ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2025 (УИД №) по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кирова» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ г.Кирова») исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписаний ГЖИ Кировской области от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за июль - сентябрь 2023 года - произведя уменьшение платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; от 03.04.2024 № 73/Ч/98/2024А по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований - пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений МКД: за содержание общего имущества МКД с 10.10.2023; 3) от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 15.02.2022 по 31.01.2024; от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений,. указанных в акте от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при уменьшении платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества за январь - август 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу; 

<

адрес>, а именно: произвести снижение размера платы за содержание жилого помещения в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за январь - август 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений МКД; от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> за период март 2022 года - январь 2024 года, произведя перерасчет (уменьшение) платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 26.09.2023 № 20/Ц/233/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований частей 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, при необоснованном выставлении платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № прекратить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственникам (нанимателям) помещений МКД; произвести возврат оплаченных собственниками (нанимателями) помещений МКД; от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных: подпунктами «а», «б», «г», «е», пункта 10, подпунктом «з» пункта 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491 пунктов 4.3.1, 4.6.1.1, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170; пунктов 4, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; необходимо выполнить следующие мероприятия: Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и конструкций кровли по периметру дома в местах повреждений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в помещениях квартиры № 10 в местах повреждений; выполнить работы по устранению утечек на системе отопления в чердачном помещении МКД; пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание общего имущества, в связи с неоказанием услуги по вывозу жидких бытовых отходов в МКД за март 2023 года, произведя перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; 8) от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований - пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06,02.2006 № 75 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание общего имущества в МКД, за сентябрь 2023 года по МКД; от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: - пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 22.02.2022 по 31.01.2024.

В обоснование требований указывает, что ГЖИ Кировской области установлено, поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, выдано предписание от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А об устранении выявленных нарушений: - провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за июль - сентябрь 2023 года - произведя уменьшение платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию – в срок до 08.07.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А, выдано предписание от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений МКД: за содержание общего имущества МКД с 10.10.2023. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 03.06.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, выдано предписание от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 15.02.2022 по 31.01.2024. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 29.04.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А, выдано предписание от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений,. указанных в акте от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при уменьшении платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества за январь - август 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу; 

<

адрес> а именно: произвести снижение размера платы за содержание жилого помещения в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за январь - август 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 03.06.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, выдано предписание от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> за период март 2022 года - январь 2024 года, произведя перерасчет (уменьшение) платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 22.04.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А, выдано предписание от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 26.09.2023 № 20/Ц/233/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований частей 1, 2 статьи 162 ЖК РФ, части 7 статьи 155 ЖК РФ, части 2 статьи 192 ЖК РФ при необоснованном выставлении платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 1962 года постройки с кадастровым номером № прекратить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственникам (нанимателям) помещений МКД; произвести возврат оплаченных собственниками (нанимателями) помещений МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 21.05.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, выдано предписание от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных: - подпунктами «а», «б», «г», «е», пункта 10, подпунктом «з» пункта 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491 пунктов 4.3.1, 4.6.1.1, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170; пунктов 4, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и конструкций кровли по периметру дома в местах повреждений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в помещениях квартиры № 10 в местах повреждений; выполнить работы по устранению утечек на системе отопления в чердачном помещении МКД; пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание общего имущества, в связи с неоказанием услуги по вывозу жидких бытовых отходов в МКД за март 2023 года, произведя перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 12.03.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, выдано предписание от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований - пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06,02.2006 № 75 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание общего имущества в МКД, за сентябрь 2023 года по МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 16.07.2024. В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, выдано предписание от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 22.02.2022 по 31.01.2024. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 13.05.2024. В установленный срок предписания не выполнены, что послужило основанием для проведения документарной проверки, составления акта инспекционного визита от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024П, предписания от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024П с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 30.09.2024. Установлено, что управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» (далее – Лицензиат) на основании лицензии от 09.12.2019 № Л045-01121-43/00592836. Лицензиат, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, является действующим, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> До настоящее времени предписания ООО «ЖКХ г. Кирова» не исполнены. Свои обязанности ООО «ЖКХ г. Кирова» надлежащим образом не исполняет, предписания инспекции об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признаны, на основании чего истец обращается в суд. 

Представитель истца ГЖИ Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО6. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Кирова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение получено представителем юридического лица, отзыва по исковому заявлению не представили.

Третье лицо ООО Управляющая компания" Коми-Сервис" не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно подпункту 3.3.3 пункта 3.3 Постановления Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Кировской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Кировской области», инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29 Федерального Закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее ФЗ № 248) инспектор обязан: своевременно и в полной мере осуществлять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований, принимать меры по обеспечению решений контрольных (надзорных) органов вплоть до подготовки предложений об обращении в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.

В силу пункта 2 статьи 95 ФЗ № 248 в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, выдано предписание от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А об устранении выявленных нарушений: - провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за июль - сентябрь 2023 года - произведя уменьшение платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию – в срок до 08.07.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А, выдано предписание от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений МКД: за содержание общего имущества МКД с 10.10.2023. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 03.06.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресам: 

<

адрес>

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, выдано предписание от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 15.02.2022 по 31.01.2024. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 29.04.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А, выдано предписание от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений,. указанных в акте от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при уменьшении платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества за январь - август 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу; 

<

адрес>, а именно: произвести снижение размера платы за содержание жилого помещения в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за январь - август 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений МКД. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 03.06.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, выдано предписание от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> за период март 2022 года - январь 2024 года, произведя перерасчет (уменьшение) платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД.

