Дело № 2-3679/2019 24 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Зайнулина А.В.,

при секретаре Буториной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска, уточненного на основании ст. 39 ГПК РФ, истец указала, что 21.11.2018 между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, и покупателем ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры составила ..... рублей. Сторонами договора определен следующий порядок расчета покупателя с продавцами: ..... рублей ответчик передает ФИО3 до подписания данного договора купли-продажи, а после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к покупателю, в срок до 01.12.2018, последний перечисляет ..... рублей на счет несовершеннолетнего ФИО5, ..... рублей – ФИО3, ..... рублей – ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на квартиру по адресу: 

<

адрес> произведена, однако, ФИО6 не исполнил свои обязательства перед ФИО2, денежные средства в размере ..... рублей ей не передал. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере ..... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 581 рубль 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 210 рублей (л.д. 3-5, 33-35).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО7 в ходе судебного заседания поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, его представитель ФИО8 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что цена договора в размере ..... рублей полностью выплачена продавцам ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО5

Третье лицо ФИО3 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил своего представителя ФИО9, который в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между данным третьим лицом и истцом заключено устное соглашение, согласно которому денежные средства, предназначенные по договору купли-продажи ФИО2, перечисляются ФИО3, а последний в последующем приобретает для истца иное жилое помещение.

Третье лицо ФИО4, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что 21.11.2018 между лицами, участвующими в деле, заключен договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 27-29).

Согласно указанному договору продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, обязались передать в собственность покупателя ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежавшую продавцам на праве общей долевой собственности по ..... каждому. А покупатель ФИО6 в свою очередь обязался уплатить продавцам за указанное жилое помещение денежные средства в размере ..... рублей (п.п. 1, 2, 4 Договора).

Соглашением сторон определен следующий порядок расчета покупателя с продавцами: собственные средства в размере ..... рублей ФИО6 передает ФИО3 до подписания указанного договора наличными денежными средствами. А кредитные денежные средства в сумме ..... рублей передаются продавцам после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к покупателю, в срок до 01.12.2018, в следующем размере: ..... рублей на счет несовершеннолетнего ФИО5, ..... рублей – ФИО3, ..... рублей – ФИО2 (п. 6 Договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> к ФИО6 осуществлена 27.11.2018, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 43-45). 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 15.10.2018 передал ФИО4 денежные средства в размере ..... рублей (л.д. 120), а также 30.11.2018 перечислил на счет ФИО5 денежные средства в размере ..... рублей (л.д. 56) и на счет ФИО3 – денежные средства в размере ..... рублей (л.д. 57).

Денежные средства ФИО2 ответчик ФИО6 не предавал.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами гражданского дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

Из материалов дела следует, что стороны, при заключении договора купли-продажи от 21.11.2018, определили порядок расчета покупателя с продавцами, согласно которому ответчик ФИО6 обязался выплатить истцу ФИО2 денежные средства в размере ..... рублей, после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к покупателю, в срок до 01.12.2018.Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> к ФИО6 осуществлена 27.11.2018, однако, денежные средства ФИО2 ответчик не выплатил по настоящее время, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, ответчик ФИО6 не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи перед одним из продавцов – истцом ФИО2

Выплата другим продавцам (третьим лицам ФИО3 и ФИО5) денежных средств в размере большем, чем это предусмотрено договором купли-продажи, не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом ФИО2

Дополнительных соглашений об изменении порядка расчета покупателя с продавцами, ответчиком ФИО6 с истцом ФИО2 и третьими лицами ФИО3, ФИО5 не заключалось.

Ссылка представителя ответчика и представителя третьего лица ФИО3 о том, между ФИО2 и ФИО3 заключалось устное соглашение, согласно которому денежные средства, предназначенные по договору купли-продажи ФИО2, перечисляются ФИО3, судом не принимается во внимание в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, именно на ответчике и третьем лице ФИО3 лежит обязанность доказать факт заключения между истцом и указанным третьим лицом договора об изменении порядка расчета между сторонами договора купли-продажи от 21.11.2018.

Однако доказательств, подтверждающих заключения указанного соглашения между ФИО3 и ФИО2 в материалы дела не представлено, на наличие таких доказательств ни третье лицо, ни ответчик, не ссылаются, при этом истец отрицает факт заключения такого соглашения.

В отсутствии дополнительного соглашения об изменении порядка расчета покупателя с продавцами, а также доказательств заключения между ФИО3 и ФИО2 соглашения об изменении порядка расчета между сторонами договора купли-продажи от 21.11.2018, судом не принимаются доводы представителя ответчика о надлежащем исполнении договора купли-продажи от 21.11.2018, путем перечисления цены договора в полном объеме третьим лицам ФИО3 и ФИО5

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 не исполнил свои обязательства перед истцом ФИО2 по договору купли-продажи от 21.11.2018, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ..... рублей.

В силу ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая выше приведенные нормы и что ответчик обязался оплатить истцу переданное ему жилое помещение в срок до 01.12.2018, а также принимая во внимание, что данное обязательство ответчиком не исполнено по настоящее время, истец вправе требовать с ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ выходные дни) по день вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Так как истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, то суд рассматривает требования истца в пределах заявленного периода.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 47 581 рубль 79 копеек.

Представленный истцом расчёт судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком контрсчет не предоставлен и расчет истца не оспорен. Таким образом, истец вправе требовать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 581 рубль 79 копеек.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы явиться основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено и из материалов дела не усматривается. На несоразмерность неустойки последствиям допущенных нарушений ответчик не ссылается, и уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ не просит.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 581 рубль 79 копеек.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 210 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу ФИО2 ФИО22 задолженность по договору купли-продажи от 21.11.2018 в размере ..... рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 581 рубль 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 210 рублей 00 копеек, а всего взыскать .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

А.В. Зайнулин

В окончательной форме решение принято 27.09.2019