Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 мая 2018 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующей судьи Мамаевой А.С.

с участием прокурора ФИО18

при секретаре ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, аннулировании регистрации права собственности на квартиру и ФИО8 о выселении, и встречному иску ФИО11 к ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №о-7224 заключенного между к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО10, и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО11, аннулировании регистрации права собственности на указанную квартиру и ФИО8 о выселении. ФИО11 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем указанной квартиры. 

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО25 исковые требования истицы поддержал, встречный иск ФИО11 не признал и показал суду, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она проживала до 1999 года, до начала военных действий. Во время военных действий квартира была разрушена и не пригодна для проживания. Она периодически приезжала и проверяла свою квартиру. В 2008 г. она произвела перерегистрацию квартиры. В 2008 г., когда в очередной раз приехала проверить свою квартиру, она узнала, что в ее квартире живет ФИО6 со своей семьей. На ее требования освободить квартиру ФИО6 отказался, ссылаясь на то, что квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.11. 2008 г.

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в 2012 г. за защитой своих жилищных прав. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 Хавой и ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о выселении их из спорной квартиры, аннулировании регистрации права собственности на указанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО6, ФИО3 оставлена без удовлетворения.

В настоящее время от службы судебных приставов-исполнителей в производстве, которого находилось исполнительное производство о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ей стало известно, что указанную квартиру ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 продали ФИО10 заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При этом ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службе по ЧР право собственности на данную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

В ходе рассмотрения иска ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО27 о признании недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в 2012-2013 г.г. никаких данных о том, что спорная квартира принадлежит ФИО10 суду представлено не было. Напротив, в своей апелляционной жалобе на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 указывали, что нарушено право их семьи на жилье и просили отменить указанное решение суда.

Позже стало выясняться, что ФИО7 якобы по доверенности от ФИО13 Хавы продала ее квартиру ФИО6, который является ее деверем. После этого ФИО6 якобы в 2011 году (задним числом) оформил договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО20 о том, что согласно договора купли-продажи ФИО6 продал ее квартиру ФИО10, который является зятем ФИО7.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП только ДД.ММ.ГГГГ и это говорит о том, что вышеуказанный договор купли-продажи оформлен задним числом на момент вынесения решения Октябрьским районным судом 

<

адрес> о признании договора купли-продажи на имя ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 недействительным.

В последующем ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформил ее квартиру ДД.ММ.ГГГГ на гражданку ФИО11, которая является сестрой ФИО10

В ходе судебного заседания по настоящему иску ФИО10 иск ФИО2 признал и показал суду, что спорную квартиру он не покупал и не продавал и никакого отношения к квартире не имеет. По просьбе родственницы квартира была оформлена на него. Ни приобретением спорной квартиры, ни продажей он не занимался. 

После выяснения всех обстоятельств стало известно, что за всем этим стоит ФИО7. Фактически все последующие сделки совершены для того чтобы сделать невозможным исполнение решения Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как усматривается из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, заключенного между ней и НГДУ «Октябрьнефть» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> спорная квартира принадлежит ФИО2. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в БТИ 

<

адрес> 08.10. 1991 г. и имеется у нее в оригинале.

ФИО2 не отчуждала свою квартиру, и она выбыла из ее владения помимо ее воли и данные договора купли-продажи должны быть признаны недействительными в судебном порядке по следующим основаниям:

По настоящее время она зарегистрирована в данной квартире, после завершения восстановительных работ в 2008 г. по ее заявлению проведена техническая инвентаризация квартиры и она получила технический паспорт.

После приобретения права собственности данную квартиру она ее никому не продавала или иным образом не отчуждала. Доверенность с правом продажи или отчуждения данной квартиры иным образом она никому не выдавала, компенсацию за нее не получала.

Таким образом, считает, что любая сделка по владению, пользованию и распоряжению, совершенная в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> иным кроме нее лицом является незаконной, недействительной. 

Главой 14 ГК РФ определен исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на определенную вещь.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ. 

Если при рассмотрении иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка, и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. 

Согласно ст.302 Гражданского Кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Учитывая, что договор (ст. 420 ГК РФ) и сделка (ст. 153 ГК РФ) направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, к договору купли-продажи, дарения применимы требования главы 9 ГК РФ о недействительности сделок. 

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ «сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)»

В соответствии со ст.168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

Поскольку ФИО2 свою квартиру никому не продавала, она просит признать недействительными договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №о-7224 заключенного между ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО10, и от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 и ФИО11 Истребовать 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО11 и передать во владение ФИО2; выселить ФИО8 из указанной квартиры. Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО11 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. О том, что истицей ФИО2 пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав ничем не обоснован. ФИО2 с 2011 г. судится по спорной квартире, каждый раз с теми же и другими ответчиками. Срок исковой давности ею не пропущен. 

Представитель ФИО2 – ФИО26-М. исковые требования истицы поддержала, встречный иск ФИО11 не признала по основаниям, изложенным представителем ФИО2 – ФИО25 и просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО28 отказать.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Будучи допрошенным ранее в судебном заседании, ФИО10 иск ФИО2 признал и показал суду, что спорная квартира ему никогда не принадлежала и не принадлежит. Квартира была приобретена в 2011 году его родственницей на его имя. О том, что квартира была предметом спора в суде, он не знал. Он узнал об этом, только сейчас, когда к нему обратились с иском о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО11 по договору заключенному между им и ФИО11 Хотя квартира была юридически оформлена на него, он ее не покупал и не продавал и никакого отношения к ней не имеет. О том, что имеется решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ он также не знал. Спорная квартира и раньше ему фактически не принадлежала, не принадлежит она ему и в настоящее время, и он не имеет никакого отношения к указанной квартире. В 2013 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по ЧР право собственности на данную квартиру. 

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО21 пояснила суду, что ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО29 (ФИО30) С. Х. и ФИО11 о признании недействительными сделок на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 утверждает, что она является собственником спорной квартиры с 1993 года. Владельцем квартиры ФИО10 стал с 2011 года, а право собственности на эту квартиру было им зарегистрировано в 2013 году. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ФИО10 и регистрации его права собственности прошло 6 лет и 4 года соответственно. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Поскольку ФИО2 устранилась от владения квартирой с 1994 года, с этого времени и по настоящее время не несет бремени содержания имущества, не владеет ею в настоящее время, к ее исковым требованиям должны быть применены сроки исковой давности и поэтому она просит отказать ФИО2 в удовлетворении ее исковых требований. 

Ответчица ФИО29 (ФИО30) С. Х. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила. ФИО29 (ФИО30) С. Х. будучи допрошенной ранее в судебном заседании иск ФИО2 не признала и показала суду, что в 2008 году она вместе со своим супругом ФИО22 приобрели у ФИО27 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. В 2011 году данную квартиру продали ФИО10 Всеми сделками по данной квартире занимался ее муж. Она поменяла фамилию ФИО30 на ФИО29, так как развелась. По указанной квартире она больше никакой информацией не владеет.

Ответчица ФИО11 исковые требования ФИО2 не признала, свои исковые требования поддержала и показала суду, что спорную квартиру она купила в 2015 году у ФИО10 для своей дочери ФИО8 и внучки. Перед тем как приобрести квартиру она проверила данную квартиру в БТИ и в регпалате. Обращалась в Мэрию 

<

адрес>. Квартира была зарегистрирована в регпалате. Ей везде сказали, что квартира за другими людьми не числится. Никаких данных вызывающих сомнение для приобретения квартиры у нее не было. Купила она квартиру у своего родственника, что также не вызывало сомнение в законности совершаемой сделки. Квартиру она купила для своей дочери и внучки. В квартире живут ее дочь ФИО8 вместе со своей дочерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сама она в спорной квартире не проживает, т.к. она живет в Казахстане. В 2017 г. она узнала, что на ее квартиру претендует ФИО2 Согласно условиям договора купли-продажи сделка отвечает всем признакам действительности сделки, совершена по доброй воле, письменная форма сделки соблюдена, содержание договора купли-продажи имеет законный характер. Она приобрела спорную квартиру с соблюдением требований закона, она не знала и не могла знать, что квартира является спорной, что по указанной квартире имеется решение суда, о том, что квартира принадлежит ФИО2 Она является добросовестным приобретателем. Она просит отказать в иске ФИО2, удовлетворить ее исковые требования, и признать ее добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Представитель ответчицы ФИО11 – ФИО21 иск истицы ФИО2 не признала, встречный иск ФИО31 поддержала по основаниям изложенным ФИО11, просила отказать в удовлетворении иска ФИО2 и удовлетворить встречный иск ФИО11 