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 22.04.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А, выдано предписание от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 26.09.2023 № 20/Ц/233/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований частей 1, 2 статьи 162 ЖК РФ, части 7 статьи 155 ЖК РФ, части 2 статьи 192 ЖК РФ при необоснованном выставлении платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 1962 года постройки с кадастровым номером № - прекратить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственникам (нанимателям) помещений МКД; произвести возврат оплаченных собственниками (нанимателями) помещений МКД. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 21.05.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, выдано предписание от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных: - подпунктами «а», «б», «г», «е», пункта 10, подпунктом «з» пункта 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491 пунктов 4.3.1, 4.6.1.1, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170; пунктов 4, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и конструкций кровли по периметру дома в местах повреждений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в помещениях квартиры № 10 в местах повреждений; выполнить работы по устранению утечек на системе отопления в чердачном помещении МКД; пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание общего имущества, в связи с неоказанием услуги по вывозу жидких бытовых отходов в МКД за март 2023 года, произведя перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 12.03.2024. 

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, выдано предписание от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований - пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06,02.2006 № 75 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание общего имущества в МКД, за сентябрь 2023 года по МКД. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 16.07.2024.

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: 

<

адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт документарной проверки от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, выдано предписание от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 22.02.2022 по 31.01.2024. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 13.05.2024. 

В установленный срок предписания не выполнены, что послужило основанием для проведения документарной проверки, составления акта инспекционного визита от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024П, предписания от 30.08.2024 № 28/Ц/270/2024П с аналогичным содержанием. 

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до 30.09.2024. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЖКХ г.Кирова» зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности указано - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

09.12.2019 Государственной жилищной инспекцией Кировской области ООО «ЖКХ г.Кирова» выдана лицензия № 000314 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствий с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания: общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ЖК РФ. 

В силу положений части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Исходя из положений пункта 34 Правил № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Пунктом 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее- — Правила № 75) установлено, что Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 Правил № 75 (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 Правил № 75), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 Правил № 75, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса. 

Инспекция осуществляет свою деятельность на основании Положения о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70, которым уполномочена на ведение реестра лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по -управлению многоквартирными домами (далее - реестр). 

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Пунктом 4.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Пунктом 4.6.11 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Правил № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3.6.1 Правил № 170 уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с пунктом 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 7 Постановления № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 18 Постановления № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно пункта 23 Постановления № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно пункта 24 Постановления № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

В соответствии с пунктом 26 Постановления № 290 работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Кировской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ Кировской области. 

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО «ЖКХ г. Кирова» доказательств выполнения предписаний от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А, от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А, от 03.04.2024 № 73/Ч/98/2024А, 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН №) обязанность немедленно с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях государственной жилищной инспекции Кировской области от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 08.05.2024 № 73/Ц/145/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за июль - сентябрь 2023 года - произведя уменьшение платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; от 03.04.2024 № 73/Ч/98/2024А по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 03.04.2024 № 73/Ц/98/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований - пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений МКД: за содержание общего имущества МКД с 10.10.2023; от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 28.02.2024 № 77/Ц/53/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 15.02.2022 по 31.01.2024; от 01.04.2024 № 20/Ц/105/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 16.11.2023 № 73/Ц/287/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при уменьшении платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества за январь - август 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу; 

<

адрес>. 

<

адрес> а именно: произвести снижение размера платы за содержание жилого помещения в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории за январь - август 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений МКД; от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 22.02.2024 № 73/Ц/44/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу жидких бытовых отходов в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> за период март 2022 года - январь 2024 года, произведя перерасчет (уменьшение) платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; от 20.03.2024 № 20/Ц/97/2024А, расположенному по адресу: Кировская область, г. 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 26.09.2023 № 20/Ц/233/2023А, и обеспечить соблюдение обязательных требований частей 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, при необоснованном выставлении платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № прекратить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества собственникам (нанимателям) помещений МКД; произвести возврат оплаченных собственниками (нанимателями) помещений МКД; от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 12.01.2024 № 20/Ц/366/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных: подпунктами «а», «б», «г», «е», пункта 10, подпунктом «з» пункта 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491 пунктов 4.3.1, 4.6.1.1, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170; пунктов 4, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; необходимо выполнить следующие мероприятия: Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и конструкций кровли по периметру дома в местах повреждений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>; выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в помещениях квартиры № 10 в местах повреждений; выполнить работы по устранению утечек на системе отопления в чердачном помещении МКД; пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание общего имущества, в связи с неоказанием услуги по вывозу жидких бытовых отходов в МКД за март 2023 года, произведя перерасчет (снятие) излишне начисленной платы собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; №) от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 16.05.2024 № 77/Ц/156/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований - пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06,02.2006 № 75 при начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за содержание общего имущества в МКД, за сентябрь 2023 года по МКД; от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, расположенному по адресу: 

<

адрес> а именно: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 13.03.2024 № 20/Ц/75/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований: - пунктов 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при уменьшении размера платы за содержание жилого помещения, произвести уменьшение платы собственникам (нанимателям) всех помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в связи с отсутствием уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, за период с 22.02.2022 по 31.01.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 28.01.2025.