Дело № 2-732/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 03 июня 2019 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о смене статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в праве общей долевой собственности (второй собственник ФИО2) на основании договора мены квартиры на квартиру с земельным участком зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, удостоверенного нотариусом ФИО10.

Также, он является собственником земельного участка в праве общей долевой собственности расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельств о государственной регистрации права.

В свидетельствах о праве собственности на земельный участок в графе объект права указывается: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общая площадь 333 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Таким образом, его частный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, но ни как не многоэтажного строительства, что определяет статус его дома как частный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из 3-х этажей которые включают в себя: цокольный этаж: подвал, подвал, 1 этаж : тамбур, коридор, ванная, кухня, жилая комната, гараж; 2 этаж: коридор, жилая комната, жилая комната, сан.узел, кладовая, жилая комната, лоджия.

Вышеуказанный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и право собственности принадлежат членам одной семьи.

Так, в соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Спорный объект является домом блокированной застройки. Такой тип малоэтажной жилой застройки, оговаривается в ст. 49 Градостроительного кодекса, такой дом нельзя считать многоквартирным.

Просит присвоить статус жилого дома жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> общей площадью 190,4 в.м., с кадастровым №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий по нотариальной доверенности от 19.11.2018 года, в судебное заседание не явились, согласно письменному ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности от 19.02.2019, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа по представленным в материалы дела доказательствам. 

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и следует из письменных материалов дела, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором мены квартиры на квартиру с земельным участком от 11.06.1998 (л.д.4-7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2018 №, № (л.д.15-16).

Согласно договору мены квартиры на квартиру с земельным участком от 11.06.1998 года на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 принадлежат по 1/6 доли в праве собственности на жилую квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Указанные сведения отражены в техническом паспорте ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 2 БТИ г.Белово, составленного по состоянию на 05.12.2018 года (л.д.8-14). 

Согласно данным технического паспорта ГП КО «ЦТИ КО» филиал №2 БТИ г.Белово по состоянию на 05.12.2018, жилое помещение – квартира 1982 года постройки, состоит из двух этажей надземной части, количество уровней- 3, имеет общую площадь 288,3 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>.

Также истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит в сумме 2/3 доли в праве собственности земельный участок общей площадью 333 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором мены квартиры на квартиру с земельным участком от 11.06.1998 (л.д.4-7), свидетельствами о государственной регистрации права от 28.10.2014 и 11.07.2015, о чём в ЕГРН 28.10.2014 сделаны записи регистрации № и от 11.07.2015 №№, № (л.д.17-19).

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 20.03.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Агентство независимой экспертизы иОценки».

Согласно заключению эксперта № 04.18/2019 от 17.05.2019, исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> не относится к категории индивидуальных жилых домов, так как индивидуальный жилой дом - это одноквартирный отдельно стоящий жилой объект. Исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> не относится к категории многоквартирных жилых домов, так как многоквартирный жилой дом имеет общие внеквартирные помещения (лестничные клетки, лестнично-лифтовые узлы, общую входную группу), общие инженерные системы (общие стояки отопления, канализации и водоснабжения, общие вентиляционные шахты, идущие транзитом через перекрытия); исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является часть жилого дома блокированной застройки. Исследуемый объект является блоком жилым автономным: имеет два надземных этажа и один подвальный этаж, объект является одним из шести блоков блокированной застройки (количество блоков не превышает десять и каждый из них предназначен для проживания одной семьи), между блоками имеется общая стена: проемы между соседними блоками отсутствуют, каждый блок расположен на отдельном огороженном земельном участке и имеет выход на улицу общего пользования.

Суд не находит оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Агентство независимой экспертизы иОценки», поскольку оно содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Суд находит указанные стороной истца доводы несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения следует полностью отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о присвоении статуса жилого дома жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> общей площадью 190,4 кв.м. полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2019 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов