Дело № 2-1711/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002887-72 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 ноября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 25.12.2020 г. истец ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО4 купили квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляла 1 350 000 руб., из них 909 134 руб. покупатели оплатили за счет собственных средств наличными. Сумму 440 866 руб. покупатели обязались оплатить безналичным способом по государственному сертификату на материнский капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № серия МК-9 № и на основании справки о размере материнского капитала по состоянию на 03.12.2020 г. на расчетный счет продавца, открытый в АО «Тинькофф Банк». Ипотека в силу закона на объект недвижимости зарегистрирована 13.01.2021 г. В 2020 г. расчет с продавцом был произведен полностью, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. О том, что квартира в настоящее время находится под обременением, они узнали от нотариуса, при обращении с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ Для оформления наследства необходимо снять обременение. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом данных разъяснений, а также положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский отдел в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности продавцов на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 25.12.2020 г.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры определена в 1350 000 руб.

Расчет по договору: 909 134 руб. покупатели оплатили за счет собственных средств наличными. Сумму 440 866 руб. покупатели обязались оплатить безналичным способом по государственному сертификату на материнский капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № серия МК-9 № и на основании справки о размере материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, открытый в АО «Тинькофф Банк» (пункт 5 договора).

Ипотека в силу закона на объект недвижимости зарегистрирована 13.01.2021 г.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с содержанием ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком, суду не представлено возражений относительно исполнения обязательств по расчету за объект недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли – продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 25.12.2020 г. в отношении квартиры, кадастровый номер №. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ипотека в силу закона на квартиру, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Хомченкова О.И.