Дело №2-2634/2023

УИД 61RS0013-01-2023-002556-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023г. г.Гуково 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Мыськовой С.Н.,

с участием представителя ответчика адвоката Сумарокова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Стройактив» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Стройактив» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 18.01.2012г. собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления- управляющей компанией, а также о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Строитель», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного дома 18.01.2014г собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> принято решение о выборе в качестве обслуживающей компании ООО УК «Строитель». 31.01.2014г. между ООО УК «Строитель» и УК «Строитель» был заключен договор уступки права требования. 01.02.2014г. между собственниками помещений дома 

<

адрес> в лице В.Н.., действующей по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и ООО УК «Строитель» заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 12.12.2014г. наименование ООО УК «Строитель» изменено на ООО УК «Стройактив». 24.02.2015г. собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления, а также о выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «Стройактив». 24.03.2015г. между собственниками помещений дома 

<

адрес> в лице председателя совета многоквартирного дома В.Н.., действующей от лица всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, и ООО УК «Стройактив» заключен договор управления многоквартирным домом. ФИО1 является собственником, а также пользователем жилого помещения- квартиры 

<

адрес> на основании договора приватизации от 10.12.1992 года. Факт регистрации и фактическое проживание ФИО1 в указанной квартире подтверждается поквартирной карточкой. 2 декабря 2021года ООО УК «Стройактив» направило заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2014г. по 30.09.2021г. в размере 206917,00 руб., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2634,59 руб. 13 декабря 2021г. мировым судьей судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Стройактив» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в указанном доме за период с 01.02.2014г. по 30.09.2021г. в размере 209551 руб. 59 коп., включая пени и госпошлину. 28 октября 2022года определением мирового судьи судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области судебный приказ от 13.12.2021г. был отменен. Согласно журналу начислений и поступлений оплат в период времени с 01.12.2012г. по 30.04.2023г. ответчик не исполнял обязательства по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, обслуживание УУТЭ, вывоз ТБО, СОИД электроснабжение, СОИД водоснабжение, СОИД стоки, диагностика ВДГО, в связи с чем по состоянию на 30.04.2023г. образовалась задолженность в размере 181274 руб. 65 коп., которая включает в себя: содержание жилья – 52646,66 руб., текущий ремонт – 66419,59 руб., управление МКД- 34214,41 руб., обслуживание УУТЭ- 7878,03 руб., вывоз ТБО-13573,15 руб., СОИД электроснабжение -4935,80 руб., СОИД водоснабжение -1043,22 руб., СОИД стоки – 333,79 руб., диагностика ВДГО-230,00 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153,154,155,156, 158,161 ЖК РФ, ст.ст. 309,330 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Стройактив» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 181274 руб. 65 коп., пени в размере 34317 руб. 59 коп., всего 215592руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5909 руб. 15 коп. 

Представитель истца ООО УК «Стройактив» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Сумарокова В.Г. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель ответчика ФИО1– Сумароков В.Г., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, пояснил, что истец, заявляя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилья, управление МКД, не представил доказательств того, что он действительно надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства и осуществлял управление МКД; при расчете пени не учтено, что в период с 6 апреля 2020г. до 1 января 2021года действовал мораторий на начисление и взыскание пени, то есть расчет произведен неверно. Заявление истца о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры 

<

адрес>, в связи с чем должен нести расходы по содержанию жилья, ничем не подтверждено. Кроме того, со ссылкой на ст.196,199,207 ГК РФ просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, отказать в иске в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему мнению.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусматривает п. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.(ч.2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)-ст.155 ч.1 ЖК РФ.

Согласно пункту 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2012г. собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления- управляющей компанией, а также о выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «Строитель» на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

Согласно пункту 4 данного протокола собранием собственников помещений принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, а также принято решение о заключении всеми собственниками дома договора на условиях, указанных в данном решении, путем публикации проекта договора в средствах массовой информации. 

18.01.2014г. собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> избран непосредственный способ управления МКД, принято решение о выборе в качестве обслуживающей компании ООО УК «Строитель» (оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме). 

31.01.2014г. между ООО УК «Строитель» и УК «Строитель» был заключен договор уступки права требования. 01.02.2014г. между собственниками помещений дома 

<

адрес> в лице В.Н.., действующей по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и ООО УК «Строитель» заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

12.12.2014г. наименование ООО УК «Строитель» изменено на ООО УК «Стройактив». 24.02.2015г. собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления, а также о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Стройактив» (протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 24.02.2015). 

24.03.2015г. между собственниками помещений дома 

<

адрес>, в лице председателя совета многоквартирного дома В.Н.., действующего от лица всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, и ООО УК «Стройактив» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно указанному договору управляющая организация обязуется предоставлять за плату услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ответом ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 19.07.2023 на запрос суда. Факт регистрации и фактическое проживание ФИО1 в указанной квартире подтверждается поквартирной карточкой. 

ФИО1, являясь собственником квартиры и проживая в ней, в соответствии с действующим законодательством обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету в период времени с 01.12.2012г. по 30.04.2023г.ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, обслуживание УУТЭ, вывоз ТБО, СОИД электроснабжение, СОИД водоснабжение, СОИД стоки, диагностика ВДГО, в связи с чем по состоянию на 30.04.2023г. образовалась задолженность в размере 181274 руб. 65 коп., которая включает в себя: содержание жилья – 52646,66 руб., текущий ремонт – 66419,59 руб., управление МКД- 34214,41 руб., обслуживание УУТЭ- 7878,03 руб., вывоз ТБО-13573,15 руб., СОИД электроснабжение -4935,80 руб., СОИД водоснабжение -1043,22 руб., СОИД стоки – 333,79 руб., диагностика ВДГО-230,00 руб.

Ранее - 2 декабря 2021года - ООО УК «Стройактив» направляло заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальныз услуг. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области от 13 декабря 2021 г. взыскана с ФИО1 в пользу ООО УК «Стройактив» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирововго судьи от 28 октября 2022года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности 24 мая 2023года.

Статьей 195 Гражданского Кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.

Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.6 Постановления).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 25 мая 2020 года по 30 апреля 2023года (в пределах трехгодичного срока исковой давности) в размере 45469 руб.93 коп., в том числе содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, обслуживание УУТЭ, СОИД (электроэнергия, водоснабжение)- л.д.д.75-77.

В связи с неоплатой оказанных услуг истцом начислена пеня за период с 11.02.2012 по 11.05.2023 в размере 34317,59руб.

С учетом применения срока исковой давности размер пени за период с июня 2020года по май 2023 года составит 3100 руб. 

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 1000руб., уменьшив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1594 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Стройактив» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Стройактив» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25 мая 2020 года по 30 апреля 2023года в размере 45469 руб.93 коп., пени в размере 1000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1594руб.10 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Г. Абасова

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2023года.