Дело № 2-623\2020

УИД: 2.178

Категория: 23RS0049-01-2020-000925-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 15 сентября 2020 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и предоплате (100%) заключенным, признании права собственности на домовладение и земельный участок, обязании погашения регистрационной записи в ЕГРП на земельный участок и внесении сведений в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просил признать предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и полной предоплате (100%) от 23.12.2019 года заключенным; признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом Лит. А, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер №, инвентарный номер 3662/1, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный Отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись регистрации № 23-23- 04/004/2009-517 от 30.03.2009 года, удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 438959 от 31.03.2009 года на земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный Отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ним, ФИО1, на объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом Лит. А, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м, 1974 года постройки, кадастровый номер №, инвентарный номер 3662/1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец мотивировал тем, что 28.11.2019 года между ним и ФИО4 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи принадлежащего ему домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В рамках исполнения указанных намерений 28.11. 2019 года гр. ФИО4 оформил нотариальную доверенность на свою дочь, ФИО2, доверенность зарегистрирована в реестре нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО5 за № 23/267-н/23- 2019-4-177. В соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации 28.11.2019 года супруга гр. ФИО4, ФИО3, дала свое согласие на продажу нажитого в браке имущества, указанного выше. Согласие зарегистрировано в реестре нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО5 за № 23/267-н/23- 2019-4-166.

29.11.2019 года он передал наличным способом ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за приобретаемое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. ФИО6, ул. Степная, д.59. Указанное обстоятельство подтверждается собственноручной распиской написанной гр. ФИО2 29.11.2019 года. 

23.12.2019 года между ним и ФИО4 в лице его поверенного по доверенности гр. ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и полной предоплате (100%). Согласно, передаточного акта к предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и полной предоплате (100%) от 23.12.2019 года гр. ФИО2, передала фактически, а он принял и оплатил в соответствии с условиями предварительного договора домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в том состоянии, в котором они находились на дату подписания предварительного договора и передаточного акта. Помимо этого ему были переданы имеющиеся правоустанавливающие документы и техническая документация.

С 23.12.2019 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком указанной площади.

В настоящее время он обратился в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю для регистрации жилого дома и земельного участка в соответствие с действующим законодательством. Однако после сдачи документов на государственную регистрацию ему было отказано в ней, поскольку 11.02.2020 года ФИО4 умер, а регистрация перехода права без участия продавца или судебного признания действительным договора купли-продажи от 23.12.2019 года не возможна.

В связи с этим, он вынужден обратиться в суд, так как иным способом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть - Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение лиц участвующих в деле, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, 28.11.2019 года между ФИО1 и ФИО4 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи принадлежащего ему домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В рамках исполнения указанных намерений 28.11. 2019 года гр. ФИО4 оформил нотариальную доверенность на свою дочь, ФИО2, доверенность зарегистрирована в реестре нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО5 за № 23/267-н/23- 2019-4-177. В соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации 28.11.2019 года супруга гр. ФИО4, ФИО3, дала свое согласие на продажу нажитого в браке имущества, указанного выше. Согласие зарегистрировано в реестре нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО5 за № 23/267-н/23- 2019-4-166.

29.11.2019 года ФИО1 передал наличным способом ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за приобретаемое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается собственноручной распиской написанной гр. ФИО2 29.11.2019 года. 

23.12.2019 года между ФИО1 и ФИО4 в лице его поверенного по доверенности гр. ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и полной предоплате (100%). Согласно, передаточного акта к предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и полной предоплате (100%) от 23.12.2019 года гр. ФИО2, передала фактически, а ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями предварительного договора домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в том состоянии, в котором они находились на дату подписания предварительного договора и передаточного акта. Помимо этого ФИО1 были переданы имеющиеся правоустанавливающие документы и техническая документация.

С 23.12.2019 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком указанной площади.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок и домовладение фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за ним может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, от взыскания с ответчика судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и предоплате (100%) заключенным, признании права собственности на домовладение и земельный участок, обязании погашения регистрационной записи в ЕГРП на земельный участок и внесении сведений в ЕГРП удовлетворить. 

Признать предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка с условием о задатке и полной предоплате (100%) от 23.12.2019 года между ФИО1 и ФИО4 в лице его поверенного по доверенности ФИО2 заключенным. 

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом Лит. А, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 

<

адрес>, инвентарный номер 3662/1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием Межмуниципальному Отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашении запись регистрации № 23-23- 04/004/2009-517 от 30.03.2009 года, удостоверенную свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 438959 от 31.03.2009 года на земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Межмуниципального Отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации право собственности за ФИО1, на объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом Лит. А, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер №, инвентарный номер 3662/1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения находится в деле № 2-623/2020