К делу № 2-620/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 19 апреля 2017 год

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шестопалова С.В.,

при секретаре Труневой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к главе администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд о сохранении жилого помещения по адресу: г

<

адрес> в перепланированном состоянии. В иске пояснено, что в указанном жилом помещении им без разрешительной документации была произведена частичная перепланировка, которая не затронула несущие конструкции существующего здания. Согласно техническому заключению перепланировка его квартиры соответствует нормам законодательства. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края ФИО2 в адрес суда поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям: изучение материалов дела суду показало, что квартира № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договору купли – продажи № 2740 от 26.08.1998 года.

Являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> истец самовольно, без разрешения, выполнил реконструкцию, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1, 4 кв.м. 

В ходе реконструкции жилого помещения выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки – кладовой № 6, перегородка между комнатой № 7 и помещением коридора № 5, перегородка с дверными проемами между помещением коридора № 1 и помещением коридора № 5, комнатой № 7 и возведены перегородки на новом месте, в результате чего изменилась конфигурация и площади комнаты № 7 и помещения коридора № 1; демонтирована перегородка между помещениями туалета № 2 и ванной № 3, в результате образовано помещение совмещенного санузла.

28 февраля 2017 года филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района истцу выдано техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что произведенные в ходе реконструкции жилого помещения строительные работы не затронули несущие конструкции и инженерные системы существующего здания, строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях ( деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д. ) не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих элементов квартиры после выполненной реконструкции хорошее. Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По своему функциональному назначению образованные помещения после перепланировки могут использоваться, как указано в экспликации технического паспорта.

Выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За истцом может быть признано право собственности на указанное жилое помещение, поскольку факт того, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к главе администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. по адресу: г

<

адрес> 

Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированной квартиры общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий