УИД 26RS0002-01-2019-005156-25

№ 2-4314/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит: взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 убытки за невыполнение обязательства в натуре в сумме 609000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являлись совладельцами домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Также, совладельцем 1/5 доли домовладения (литер А) являлась культурно-просветительская школа. Примерно в 1990-1995 годах, литер А пришел в негодность и был снесен. По договоренности с соседями, истец, за счет собственных сил и средств, расчистил земельный участок на котором стоял литер А и стал его использовать в личных целях. Согласие соседей ФИО7, ФИО10, ФИО9 и ответчика ФИО3, на использование истцом освободившегося участка было получено истцом в обмен на дачу разрешения подключить совладельцам к канализационной трубе, принадлежащей ему на праве собственности их канализации. Совладельцы домовладения ФИО7, ФИО10 и ФИО11 произвели подключение своих канализационных систем к принадлежащей истцу трубе. Это позволило им, обустроить в квартирах ванные комнаты и туалеты, а также отказаться от пользования дворовым общественным туалетом, который в последующем был снесен. Снесение уличного туалета позволило ответчику ФИО3 построить на этом месте гараж, сарай, значительно увеличить жилую площадь своей квартиры и огородить ее сплошным забором. Фактически, это означает, практическое выделение квартиры в отдельное домовладение. Таким образом, ответчик ФИО3 стала выгодоприобретателем от подключения канализации, другими совладельцами домовладения к канализационной трубе истца. Состоявшийся порядок пользования дворовой территорией с ответчиком был первоначально закреплен в нотариально удостоверенном, нотариусом ФИО12, заявлении ответчика ФИО3 от 

<

дата обезличена> и зарегистрированному в реестре нотариальных действий 

<

номер обезличен>. В данном заявлении ответчик ФИО3 отказалась от своей доли земельного участка принадлежащего ранее культурно-просветительской школе в пользу истца ФИО1 Постановлением главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 21Л 1.2001 года, в связи со сносом строения литер А, владелец строения - культурно просветительская школа из числа совладельцев домовладения расположенного по адресу: 355008, 

<

адрес обезличен> была исключена. Согласно, указанного постановления, доли оставшихся совладельцев, после выбытия культурно просветительской школы должны быть перераспределены. Территория земельного участка домовладения расположенного по адресу: 355008, 

<

адрес обезличен> составляет 1045 кв. м. Доля культурно просветительской школы составляла 1/5 часть в домовладении, в реальном измерении это будет: 1045 (кв.м.): 5 (частей)=209 кв. м. До перераспределения, в связи с выбытием из собственников домовладения культурно просветительской школы, доля ответчика составляла 1/3 часть домовладения или 60/180, после перераспределения она увеличилась на 15/180 и стала составлять 75/180 территории общего двора. В соответствии с ранее достигнутой договоренностью, закрепленной в нотариально удостоверенном заявлении ответчика, эти 15/180 доли территории общего двора должны были переданы ответчиком истцу.

Кроме нотариально удостоверенного заявления ответчика, указанная выше договоренность, была также закреплений договоре мены заключенном истцом и ответчиком после издания постановления главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. В договоре мены не была установлена дата исполнения обязательства сторонами, а существовала устная договоренность, о переоформлении 15/180 долей земельного участка с ответчика на истца в удобное для обоих время и сроки. В последующем истец серьезно заболел, и у него были ампутированы обе ноги, в результате чего он стал инвалидом первой группы. И длительное время не мог заниматься этим вопросом. В начале 2019 года истцу стало известно, что ответчик переоформила право собственности на свою часть домовладения и часть земельного участка на своего сына ФИО5, в том числе и на ту часть земельного участка, которую она должна была передать истцу. Истец полностью выполнил добровольно взятые на себя обязательства и дал разрешение на подсоединение к его канализационной трубе канализационных систем соседей: ФИО7, ФИО10 и ФИО11. Ответчик ФИО3 напротив, не только не выполнила взятые на себя добровольно обязательства по передаче истцу в собственность спорного земельного участка, но и совершила юридически значимые действия, в результате которых, передача земельного участка в натуре теперь не представляется возможной. Рыночная стоимость 1-й сотки земли (100 кв. м.) под ИЖС, в центре 

