Гр. дело № (2-684/2025;)

УИД 04RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 января 2026 г.

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре ФИО4, с участием третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с обременением, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, а также договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи нежилого здания и земельного участка с обременением. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 обязуется передать в собственность покупателя ФИО2 нежилое здание с кадастровым номером 03:20:110163:60 общей площадью 115,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и участок земли с кадастровым номером 03:20:110144:1, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а покупатель ФИО2 принять и оплатить объект в соответствии с условиями договора. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Переход к ответчику права собственности на здание и земельные участки был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако покупатель ФИО2 свои обязательства по оплате здания и земельных участков не исполнила, тем самым нарушив существенные условия договоров купли- продажи. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у ФИО1 здания с земельным участком, истец в значительной степени лишилась того, на что она могла вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны покупателя является существенным и в силу ст. 450 ГК РФ порождает у продавца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ООО «Шаман», Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что являлась собственником магазина и земельных участков по адресу: 

<

адрес> з/у 2А. Указанные объекты недвижимости приобретались на общие деньги ее умершего брата, его гражданской супруги ФИО12, и ее собственные. После смерти брата, ФИО12 предложила ей продать объекты недвижимости, на что она согласилась. Дважды они ездили в МФЦ 

<

адрес>, где подписывали договоры купли-продажи, подавали заявления на регистрацию сделок. С текстом договоров она была ознакомлена в полном объеме, однако ФИО12, действуя от имени ФИО2, заверила ее, что денежные средства будут переданы позже. Она верила ФИО12, поскольку доверяла ей, как своей невестке, однако до настоящего времени денежные средства за магазин и земельные участки ей не выплачены.

Представитель истца на основании доверенности ФИО11 в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, просила учесть, что требования о расторжении сделок заявлены на основании ст. 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением договоров в части оплаты покупателем спорных объектов недвижимости.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 А.Ч. в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования и позицию второго представителя поддержал в полном объеме, пояснив, что не представлено доказательств, что ответчик ФИО2 исполнила свою обязанность по оплате денежных средств за приобретаемое ею имущество по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО13 в суд не явился, извещался судом надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании суду пояснил, что денежные средства согласно договорам купли-продажи передаются в день их подписания, и, учитывая, что переход права собственности состоялся, сделки считаются исполненными, денежные средства за объекты недвижимости были переданы истцу в полном объеме. Кроме того, просил учесть, что по требованиям истца о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1

Третье лицо ФИО12, действующая также на основании доверенности в интересах ответчика ФИО2, в суде с исковыми требованиями не согласилась, суду показала, что действительно состояла в гражданском браке с родным братом ФИО1, который скончался в 2024г. После смерти супруга, ФИО1 сама предложила продать ей спорное имущество, они согласовали стоимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 руб., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. Денежные средства по договорам купли-продажи она передала ФИО1 в день оформления сделок наличными. Расписка за денежные средства по первому договору не сохранилась, была утеряна, по второму договору расписка не оформлялась. ФИО5 знакомилась с подписанными ею договорами, возражений до настоящего времени никаких не имела. Коммерческую деятельность в магазине она ведет с 2019 г., оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Третьи лица ООО «Шаман», Управление Росреестра по 

<

адрес> в суд представителей не направили, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пунктов 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 2).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой «Продавец» и ФИО2, именуемой «Покупатель» заключен Договор № купли-продажи здания с обременением, назначение: нежилое и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно реестровым делам на нежилое здание и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО6 здание магазина с кадастровым номером 03:20:110163:30 и земельный участок с кадастровым номером 03:20:110144:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с Кырен, 

<

адрес>, за 400 000 руб.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично обратилась в офис приема и выдачи документов межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по Договору купли-продажи здания с обременением, назначение: нежилое здание и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 также обратилась ДД.ММ.ГГГГ в офис приема и выдачи документов межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по Договору купли-продажи здания с обременением, назначение: нежилое здание и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками сделки, в офис приема и выдачи документов межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> предоставлен подписанный ФИО1 и ФИО2 Договор № купли-продажи здания с обременением, назначение: нежилое и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилое здание с кадастровым номером 03:20:110163:60 общей площадью 115,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и участок земли с кадастровым номером 02:20:110144:1 общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.4 закреплено, что Продавец информирует Покупателя, что на нежилое здание существует обременение в виде аренды ООО «Шаман».

Цена Договора включает цену нежилого здания и цену земельного участка. При этом цена Нежилого здания составляет 600 000 руб., цена земельного участка составляет 250 000 руб. (п. 3.1). Оплата стоимости нежилого здания и земельного участка производится в следующем порядке: 850 000 руб. передаются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами, а чем Продавец выдает Покупателю расписку в получении денежных средств. (п. 3.3) До подписания настоящего Договора Покупатель детально осмотрел указанные нежилое здание и земельный участок, недостатки и дефекты, препятствующие их использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. Продавец передает, а Покупатель принимает указанные нежилое здание и земельный участок в том виде, а каком они есть на день подписания настоящего Договора. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами и имеет силу передаточного акта. Подписывая Договор, каждый из сторон подтверждает, что у них нет друг к другу претензии по существу настоящего Договора (п. 4.1).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:20:110144:1, и нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 03:20:110163:60, зарегистрирован от ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи с обременением, назначение: нежилое здание и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой «Продавец» и ФИО2, именуемой «Покупатель» в лице ФИО12 заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно реестровому делу на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № ФИО1 приобрела у муниципального образования «

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером 03:210:110144:238 за 4 104,23 руб.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично обратилась в офис приема и выдачи документов межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12, действуя от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности, также обратилась ДД.ММ.ГГГГ в офис приема и выдачи документов межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками сделки, в офис приема и выдачи документов межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> предоставлен подписанный ФИО1 и ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Тункинский, сельское поселение Кыренское, 

<

адрес>, площадью 551 +/-4,7 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок оценивается сторонами договора в 50 000 руб. (п. 4) Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора из собственных средств покупателя. (п. 5). Настоящий договор имеет силу Передаточного акта. (п.8).

Постановлением администрации МО СП «Кыренское» 

<

адрес> Республики Бурятия № Н-28692546 от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 03:20:110144:238, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 2А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:20:110144:238, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Тункинский, сельское поселение Кыренское, 

<

адрес>, земельный участок 2А, зарегистрирован от ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ссылаясь на ст.450 ГК РФ, просит расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ней и ответчиком ФИО2, в связи с тем, что ответчиком нарушены существенные условия договора по передаче денежных средств за приобретенное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлены претензии о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также договора № купли-продажи здания с обременением, назначение: нежилое с кадастровым номером 03:20:110163:60 и земельного участка с кадастровым номером 03:20:110144:1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена справка ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 банковских счетов в ПАО «Сбербанк России», АК «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «ОЗОН Банк», АО «Альфа-Банк». Согласно выпискам по счетам ФИО1 в ПАО Сбербанк (счет №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в Бурятском филиале АО «Россельхозбанк» (счет №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в АО «Альфа Банк» (счет №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 600 000 руб., 250 000 руб., 50 000 руб. на банковские счета не поступали.

По ходатайству стороны ответчика в ходе судебного разбирательства допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые суду показали, что собственником продуктового магазина по адресу: 

<

адрес>, является ФИО12, которая ведет свою деятельность с 2019 г., дает ФИО10 продукты в долг, оплачивала ФИО14 работу продавца.

Оценив собранные по делу доказательства, с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика ФИО2 существенных нарушений заключенных договоров, поскольку обращаясь в регистрирующий орган и подписывая оспариваемые договоры, ФИО1 подтвердила факт оплаты ей стоимости недвижимого имущества, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договорам купли-продажи.

Признавая исполнение обязательств надлежащим, суд исходит из содержания заключенных сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Так, из пункта 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата 850 000 руб. передается Покупателем Продавцу в день подписания Договора наличными денежными средствами, а чем Продавец выдает Покупателю расписку в получении денежных средств. Из пункта 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора из собственных средств покупателя.

Договоры купли-продажи содержат четко и недвусмысленно сформулированные и совершенно определенные условия, в связи с чем, оснований полагать, что истец была введена в заблуждение или обманута ответчиком при заключении договоров, не имеется.

Доводы стороны истца о том, что между сторонами имелась устная договоренность о передаче денежных средств после регистрации права ответчиком в более поздние сроки, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Отсутствие расписки в форме отдельного документа не свидетельствует о неисполнении со стороны покупателя встречного обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о котором содержится указание в самом договоре.

Выписки банковских учреждений с лицевых счетов ФИО1, в которых отсутствуют сведения о зачислении денежных средств в размере продажной стоимости спорных объектов, не свидетельствуют о неисполнении сделок, поскольку договорами предусмотрена передача денежных средств наличными в день их подписания.

Кроме того, заключенные сторонами договоры купли-продажи недействительными признаны не были. С учетом действующей презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ) действия, направленные на исполнение сделок купли-продажи, обсуждались между сторонами, в их основе лежит достигнутая между ними договоренность. Данные договоры имеют все существенные условия и прошли государственную регистрацию.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что ФИО1 не признана в установленном порядке недееспособной (ст. 29 ГК РФ) или ограниченно дееспособной (ст. 30 ГК РФ), доказательств обратного суду не представлено, тем самым суд считает, что ФИО1 не имела предусмотренных законом ограничений в праве распоряжения своим имуществом путем совершения сделок.

Доводы стороны ответчика, что ФИО1 являлась лишь номинальным собственником магазина и земельных участков, показания свидетеля ФИО6 о том, что в 2019 г. при продаже магазина и земельного участка денежные средства ей оплачивала ФИО9, юридического значения для дела не имеют, поскольку сама истец эти обстоятельства оспаривает, ФИО12 с требованиями о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости, не обращалась.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что фактически в магазине предпринимательскую деятельность ведет сестра ответчика ФИО2 - третье лицо ФИО12, которая оплачивает коммунальные услуги, налоги, что свидетельствует о том, что нежилое здание и земельные участки покупателем были приняты.

Суд также принимает во внимание, что ФИО1 заключила первый договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, через три месяца ДД.ММ.ГГГГ вновь заключила с ней договор купли-продажи имущества, при этом претензий по вопросу исполнения первого договора в части выплаты денежных средств не предъявила, только спустя 10 месяцев обратилась в суд. Указанное поведение истца свидетельствует о том, что она не считала свои права нарушенными.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО13 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае, срок исковой давности необходимо исчислять с момента заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с этого момента ФИО1 стало известно о переходе права собственности на недвижимое имущество к ФИО2

Вопреки позиции представителя ответчика, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок исковой давности по требованиям о расторжении договоров ФИО1 не пропущен.

С учетом изложенного, принимая во внимание личное подписание истцом договоров купли-продажи, подачу заявлений о переходе права собственности, отсутствия у нее заболевания, препятствующего ознакомлению с текстом договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, з/у 2А, заключенных между ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Бадмаева А.Л.