Дело № 2-1170/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давитовой А.Ш. к Давитовой О.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, Гаязовой Р.М. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Давитова А.Ш. обратилась в суд с иском к Давитовой О.В., действующей в своих интересах и интересах Фио1, Фио2 Гаязовой Р.М. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным.

В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истица с супругом ФИО13 приехали из Республики Таджикистан в Россию. В Таджикистане они оставили трехкомнатную квартиру, продажу которой поручили риэлтору. Супруги временно проживали в 

<

адрес>, ждали, когда будет продана их квартира, чтобы купить жилье в России. В ДД.ММ.ГГГГ их квартира была продана, и Давитовы нашли для себя жилой дом в 

<

адрес>, который решили купить. В г. Лениногорск жил их сын – ФИО3. Сын состоял в браке с ответчицей Давитовой О.В. Они проживали в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, которую приобрели в рассрочку в Жилищном кооперативе «

<

данные изъяты>».

Сын со снохой предложили формально оформить покупку на ФИО3 с целью получить налоговый вычет в связи с приобретением недвижимости. Впоследствии они обещали вновь переоформить дом на родителей. Истица с супругом доверились сыну и снохе и согласились.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, согласно которому Гаязова Р.М. продала, а ФИО3 купил земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, за 

<

данные изъяты> рублей.

Истица с супругом заплатили за земельный участок и жилой дом полностью за счет своих денежных средств. Они вселились в дом и стали там жить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После его смерти открылось наследство в виде прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Давитова О.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, а также о выдаче ей свидетельства о праве собственности на ? долю имущества, в том числе на спорный земельный участок и жилой дом.

Истица полагает, что спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом не является общим имуществом супругов ФИО3 и Давитовой О.В., поскольку не был приобретен ими за счет общих доходов супругов. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, является недействительным. Подписывая сделку, ФИО3 не имел намерений создать соответствующие правовые последствия – приобрести в свою собственность спорное недвижимое имущество. Ни он, ни его семья не собирались вселяться и пользоваться данным имуществом. По всеобщему намерению имущество было приобретено для истицы с супругом, в их владение и за их счет.

Спорное недвижимое имущество продавцом ФИО3 не передавалось. Продавец Гаязова Р.М. знала, что продает дом истице с ее супругом, показывала его им, и передала им ключи. Цену за дом уплатили ей они.

Давитова А.Ш. просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гаязовой Р.М. и ФИО3

В судебном заседании истица Давитова А.Ш., ее представитель адвокат Вахрамеева Н.М., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Ответчик Давитова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Гаязова Р.М. в судебном заседании исковые требования признала, дала пояснения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Давитов Р.Х. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Определением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Сектор опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район».

Представитель Сектора опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили вынести решение в интересах несовершеннолетних детей.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Из изложенного следует, что для признания сделки мнимой необходимо наличие следующих условий: стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В пункте 86 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для признания сделки недействительной по основаниям притворности должно быть доказано, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, являлась Гаязова Р.М. на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ дата Гаязова Р.М. (продавец) передала в собственность ФИО3 (покупателю) принадлежащие ей земельный участок и жилой дом (л.д. 16-18).

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по взаимной договоренности продано за 750 000 рублей. 

Указанную сумму Гаязова Р.М. (продавец) получила от ФИО3 (покупателя) полностью, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 20).

Договор купли-продажи и переход права собственности на указанные объекты зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21-22).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан обратилась Давитова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени ФИО 1, ФИО 2 с заявлением о принятии наследства по закону, в том числе земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 75).

Истец Давитова А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ также обратилась к нотариусу Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан с заявлением о принятии наследства по закону, в том числе земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 73).

Как следует из искового заявления, спорный жилой дом продавцом ФИО3 не передавался. Продавец Гаязова Р.М. знала, что продает дом истице с ее супругом, показывала его им, и передала им ключи. Цену за дом уплатили ей они.

Из пояснений истца Давитовой А.Ш. следует, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были получены ею от продажи собственной квартиры в 

<

адрес> и переданы ответчику Гаязовой Р.М. в счет оплаты за земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. При этом оплата производилась частично при регистрации договора купли-продажи в Лениногорском отделе Управления Росреестра по РТ, частично при получении денежных средств в банке.

Из пояснений ответчика Гаязовой Р.М. следует, что денежные средства за принадлежащий ей жилой дом и земельный участок получила от Давитовой А.Ш., ФИО3 видела только при регистрации договора купли-продажи в Лениногорском отделе Управления Росреестра по РТ. Жилой дом при продаже осматривала только Давитова А.Ш. с супругом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, допрошенной в ходе судебного разбирательства, а также справкой ПАО «АктивКапитал Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172).

В то же время судом установлено, что оспариваемый договор лично подписан Гаязовой Р.М. и ФИО3 Настоящий договор явился основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок и жилой дом.

Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном порядке с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация права на объекты недвижимости была произведена с нарушением требований, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлено. При жизни ФИО3, ни он сам, ни продавец Гаязова Р.М. сделку не оспаривали.

Доводы истца о мнимости сделки ввиду ее формального оформления на ФИО3 с целью получения последним налогового вычета в связи с приобретением имущества, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о мнимости сделки. 

Кроме того, согласно ответу Межрайонной ИФНС России № по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 налоговые декларации по форме 3-НДФЛ объекту собственности: 

<

адрес>, не представлялись (л.д. 157).

Ссылка истца на то, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены исключительно за счет ее личных сбережений, а не за счет денежных средств ФИО3 и его семьи, не свидетельствует о недействительности сделки и не подтверждает ее мнимый характер.

Доводы истцовой стороны об отсутствии у стороны сделки ФИО3 намерения исполнять обязательства по сделке достаточными доказательствами также не подтверждены.

То обстоятельство, что ФИО3 в спорный жилой дом не вселялся, не свидетельствует об отсутствии у него при совершении сделки намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Напротив, последовательность совершенных Гаязовой Р.М. и ФИО3 действий, в том числе их личное участие при заключении договора и совершении регистрационных действий, свидетельствует о том, что воля сторон была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении такого вида сделок, а именно перехода права собственности от Гаязовой Р.М. к ФИО3

Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, заключивших сделку купли-продажи без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, истцом не представлено.

Кроме того, по мнению суда, ссылки истца на притворность сделки в то же время исключает ее мнимость и, наоборот, мнимая сделка не может характеризоваться как притворная.

Доказательств притворности сделки, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гаязовой Р.М. и ФИО3 недействительным по заявленным основаниям отсутствуют, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Давитовой А.Ш. к Давитовой О.В., действующей в своих интересах и интересах ФИо 1, ФИО 2, Гаязовой Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гаязовой Р.М. и ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд РТ.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу ______________________________2017 года.

Секретарь: ___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.