<

адрес обезличен>, где и расположено домовладение 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В реальном измерении 15/180 долей земельного участка составляют: 1045 (кв.м.) : 180 (частей) X 15 (частей) = 87 кв. м. Стоимость 87 кв. м. составляет: 700000 руб. : 100 кв. м. X 87 кв.м. = 609 000 (шестьсот девять тысяч) рублей. В договоре мены, заключенном между истцом и ответчиком, не указанны дата его заключения и дата исполнения обязательства. Следовательно, датой заключения договора необходимо считать дату начала исполнения обязательства хотя бы одной из сторон. Истец, на момент издания постановления главой 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, уже выполнил принятые на себя обязательства по даче разрешения на врезку канализации. 

<

дата обезличена> истец направил в адрес ответчика заказным письмом с описью вложенного досудебную претензию с требованием выплатить компенсацию, в связи с нарушением ответчиком обязательства в одностороннем порядке, однако, ответа до сих пор не получено.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения представителей сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года. В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ. Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора. Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен. Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков. Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

Согласно статье567 ГК РФпо договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей568 ГК РФпредусмотрено, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. 

Согласно ч. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.469 ГК РФпродавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как следует из содержания договора мены, обмен носит равноценный характер (п. 5 Договора), стороны до подписания договора осмотрены жилые помещения, претензий по техническому состоянию не имеют (абз.4 п. 3.1 Договора). Условия заключенного договора мены не содержат указаний на какие-либо недостатки передаваемых жилых помещений.

В силу п. 2 ст.475 ГК РФв случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст.476 ГК РФ).

Из содержания п. 2 ст.450 ГК РФследует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен Договор мены, без номера и даты по условиям которого ответчик отказывается от своей доли (размер не указан) земельного участка принадлежащее ей на основании постановления главы города от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> и согласие ответчицы на выделение указанной доли истцу ФИО1, на обмен согласия истца ФИО1 на его разрешение на ввод канализации ФИО7, и ФИО10, ФИО9 и снос общественного туалета у квартиры ответчицы. Иных условий в договоре мены (без номера и даты) не указано. 

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 в размере 14/180 доли, ответчику ФИО3 – 75/180 доли, третьим лицам ФИО6- 15/180 доли, ФИО8 – 25/180 доли, ФИО7 - 31/180, ФИО9 – 19/180, данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по иску ФИО3 о перераспределении долей, и дополнительным решением этого же суда от 

<

дата обезличена>. Решения вступили в законную силу. Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава ХХ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 (глава 30) ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, ст.551 ГК РФ, п. 1 ст.131 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств выполнения обязательств по Договору мены в части государственной регистрации перехода права собственности, в материалы дела не представлено. Доказательств того что ФИО3 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного сторонами Договора мены, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата обезличена> (ред. от 

<

дата обезличена>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи551 ГК РФ).

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, разрешая требования истца о возмещении убытков, суд считает заявленные требования о взыскании убытков в сумме 609000 рублей е подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.15 ГК РФпод убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.1064ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.1082 ГК РФудовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Исходя из системного толкования статьи15,1064,1082 ГК РФ, для обоснования своего требования к лицу, причинившему вред, истец должен доказать, что вред причинен имуществу, в отношении которого истец обладает соответствующим правом и это право нарушено ответчиком. Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков в судебном порядке, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, его вину в этом, причинно-следственную связь между противоправными действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ). Иными словами, истец-кредитор должен документально подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением обязательств. Непредставление таких доказательств, влечет отказ суда во взыскании упущенной выгоды.

Таким образом, истец должен доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков. Непредставление любого из таких доказательств, влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании упущенной выгоды.

При определении размера упущенной выгоды значимым является определение достоверности тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.

Истцом не было представлено доказательств, что земельный участок ответчика должен был перейти в его владение. 

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных доказательств, причинения ответчиком убытков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков за невыполнение обязательства в натуре в сумме 609000 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.С.Данилова