных гарантий и обязательств, приобрел принадлежащие ей денежные средства в размере 57000 рублей. Вместе с тем, при заключении договора на оказание возмездных информационных услуг от дата ответчик ввел её в заблуждение относительно природы сделки (либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению), что подтверждается отсутствием нотариально удостоверенной доверенности и каких-либо иных документов представителя ответчика- ФИО3. Полагает, что при таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной по вине ответчика (или по обстоятельствам, не зависящим от неё) предварительным договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от дата, ей причинен реальный ущерб в сумме 100000 рублей.

05.06.2017г. она обратилась в Ейскую межрайонную прокуратуру с заявлением о незаконном удержании ФИО8, принадлежащих ей денежных средств. дата она получила ответ из прокуратуры, с сообщением, что она может обратиться в суд с заявлением к ФИО8, о признании договора на оказание возмездных информационных услуг при поиске объекта недвижимости от дата недействительным и возврате суммы неосновательного обогащения.

Просит суд признать договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от дата, заключенный между ней и ФИО8 недействительным, признать договор поручения от дата, заключенный между ней и ФИО3 недействительным, взыскать с ФИО8 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 57000 рублей, уплаченные на основании расписки в получении денежных средств от дата.

В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал по основаниям, указанным в письменном возражении на исковое заявление (л.д. 28-31), а именно: свои обязательства по договору б/н от 23.03.2017г. на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг ИП ФИО8 выполнил полностью – согласно, акта предоставления информации он предложил истцу несколько объектов недвижимости, один из них по адресу: 

<

адрес>, который истец выбрал дата для приобретения в собственность. Истцом в подтверждения выбора данного объекта недвижимости 31.03.2017г. был заключен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка в сумме 100000 рублей с собственником объекта ФИО1. Истцом не предъявлено претензий по качеству и объему оказанных услуг, подписав акт приемки услуг без замечаний, истцом произведена оплата услуг по данному договору. Оплата заказчика не может быть расценена как неосновательное обогащение ответчика, поскольку она получена за осуществление исполнителем определенных договором обязанностей. В соответствии, с п. 4.2. заключенного между истцом и ответчиком договора б/н от 23.03.2017г. на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости - «обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг, или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любые первичные сделки по объекту..». За выполнение или не выполнение договорных обязательств между истцом и собственниками жилья, с которыми Истец заключил предварительный договор, ответчик не отвечает и следовательно не имеет никаких обязательств ни перед кем. Вместе с тем, истец просит суд признать договор поручения от дата, заключенный между истцом и ФИО3 недействительным, однако не указывает по каким именно основаниям. Кроме того, к моменту подписания основного договора купли-продажи истец уже имел намерение приобрести другой понравившийся ему объект недвижимости, соответственно не явился на подписание в срок – до 01.05.2017г. основного договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, подписание договора не состоялось по вине истца и аванс в размере 100000 рублей был оставлен продавцом объекта недвижимости, ФИО1 у себя. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии, с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно, ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно, п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

П. 1 ст. 781ГК РФ, названного кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между ФИО5 (заказчик) и ИП ФИО8 (исполнитель) был заключен договор №б/н на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, согласно, которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, указанным ниже: примерные требования Заказчика к Объекту: вид объекта: дом; характеристики: ориентировочная стоимость Объекта – 2200000 рублей, цель приобретения объекта: покупка. Лицо, на которое планируется оформление объекта – ФИО5. (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет: 35000 рублей плюс 1 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг. Если Акт выполненных услуг не подписывается Заказчиком, то стоимость услуг Исполнителя рассчитывается от стоимости Объекта, указанной в Акте предоставления информации. Дополнительно Исполнитель может подтвердить рыночную стоимость Объекта отчетом об оценке.

Представитель Исполнителя - физическое лицо, действующее от имени Исполнителя в рамках настоящего Договора с целью выполнения обязательств по нему. Представитель Исполнителя действует без доверенности и каких-либо иных документов. ФИО Представителя-: ФИО3 (п. 2.12 договора).

Согласно, п. 2.10 указанного договора, любая первичная сделка по Объекту - любая сделка между Заказчиком либо Заинтересованными лицами и Продавцом, в которой отражено намерение Заказчика либо Заинтересованных лиц приобрести право на Объект, в том числе, но не ограничиваясь предварительный договор; договор о намерениях; получение аванса, задатка; любой иной документ, отражающий намерение приобрести право на Объект.

В соответствии с п. 4.1 договора №б/н на оказание на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости За оказанную информационную услугу по Договору Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в п. 1.3. Договора. Оплата производится в кассу либо безналичным порядком. В связи с применением упрощенной системы налогообложения НДС не предусмотрен. В указанную сумму не включена стоимость юридических и/или каких-либо иных услуг, не предусмотренных предметом Договора.

Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент подписания между Заказчиком и Продавцом или Заинтересованным лицом Любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того какое из событий наступит раньше (п. 4.2 договора). Обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика в момент, указанный в п. 4.2. Договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на Объект от Продавца к Заказчику или Заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3. Договора (п. 4.3 договора).

Анализ отношений, которые сложились между сторонами, позволяет сделать вывод, что на спорные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу, ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести, или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно, ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Кроме того, в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведённого разъяснения следует, что Закон о защите прав потребителей не предусматривает специальные формы защиты прав потребителей при признании недействительным договора (часть 1 статьи 16 данного закона) и должны применяться правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно акту предоставления информации, подписанному истцом и ответчиком Исполнитель предоставил заказчику информацию по четырем объектам недвижимого имущества, в том числе расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2200000 рублей (л.д.45).

В судебном заседании установлено, что 31.03.2017г. ФИО4, действующая за себя и за свою недееспособную сестру ФИО1, именуемая в дальнейшем продавец, и ФИО5, именуемая в дальнейшем покупатель заключили предварительный договор купли продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому покупатель передал в счет предстоящей покупки указанной недвижимости 100000 рублей в обеспечение настоящего договора, что подтверждается распиской от 31.03.2017г. (л.д. 9), по согласию сторон договор заключен на срок до 01.05.2017г. (л.д. 10).

дата в целях заключения обеспечения исполнения договора на безвозмездное оказание услуг от дата (между Доверителем и ИП ФИО8), ФИО5, именуемая в дальнейшем «Доверитель», и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Поверенный» подписали договор поручения, в соответствии с которым Поверенный обязуется осуществить от имени и в интересах Доверителя следующие действия: распоряжаться денежными средствами Доверителя, переданными в качестве гарантий приобретения зарезервированного за ним объекта недвижимости для выплаты вознаграждения ИП ФИО8 за выполненную работу (п. 2.1). Доверитель в соответствии с настоящим обязуется передать Поверенному денежные средства в качестве гарантий приобретения следующего объекта недвижимости: дом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые составляют 57000 рублей (л.д. 8).

дата ФИО3 в соответствии, с договором поручения от 27.03.2017г. получил от ФИО5 денежные средства в размере 57000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, на которой стоят подписи ФИО3 и ФИО5 (л.д. 8 оборот), из текста которой следует, что «По завершении сделки, а также в случае, отказа Доверителя от приобретения, Поверенный от лица Доверителя обязан внести сумму оплаты услуг ИП ФИО8 в бухгалтерию на текущий расчетный счет ИП ФИО8».

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в срок, установленный предварительным договором, Собственники на сделку не явились, пакет документов необходимый для заключения договора купли-продажи в нотариальной форме не подготовили и не предоставили, от заключения сделки отказались.

17.05.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы неосновательного обогащения на сумму 57000 рублей с указанием на то, что свои услуги и гарантии, предусмотренные договором Исполнитель не выплатил (л.д. 11).

В ответ на претензию истца о возврате суммы неосновательного обогащения), ответчик сообщил истице, что выполнил все обязательства и услуги, гарантии перед истцом, по заключенному между ними договором (л.д. 12-14).

В данном случае, исходя, из условий договора на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг от дата, следует, что в предмет вышеуказанного договора возмездного оказания информационных услуг по существу включено условие о достижении определенного результата, с наступлением которого у Заказчика возникает обязанность по оплате, а достижение данного результата не зависит от воли Исполнителя в связи с чем, суд также дает критическую оценку доводам истца о том, что ответчик обманул истицу, не выполнил своих договорных гарантий и обязательств, приобрел принадлежащие ей денежные средства в размере 57000 рублей, - поскольку они опровергаются материалами дела, а именно актом предоставления информации и предварительным договором купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от дата.

Также суд не может согласиться с требованиями истца о признании договора поручения от 31.03.2017г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 недействительным, так как, истица, не представила доказательств, подтверждающих его доводы в этой части. Как следует, из содержания вышеуказанного договора, он был заключен между ФИО5, именуемая в дальнейшем «Доверитель» и ФИО3, именуемого в дальнейшем «Поверенный» в целях заключения обеспечения исполнения договора на безвозмездное оказание услуг от дата между Доверителем и ИП ФИО8, в соответствии с настоящим договором Доверитель обязуется передать Поверенному денежные средства в качестве гарантий приобретения следующего объекта недвижимости: дом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые составляют 57000 рублей, для выплаты вознаграждения ИП ФИО8 за выполненную работу, что в данном случае, и было сделано сторонами договора. Как в судебном заседании установлено, ФИО3 на подписание указанного договора имел все законные основания.

Оценивая, в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании договора на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от дата, заключенного между ней и ФИО8 недействительным, признании договора поручения от дата, заключенного между ней и ФИО3 недействительным, взыскании с ФИО8 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 57000 рублей, уплаченные на основании расписки в получении денежных средств от дата, - в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО8 о признании договоров недействительными и возврате суммы неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, с 31 августа 2017 года.

Председательствующий