Дело № 2-286/2025 (2-5793/2024)

УИД 27RS0003-01-2024-007556-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретарях судебного заседания Бугаевой М.Л., Бедюк Н.В.,

с участием представителя истца администрации г. Хабаровска ФИО1 ФИО8 помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Фалетровой ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО10 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО11 и просила:

- переселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение маневренного фонда – комнату в 

<

адрес> площадью 

<

адрес> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- возложить на ФИО2 ФИО12. обязанность по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 

<

адрес> рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2 ФИО13 В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 ФИО14 Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На управление жилищного фонда и приватизации администрации г. Хабаровска возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с гражданами, подлежащими отселению, договоры найма жилых помещений маневренного фонда. Ответчику было предложено переселиться в жилое помещение маневренного фонда – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО16 от переселения в данное жилое помещение отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 ФИО15

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО1 ФИО17 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просят о переселении ответчика в комнату площадью № кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В экспликации к поэтажному плану данного жилого дома комната указана под номером № и помечена для удобства под номером № Дополнительно пояснила, что у предоставляемой квартиры имеются места общего пользования.

Иные лица в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО19.

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 ФИО18.

Ответчик жилых помещений в собственности не имеет.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не оспорено и незаконным не признано, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является двухэтажным, №-квартирным, деревянным. По результатам обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы дома полностью исчерпали срок эксплуатации, имеют физический износ более №%. Существующие повреждения и деформации здания свидетельствуют о полном исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Имеются основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, дальнейшая эксплуатация здания является прямой угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих в аварийном жилом доме.

На основании названного заключения постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На управление жилищного фонда и приватизации администрации 

<

адрес> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещением данного дома.

Во исполнение постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено переселиться в жилое помещение (комната №) маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ получен отказ.

В силу статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1 статьи 95), предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из норм статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека и договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Учитывая, что многоквартирный дом, где расположено жилое помещение, в котором проживает ответчик, признан аварийным и подлежащим сносу, что ввиду угрозы обрушения дальнейшая эксплуатация жилого дома недопустима и создает угрозу жизни и здоровью жильцов, что в городском округе отсутствуют жилые помещения, которые могли быть предоставлены ответчику по договору социального найма, принимая во внимание, что ответчик не является собственником аварийного жилого помещения, единственное жилое помещение, в котором ответчик зарегистрирована по месту жительства непригодно для проживания, существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровью ответчика вследствие реальной угрозы обрушения здания, суд приходит к выводу о наличии оснований для переселения ответчика из спорного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (комната №, она же комната № жилой площадью № кв.м.), отнесено к муниципальной собственности постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, включено в маневренный фонд распоряжением главы администрации Железнодорожного района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №р.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № названное жилое помещение жилой площадью № кв.м. соответствует санитарным правилам и нормам. Дом обеспечен централизованными горячим и холодным водоснабжением, отоплением и канализацией, естественным и искусственным освещением, вентиляцией.

При установленных судом обстоятельствах переселение ответчика в жилое помещение маневренного фонда следует рассматривать в качестве меры, носящей временный характер и возложенной на соответствующее управление администрации г. Хабаровска в качестве необходимой меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану здоровья и жизни.

Данная правовая позиция отражена в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N № (УИД №-№).

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением специализированного жилого помещения осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключаемого в письменной форме, в связи с чем, на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить с истцом соответствующий договор.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При этом конституционное право ответчика на жилище не нарушено, поскольку ей предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного жилищного фонда, соответствующее норме предоставления, установленной ч. 1 ст. 105 ЖК РФ и п. 7 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, заявленный истцом размер неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности. Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в размере № рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО20 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Переселить ФИО2 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение маневренного фонда – комнату площадью № кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 ФИО22 обязанность по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда – комнаты № кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ФИО2 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере № рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья Г.И. Сенотрусов