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила. ФИО8 будучи допрошенной ранее в судебном заседании иск ФИО2 не признала, исковые требования ФИО23 поддержала и показала суду, что спорную квартиру купила ее мать ФИО28 в 2015 году у ФИО10 Перед тем как приобрести квартиру ФИО11 проверила данную квартиру в БТИ и в регпалате. Ей везде говорили, что квартира за другими людьми не числится. В спорной квартире проживает она и ее несовершеннолетняя дочь с 2015 года. Больше никто в квартире не проживает. Мать ее живет в Казахстане. При покупке и при оформлении данной квартиры она не присутствовала. Всю сделку оформила ее мать ФИО28 Она просила отказать в иске ФИО2 и удовлетворить исковые требования ФИО11

Ответчик ФИО6 будучи извещенным надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился, причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истицы ФИО2 в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО11, исследовав материалы дела, находит необходимым удовлетворить иск ФИО2, а в удовлетворении встречного иска ФИО11 отказать.

Главой 14 ГК РФ определен исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на определенную вещь.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖКХ-1 НГДУ «Октябрьнефть» и ФИО2 видно, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 Хавой и ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, и выселении их из спорной квартиры, аннулировании регистрации права собственности на указанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО6 и ФИО3 на решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО6 и ФИО3 оставлена без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения иска ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО27 о признании недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в 2012-2013 г.г. никаких данных о том, что спорная квартира принадлежит ФИО10 суду представлено не было. Напротив, в своей апелляционной жалобе на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 указывали, что нарушено право их семьи на жилье и просили отменить указанное решение суда. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

П. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. 

Из пояснений представителя истца – ФИО25 видно, что ФИО2 никогда спорную квартиру, принадлежащую ей не отчуждала, и никаких доказательств того, что она его отчуждала суду представлено не было. В данном случае квартира выбыла из владения истицы не в результате добровольной передачи и не осуществленной самим владельцем. Любая сделка по владению, пользованию и распоряжению, совершенная в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> иным кроме ФИО24 лицом является незаконной, недействительной. 

ФИО2 свою квартиру никому не продавала. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомочным отчуждателем. Поскольку, ФИО2 свою квартиру никому не продавала, никто другой не мог продать принадлежащую ей квартиру.

При таких обстоятельствах ФИО11 не может быть признана добросовестным покупателем. 

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Из показаний ответчика ФИО10 видно, что спорная квартира ему никогда не принадлежала, квартиру эту он никогда не приобретал. Хотя квартира была юридически оформлена на него, он ее не покупал и не продавал и никакого отношения к ней не имеет.

Ни ФИО6 и ФИО3, ни ФИО10 

не являясь собственниками спорной квартиры не могли ее никому отчуждать. Следовательно, договора купли-продажи, заключенные от имени ФИО6 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО10 не соответствует требованиями ст. 209 ГК РФ. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное при сделке.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании представленных суду доказательств суд приходит к выводу о том, что договора купли продажи спорной квартиры является ничтожным. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий все последующие сделки по спорной квартире являются недействительными. ФИО2 с 2011 г. отстаивает свои права на спорную квартиру, обращаясь в суд и правоохранительные органы и соответственно срок обращения в суд с иском ею не пропущен.

Государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения права собственности на недвижимость, в отрыве 

от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Правоустанавливающий документ, на основании которого произведена регистрация права собственности на имя ФИО11 является недействительным и не порождающим юридических последствий. При таких обстоятельствах, запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО11 в ЕГРП подлежит аннулированию.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению, а в исковых требованиях ФИО11 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, аннулировании регистрации права собственности на квартиру и ФИО8 о выселении удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, заключенный между ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №о-7224.

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> заключенный между ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ

Выселить ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного иска ФИО11 к ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> отказать. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись № о регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> на имя ФИО11.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Верховный Суд ЧР путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Судья:

Копия верна: