Дело №а-19/2024

УИД:070S0000-01-2024-000011-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Нальчик

Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Биджиевой Э.А.,

при секретаре: Тхашокове К.Т.,

с участием: 

представителя административного ответчика – Государственного бюджетного учреждения Кабардино-Балкарской Республики «Государственная кадастровая оценка недвижимости» - ФИО1, действующего по доверенности №5 от 16.01.2024 года, диплом № от 30.05.2014 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного Общества «Российские Ипподромы» к Государственному бюджетному учреждению Кабардино-Балкарской Республики «Государственная кадастровая оценка недвижимости» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании решения бюджетного учреждения незаконным и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующего объекта,

у с т а н о в и л:

17 января 2024 года Акционерного Общества «Российские Ипподромы» через своего представителя ФИО2 обратилось в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики с административным исковым заявлением, в котором просит:

- признать незаконным и отменить решение Государственного бюджетного учреждения Кабардино-Балкарской Республики «Государственная кадастровая оценка недвижимости» от 20 декабря 2023 года № об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 266786+/- 181 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> размере его рыночной стоимости равной 170137436 рублей 00 коп. по состоянию на 15 ноября 2023 года.

В обоснование указано, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 266786 +/- 181 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее -Объект).

Кадастровая стоимость Объекта определена по состоянию на 01 января 2022 года, дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2023 года в размере 364065135,06 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 16 октября 2023 года.

Посчитав установленную кадастровую стоимость Объекта необоснованной, административный истец обратился в оценочную организацию с целью определения рыночной стоимости.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 24 ноября 2023 года №Р-236/23 установленная кадастровая стоимость Объекта недвижимого имущества существенно превышает его рыночную стоимость, которая составляет на 15 ноября 2023 года 170137436 рублей.

01 декабря 2023 года административный истец обратился в ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» с заявлением об установлении кадастровой стоимости Объекта в размере его рыночной стоимости, однако письмом от 20 декабря 2023 года в его адрес было направлено решение об отказе в установлении кадастровой стоимости Объекта в размере его рыночной стоимости №

Заявитель указывает, что данные обстоятельства нарушают его права и законные интересы, поскольку влекут увеличение налоговых обязательств, в частности по исчислению и уплате земельного налога.

В письменном возражении представитель ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» ФИО1 просил отказать в удовлетворении административного искового заявления.

В судебном заседании представитель административного ответчика - ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» ФИО1 просил в удовлетворении иска о признании незаконным и отмене решения Государственного бюджетного учреждения Кабардино-Балкарской Республики «Государственная кадастровая оценка недвижимости» от 20 декабря 2023 года №, отказать, в остальной части решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя административного ответчика, обсудив доводы административного искового заявления, исследовав имеющиеся в административном деле доказательства, суд приходит к следующему.

На территории Российской Федерации отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ), другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 269-ФЗ) до 1 января 2023 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, в том числе с учетом следующих особенностей: в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2021 N 63-ПП «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установлена дата перехода к применению в Кабардино-Балкарской Республике положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - 01 апреля 2021 г.

Частью 1 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ (в редакции Федерального закона N 269-ФЗ) установлено, что кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

По результатам рассмотрения указанного заявления бюджетное учреждение вправе принять решение как об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, так и об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 11 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ в редакции Федерального закона N 269-ФЗ).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ в редакции Федерального закона N 269-ФЗ).

В силу пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона N 269-ФЗ, положения статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости в субъекте Российской Федерации применяются с даты, указанной в решении, положения статьи 22 Федерального закона N 237-ФЗ не применяются и рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не осуществляется.

В соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что АО «Российские ипподромы» является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 266786 +/- 181 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Результаты определения оспариваемой кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости были определены ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» и утверждены Приказом Министерства экономического развития Кабардино-Балкарской Республики от 22 ноября 2022 № 172 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, энергетики, спорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, водного, лесного фонда, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики», в размере 364065135,06 руб.

Соблюдая порядок, предусмотренный ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, административный истец 27.09.2022 года обратился в ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» с заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости равной рыночной в размере, определенном независимым оценщиком по состоянию на 15.11.2023 года. К заявлению был приложен отчет об оценке рыночной стоимости № от 24.11.2023 года, составленный ООО "Объективная оценка", согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 15.11.2023 года составила 170137 436 руб.

Решением ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» № от 20.12.2023 года в удовлетворении заявления АО «Российские ипподромы» было отказано в связи с нарушением при составлении отчета требований законодательства об оценочной деятельности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией оспариваемого решения, иными материалами дела, сторонами не оспариваются.

Таким образом, следует признать, что административный истец вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» об отказе в установлении кадастровой стоимости равной рыночной и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной, поскольку результатами определения кадастровой стоимости затронуты его права как налогоплательщика.

Из системного анализа положений ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного рассмотрения дела, является соответствие или несоответствие представленного административным истцом отчета об оценке объекта оценки требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях установления данного обстоятельства, а также в целях установления размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 15.11.2023 года определением суда от 26.03.2024 года была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению № от 3 мая 2024 года, выполненному экспертом ООО «Гео-Эксперт» ФИО3, вышеуказанный отчет оценщика не соответствует действующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 15.11.2023 года составляет 289996382,0 руб.

Оценив заключение эксперта в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, эксперт ФИО3 имеет высокую квалификацию и достаточный стаж работы в области оценочной деятельности, составленное ею заключение соответствует требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки и статей 77, 79-82 КАС Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Исследовав материалы дела, суд полагает невозможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости административного истца равной рыночной стоимости в размере, определенном в заключении судебного эксперта.

Выводы судебного эксперта о не соответствии отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и неверном определении оценщиком рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца мотивированы, основаны на имеющихся в деле материалах, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При составлении заключения судебный эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки.

Заключение судебного эксперта содержит всю необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, в них имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Выводы судебного эксперта о размере рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца мотивированы, основаны на имеющихся в деле материалах, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судебным экспертом при определении рыночной стоимости объекта недвижимости применялся сравнительный подход, при этом подобраны объекты-аналоги, основные характеристики которых подтверждены и которые сопоставимы с объектом оценки.

По основным ценообразующим параметрам для объектов-аналогов произведены корректировки, учитывающие характер и степень отличия каждого аналога от объекта оценки, в отчете имеются описание и расчет корректировок.

Доводы отзыва письменного возражения на заключение эксперта не нашли своего подтверждения и были полностью опровергнуты пояснениями, опрошенного в судебном заседании эксперта ФИО3, подготовившей заключение от 03 мая 2024 года.

Судебным экспертом был в полной мере проведен анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым относится оцениваемый объект, что подтверждается содержанием отчета, материалов, на которые имеются ссылки в заключении.

В связи с чем, суд не нашел оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы.

Разрешая административные исковые требования о признании оспариваемого решения ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» незаконным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку судебным экспертом было установлено, что представленный административным истцом отчет об оценке объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации не соответствует.

Следовательно, у ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» имелись предусмотренные пунктом 2 части 10 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ основания для отказа в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости административного истца равной рыночной.

Кроме того, суд, проверив порядок принятия, форму оспариваемого решения, а также полномочия принявшего его учреждения, пришел к выводу о том, что оспариваемое решение было принято уполномоченным учреждением с соблюдением порядка и формы их принятия.

При этом в результате системного анализа положений ст. 375, 378.2 Налогового кодекса РФ, Федерального закона N 237-ФЗ и Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", главы 25 КАС РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" суд также приходит к выводу о том, что у истца имеется право на установление кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости равной рыночной, поскольку размер кадастровой стоимости затрагивает его права налогоплательщика. Следовательно, в этой части административные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание. В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств, вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 35 ГПК РФ, статья 45 КАС РФ, пункт 3 статьи 3 НК РФ).

Определяя надлежащего административного ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, приходит к выводу о том, что надлежащим административным ответчиком по настоящему делу является ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» как учреждение, принимавшее участие в определении оспариваемой кадастровой стоимости, а также рассмотревшее вопрос об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости равной рыночной.

Согласно ч. 3 ст. 178 КАС РФ при принятии решения суд, в том числе решает вопросы о распределении судебных расходов.

В материалах дела имеется заявление от ООО «Гео-Эксперт» об оплате судебной экспертизы, проведенной в соответствии с определением Верховного Суда КБР от 26 марта 2024 года, стоимость проведения которой составила 20 000 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Порядок распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов кадастровой стоимости регламентирован положениями главы 10 КАС РФ, статьи 103, 106, которой относят к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом установленных исключений.

Поскольку при рассмотрении настоящего административного дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административных исковых требований о признании незаконным оспариваемого решения ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости», а подлежащие удовлетворению административные исковые требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной не носят самостоятельного характера, суд приходит к выводу о взыскании расходов на производство судебной экспертизы с административного истца.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

решил:

Административное исковое заявление АО «Российские ипподромы», поданное в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики 17 января 2024 года, удовлетворить в части административных исковых требований, предъявленных к Государственному бюджетному учреждению Кабардино-Балкарской Республики «Государственная кадастровая оценка недвижимости» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 266786 +/- 181 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 15 ноября 2023 года в размере 289996382,00 рублей.

В остальной части административное исковое заявление АО «Российские ипподромы» оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Российские ипподромы расходы на производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет №, кор.счет №, БИК №, л/с №, КБК №, код НПК: 0027-судебная экспертиза, получатель – Верховный Суда Кабардино-Балкарской Республики.

Решение может быть обжаловании в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.

Председательствующий Э.А. Биджиева