К делу №2-8864/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей Токаревой М.А. 

секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Крайинвестбанк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Крайинвестбанк» о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «СК «Кубань» и истицей, признании права собственности за на нежилые помещения № здания литер под/А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании обременения в отношении нежилых помещений № здания литер под/А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж №, расположенные по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки отсутствующими; аннулировании записи государственной регистрации №

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Кубань» заключен договор купли-продажи нежилых помещений. В соответствии с пункт 1.1 указанного договора ООО СК «Кубань» обязуется передать в собственность ФИО1, нежилые помещения 

<

данные изъяты> цокольного этажа №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> В силу п. 2.1 Договора цена продаваемых помещений определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно платежным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО СК «Кубань» были перечислены от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 2 Акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилые помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п. 6 названного Акта, Покупателю переданы ключи. С момента передачи помещений Покупатель несет расходы по содержанию имущества и оплатой коммунальных услуг. Согласно пункта 1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что продаваемые нежилые помещения не проданы, не заложены, под арестом не состоят, судебных споров о них не имеется, на них нет прав третьих лиц. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на спорные помещения были наложены ограничение (обременение) в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», номер государственной регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Крайинвестбанк» заключил договор об уступке права (требования) (цессия) № согласно которому ОАО «Крайинвестбанк» уступает право (требование), вытекающее из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему ООО «Строительно-монтажное управление №». Права (требования) перешли к ООО «Строительно-монтажное управление №» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Кубань» получил от ООО «Строительно-монтажное управление №» согласие на совершение сделки купли- продажи спорных нежилых помещений. Из указанного письма следует, что стоимость договора купли-продажи составит 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма 

<

данные изъяты> руб. должна поступить на счет частичного погашения договора об уступке права (требования) (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ и погашением залоговой стоимости. Следовательно, Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с согласия Залогодержателя, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. поступили на счет Залогодателя, кроме того договор был заключен после окончания действия срока обременения, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые помещения. В связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Крайинвестбанк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что поскольку ни одного из предусмотренных законом оснований прекращения залога не наступило, обеспеченное залогом обязательство до настоящего момента не прекращено, то основания для прекращения залога не имеется. В письме ООО «Строительно-монтажное управление №» выражено согласие на реализацию нежилых помещений, но не имеется согласия на снятие их с обременения. Полагает, что истице перешло право собственности на спорные строения, но с обременением в виде залога.

Представитель ответчика ООО «СК «Кубань» - арбитражный управляющий ФИО4,, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ООО «Строительно-монтажное управление №» и представитель 3-го лица - отдела судебных приставов Прикубанского округа города Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «СК «Кубань» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилые помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>

В силу п. 2.1 Договора, Продавец и Покупатель по взаимному согласию установили цену продаваемых помещений в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно платежным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО СК «Кубань» были перечислены от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора.

Указанные в Договоре купли-продажи помещения переданы ФИО1 по акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

Между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (Кредитор) и ООО СК «Кубань» (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> руб. на пополнение оборотных средств сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору между сторонами заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом залога по указанному договору являлись, в том числе и спорные нежилые помещения

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Крайинвестбанк» заключил договор об уступке права (требования) (цессия) №/У, согласно которому ОАО «Крайинвестбанк» уступает право (требование), вытекающее из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему ООО «Строительно-монтажное управление №». Согласно с п. 1.4 Договора об уступке в соответствии со ст. 384 ГК РФ Цессионарию переходят также права залогодержателя по договорам залога, в том числе и по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №. Права (требования) перешли к ООО «Строительно-монтажное управление №» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление №» как залогодержатель дало согласие ООО СК «Кубань» на совершение сделки купли- продажи нежилых помещений 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>

Так же ООО «Строительно-монтажное управление №» указывает, что данное имущество принадлежит на праве собственности Залогодателю и находится в обеспечении по договору об открытой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору об уступке права (требования) (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем вышеуказанного недвижимого имущества является ООО «Строительно-монтажное управление №». Стоимость договора купли-продажи составит 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма 

<

данные изъяты> руб. должна поступить на счет частичного погашения договора об уступке права (требования) (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ и погашением залоговой стоимости.

Следовательно, Договор купли-продажи спорных помещений между ФИО1 и ООО «СК «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с согласия Залогодержателя.

Как следует из представленной суду выписки по счету, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. действительно поступили ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 на счет ООО «СК «Кубань» в ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», однако были списаны банком не на погашение договора об уступке права (требования) (цессия) и погашения залоговой стоимости, а по иным требования.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ООО «СК «Кубань» уведомление о явке на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на уведомление ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК «Кубань» уверил истицу, что регистрация перехода права собственности возможна не позднее ДД.ММ.ГГГГ., но в дальнейшем никаких действий для регистрации перехода права собственности не предпринимал.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Крайинвестбанк» и ООО «СМУ №12» было заключено соглашение о расторжении договора об уступке права (требования) (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАОА «Краснодарский краевой инвестиционный банк» на срок с 29.04.2015г. по 25.12.2015г. на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что залог спорного имущества должен быть прекращен, поскольку в данном случае имела место быть реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, поскольку заложенное имущество было реализовано с согласия залогодержателя – ООО “СМУ №12”, денежные средства поступили на счет залогодателя и должны были быть списаны банком на погашение залоговой стоимости имущества. То обстоятельство, что данные денежные средства были списаны по иным требования, не зависело от воли истца и не может умалять его прав как добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненными обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «СК «Кубань» и ФИО1,.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилые помещения № здания литер под/А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать обременение в отношении нежилых помещений № здания литер под/А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольный этаж №, расположенные по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки отсутствующими.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об аннулировании записи государственной регистрации № и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: