Дело № 2-1598/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 1 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, ею в принадлежащем жилом доме самовольно без соответствующего разрешения было произведено переустройство жилых пристроек Лит. А1, А2, перепланировка жилого дома Лит.А, возведена пристройка Лит. а. Эксплуатация жилого дома в переустроенном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 10.05.2018г. и признать за ней право собственности на указанное домовладение общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой -45,7 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.02.2015г. выданной администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 600 кв.м., КН №, предоставленный из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., который также принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1993г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.05.2018г., следует, что общая площадь дома составляет – 64,1 кв.м., в том числе жилая – 45,7 кв.м., разрешение на перепланировку жилого дома Лит.А, переустройство жилых пристроек Лит. А1, А2, возведение жилой пристройки Лит. а не представлено.

Таким образом, в связи с переустройством указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если на день обращения в суд постройка не соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ООО «Независимая Экспертиза» № СТ-253 от 14.06.2018г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, подготовленного на основании визуального осмотра строений – жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, пристройки Лит.а, выявлено, что все мероприятия по перепланировке Лит.А и переустройству Лит. А1, Лит. А2, возведению Лит. а выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая Экспертиза» № СГ-253 от 14.06.2018г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 14.06.2018 года при проведении проверки строений Лит. А, А1, А2, а по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанное строение соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 10.05.2018г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 10.05.2018г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 01.10.2018 года.