<

данные изъяты>

Дело № 2- 1396/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года

г. Верхняя Пышма 17 ноября 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при ведении протокола секретарем Габдрауповой А.А., 

с участием помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Верхняя Пышма, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что прокуратурой г. Верхняя Пышма проведена проверка по информации УФСБ России по Свердловской области по факту нарушений в деятельности кадастровых инженеров, земельного законодательства. Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и ДНТ «Кедровчанка» заключен договор аренды от 13.01.2011 № 1/П-11. На основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 13.12.2010 № 2449 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма передал в аренду ДНТ «Кедровчанка» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54061 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка». Срок аренды земельного участка установлен с 13.12.2010 по 13.12.2020. Согласно объяснениям председателя ДНТ «Кедровчанка» ФИО5 в 2011 году в ДНТ «Кедровчанка» проведены кадастровые работы по межеванию земельных участков, размежеванные земельные участки, расположенные в ДНТ «Кедровчанка» поставлены на государственный кадастровый учет. В последующем на земельных участках, расположенных в ДНТ «Кедровчанка», физическими лицами за счет собственных средств осуществлялось строительство объектов капитального строительства. С целью оформления права собственности на земельный участок физические лица осуществляли строительство бань, сараев, погребов, поскольку не все имеют финансовую возможность осуществить строительство жилого дома сразу. Установлено, что кадастровый инженер ФИО6 27.10.2018 являясь членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», имеющая квалификационный аттестат кадастрового инженера от 02.10.2010 № № осуществляющая кадастровую деятельность в ООО «Геоским», подготовила технические планы в связи с созданием объекта недвижимости: 1) нежилое здание общей площадью 14.8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г

<

адрес>; Согласно техническому плану, подготовленному КИ ФИО9 проектируемое назначение здание - нежилое здание. Основная характеристика, площадь здания - 14.8 кв.м., материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2017. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, вышеуказанный объект недвижимости 26.02.2018 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Права собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 2) Нежилое здание общей площадью 11.9 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> Согласно техническому плану, подготовленному КИ ФИО9 проектируемое назначение здание - нежилое здание. Основная характеристика, площадь здания - 11.9 кв.м., материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2017. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Права собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Управлением Росреестра по Свердловской области в ноябре 2019 осуществлен выездной осмотр земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, в ходе которого установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 66№ объекты недвижимости отсутствуют.

Прокуратурой города совместно с привлечением специалиста Администрации городского округа Верхняя Пышма произведён выезд по адресу расположения объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что земельный участок представляет из себя залесенную территорию, на котором произрастают деревья и кустарники. Объекта недвижимости на земельном участке не установлено. Наличие фундамента не установлено, следы строительной техники отсутствуют. В ходе проверки установлено, что кадастровый инженер ФИО9 подготовила технический план объекта капитального строительства, однако на место расположения объекта не выезжала, технический план подготовила исходя из представленных документов, в связи с чем, не удостоверилась в законченном строительстве объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу. Вместе с тем документы на снос объекта по вышеуказанному адресу отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие оконченное строительство объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о не капитальном строении препятствует предоставлению земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект, в аренду (субаренду), то есть нарушает права неопределенного круга лиц. В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 в отношении объектов недвижимости: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, снять указанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости. 

В судебном заседании помощник г. Верхняя Пышма ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судом о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту регистрации, а также посредством телефонограммы по номеру, имеющемуся в материалах регистрационного дела. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам на основании ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представители третьих лиц Администрации городского округа Верхняя Пышма, Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма, Управления Росреестра по Свердловской области, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд установлено и подтверждается письменными материалами дела, что прокуратурой г. Верхняя Пышма проведена проверка по информации УФСБ России по Свердловской области по факту нарушений в деятельности кадастровых инженеров земельного законодательства. 

Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и ДНТ «Кедровчанка» заключен договор аренды от 13.01.2011 № 1/П-11. На основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 13.12.2010 № 2449 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма передал в аренду ДНТ «Кедровчанка» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54061 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка». Срок аренды земельного участка установлен с 13.12.2010 по 13.12.2020. 

Согласно объяснениям председателя ДНТ «Кедровчанка» ФИО5 в 2011 году в ДНТ «Кедровчанка» проведены кадастровые работы по межеванию земельных участков, размежеванные земельные участки, расположенные в ДНТ «Кедровчанка» поставлены на государственный кадастровый учет. В последующем на земельных участках, расположенных в ДНТ «Кедровчанка», физическими лицами за счет собственных средств осуществлялось строительство объектов капитального строительства. С целью оформления права собственности на земельный участок физические лица осуществляли строительство бань, сараев, погребов, поскольку не все имеют финансовую возможность осуществить строительство жилого дома сразу. После регистрации права собственности на объекты капитального строительства данные объекты были разобраны собственными силами, так как были случаи поджога объектов. Акты обследования ликвидации объектов капитального строительства не составлялись. В настоящее время ведется строительство объектов капитального строительства на территории ДНТ «Кедровчанка» (л.д. 21).

Установлено, что кадастровый инженер ФИО9 27.10.2018 являясь членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», имеющая квалификационный аттестат кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, осуществляющая кадастровую деятельность в ООО «Геоским», подготовила технические планы в связи с созданием объекта недвижимости: 1) нежилое здание общей площадью 14.8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г. ФИО2, 

<

адрес>; Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 проектируемое назначение здание - нежилое здание. Основная характеристика, площадь здания - 14.8 кв.м., материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2017. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Права собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 2) нежилое здание общей площадью 11.9 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г. ФИО2, 

<

адрес>, пер. Александрийский, 

<

адрес>. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 проектируемое назначение здание - нежилое здание. Основная характеристика, площадь здания - 11.9 кв.м., материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2017. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Права собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ноябре 2019 осуществлен выездной осмотр земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, в ходе которого установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, № объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 10,11).

Прокуратурой города совместно с привлечением специалиста Администрации городского округа ФИО2 произведён выезд по адресу расположения объектов недвижимости, в ходе которого установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № представляют из себя залесенную территорию, на которой произрастают деревья и кустарники. Объектов недвижимости на земельных участках не установлено. Наличие фундамента не установлено, следы строительной техники отсутствуют (л.д. 22-32). В ходе проверки установлено, что кадастровый инженер ФИО9 подготовила технический план объектов капитального строительства, однако на место расположения объектов не выезжала, технический план подготовила исходя из представленных документов, в связи с чем, не удостоверилась в законченном строительстве объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу. 

Суд, установив, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 66:36:0701004:168 общей площадью 14.8 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г. 

<

адрес>, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 11.9 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, а также, что указанные объекты не имели признаков капитального строительства на момент постановки на кадастровый учет, доказательств обратного ответчиком не представлено, на момент проведения истцом проверки в апреле 2020 года объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, с кадастровым номером № отсутствовали, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности на здание.

Доказательств, подтверждающих, что на момент государственной регистрации права собственности принадлежавшие ФИО3 объекты соответствовали требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, суду не представлено. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на несуществующий объект капитального строительства нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы неопределенного круга лиц. 

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 в отношении объектов недвижимости: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия объектов недвижимости: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> государственного кадастрового учета и аннулирования записей о регистрации права собственности. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева