Дело № 2-5635/19

УИД 23RS0041-01-2019-007435-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю., 

секретаря Кузьмичевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Актив» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр Актив» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 498 960 рублей, штрафа в размере 249480 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом- «Многоэтажная жилая застройка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га, прилегающему к западному обходу в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара Литер Е, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора, сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена участником долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и гражданином ФИО6 был заключен договор № об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, ФИО7 уступает, а ФИО6 принимает на себя с согласия застройщика право требования цедента по передаче части своей доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО6 и ООО «Центр-Актив», где произведена в соответствии с п. 1 замена застройщика с ООО «Статус» на ООО «Центр-Актив». Также, была изменена дата сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ. В п.4 новый застройщик также подтвердил факт полной оплаты за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома между ФИО6 и ФИО1 где цедент уступает, а цессионарий принимает на себя с согласия застройщика право (требования) цедента по передаче части своей доли по Договору № об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве жилого дома на участие в долевом строительстве «Многоквартирного дома-многоэтажная застройка» жилого участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га, прилегающего к западному обходу в Прикубанском внутригородском округе 

<

...> этап строительства, Литер 1», квартиры № на четырнадцатом этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО6 и ООО «Центр-Актив», последний обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако застройщик не исполнил свои обязательства по сдаче дома, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Истец в судебное заседание на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлены надлежащим образом, согласно представленного суду отзыву просил о снижении суммы неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседание, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Статус» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом- «Многоэтажная жилая застройка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га, прилегающему к западному обходу в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара Литер Е, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.4 договора, сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, ФИО7 уступает, а ФИО6 принимает на себя с согласия застройщика право требования цедента по передаче части своей доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО6 и ООО «Центр-Актив», где произведена в соответствии с п. 1 замена застройщика с ООО «Статус» на ООО «Центр-Актив». Также, была изменена дата сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ.

В п.4 новый застройщик ООО «Центр Актив» подтвердил факт полной оплаты за квартиру по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома между ФИО6 и ФИО1 где цедент уступает, а цессионарий принимает на себя с согласия застройщика право (требования) цедента по передаче части своей доли по Договору № об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома на участие в долевом строительстве «Многоквартирного дома-многоэтажная застройка» жилого участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га, прилегающего к западному обходу в Прикубанском внутригородском округе 

<

...> этап строительства, Литер 1», квартиры № на четырнадцатом этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО6 и ООО «Центр-Актив», последний обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию,

Однако, как достоверно установлено судом, в указанный в договоре долевого участия срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком ООО «Центр Актив» обязательства предусмотренные договорами в срок не выполнены, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки с 31.12.2016 по 01.05.2019 в размере 498 960 рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объект В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 80 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из материалов дела, истец 21.11.2018 года обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки за заявленный период, однако его требования в добровольном порядке удовлетворены не были. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % на сумму удовлетворенных требований, которую суд опередил в размере 40 000 рублей. 

При подаче в суд искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр Актив» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр Актив» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Центр Актив» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: