Дело № 2-2932/2020 

43RS0002-01-2020-005782-66

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 20 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Копысовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания. В обоснование требований указано, что 13.03.2015 между сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1.070.380,00 руб. под 16,5 % годовых, на срок по 24.03.2030 на приобретение строящегося жилья, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

В обеспечение кредита предоставлен залог прав требования на объект недвижимости, приобретаемого за счет банка, в связи с чем, зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Банк исполнил свои обязательства. Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов не исполнил. Договором предусмотрена уплата неустойки за несвоевременное внесение платежей.

По состоянию на 31.07.2020 задолженность ответчика составляет 1.120.251,49 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 965.880,92 руб., просроченные проценты – 148.721.81 руб., неустойка – 5.648,76 руб. 

Согласно отчету об оценке № 2988600/1-200630-749 от 06.07.2020 ООО «Мобильный оценщик» залоговая стоимость предмета залога: имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 1.694.000 руб. Начальная продажная цена предмета залога составляет 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика, и составляет 1.355.200 руб. Стоимость услуг оценщика составила 579,14 руб.

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1.120.251,49 руб., расходы по оплате госпошлины – 19.801,26 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 579,14 руб., всего – 1.140.641,89 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – права требования на квартиру, строительный номер 

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены в размере 1.355.200 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не направил.

В связи с указанными обстоятельствами, а также с учетом соблюдения принципа разумности и своевременности рассмотрений гражданских дел, на основании ст. 167, 235 ГПК РФ, суд решил рассмотреть иск в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 13.03.2015 между сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1.070.380,00 руб. под 16,5 % годовых, на срок по 24.03.2030 на приобретение строящегося жилья, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

Пунктом 2 индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. 

Согласно п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена уплата неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

В обеспечение кредита между сторонами заключен договор залога 

<

данные изъяты> от 11.03.2015: предоставлен залог прав требования на объект недвижимости, приобретаемого за счет банка, в связи с чем, зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 32,89 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Банк исполнил свои обязательства, предоставил денежные средства. 

Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик не выполнял свои обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. 

30.06.2020 в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, расторжении договора. Данное требование Банка осталось ответчиком не исполненным, до настоящего времени кредит не погашен.

По состоянию на 31.07.2020 задолженность ответчика составляет 1.120.251,49 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 965.880,92 руб., просроченные проценты – 148.721.81 руб., неустойка – 5.648,76 руб. 

Согласно отчету об оценке № 2988600/1-200630-749 от 06.07.2020 ООО «Мобильный оценщик» залоговая стоимость предмета залога: имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 1.694.000 руб. Начальная продажная цена предмета залога - 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика, составляет 1.355.200 руб. 

Расчет суммы непогашенного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки ответчиком не оспорен, судом признан арифметически верным, следовательно, расчет задолженности принимается судом, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1.120.251,49 руб.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – права требования на квартиру, строительный номер 

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены в размере 1.355.200 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 и п. 1 ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Оснований, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеки, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не выявлено.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что взыскиваемая судом сумма превышает 5 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества и потому установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

При указанных обстоятельствах дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 19.8012,26 руб., а также банк понес расходы по оплате услуг оценщика в сумме 579,14 руб. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 13.03.2015 в сумме 1.120.251 руб. 92 коп., в том числе: неустойка в размере 5.648 руб. 76 коп., просроченные проценты в размере 148.721 руб. 81 коп., просроченный основной долг в размере 965.880 руб. 92 коп., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19.8012 руб. 26 коп. и расходы по оплате оценки заложенного имущества в сумме 579 руб. 14 коп., всего: 1.140.641 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - права требования на квартиру строительный номер 

<

данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере 1.355.200 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.

Судья С.А. Мильчакова