Дело № 2-2183/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-003166-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В.

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Ершовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК на Ворошилова» к ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Ворошилова» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями об обязании совершения действий.

Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу .... В **.**,** года при осмотре балконной плиты, расположенной между квартирами № ** и № ** было установлено частичное разрушение плиты, при этом на данной плите закреплено остекление по всему периметру балконной плиты, принадлежащей .... **.**,** собственнику ... было направлено требование о демонтаже остекления, требование получено **.**,**г. На сегодняшний день остекление балкона не демонтировано. Демонтаж остекления балкона в данном случае необходим для проведения ремонта балконной плиты между квартирой № ** и № **, для чего требуется доступ к плите, как и из ..., так и из ..., при этом доступ из ... закрыт остеклением балкона. Разрушение плиты без проведения ремонтных работ может привести к причинению вреда жизни и здоровью самих же собственников ... № **, а также не неограниченного круга лиц (прохожих). 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что управляющая организация может ми без демонтажа провести необходимые работы, при этом пояснил, что остекление балкона ни с кем не согласовывал, установил остекление около 10 лет назад.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 ЖК РФ, статьи 244 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** № ** (далее – Правила № **), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 10 Правил № ** общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил № **, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу указанных норм права несущие стены дома и балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора управления многоквартирным домом № Л 124 от **.**,** ООО «УК на Ворошилова» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: ... (л.д.27-40).

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... – Кузбасс, ... **.**,** по настоящее время является ФИО1, **.**,** г.р. (л.д.63-64)

Из поквартирной карточки следует, что по адресу ... значится зарегистрирован ФИО1, **.**,** г.р. с **.**,** по настоящее время (л.д.45). 

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 проведена реконструкция балкона, указанное ответчиком не оспаривалось.

Как следует из акта обследования № **, составленного комиссией ООО «УК на Ворошилова» от **.**,**, по обращению от собственника ..., было произведено обследование балконной плиты. В ходе осмотра установлено, что имеется разрушение кромки в левом углу до закладных на глубину 10-20 см. Вдоль на всю длину плиты имеется разрушение кромки на глубину 5-10 см. По всей площади видна арматура (разрушение верхнего слоя). Под балконной плитой имеется самовольно установленной каркасный свес, остекление балкона. Заключение комиссии: Для производства ремонта балконной плиты ... требуется разобрать самовольно установленное остекление балкона ... (л.д.51).

Таким образом, спорная конструкция расположена на ограждающей несущей фасадной стене жилого дома и балконной плите, которые относятся к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома, и поэтому для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** № ** утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень), согласно пункту 9 которого к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от **.**,** № ** (далее – Правила № **), самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу пункта 3.5.8 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением переоборудования балконов и лоджий. Согласно пункту 4.2.4.1 тех же Правил и норм управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила их содержания.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил № ** при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Таким образом, обязанность по контролю за эксплуатацией несущих стен и выступающих элементов домов, в частности, балконной плиты, и приведению их в предусмотренное проектом состояние возложена на управляющую компанию.

Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для усиления балконной плиты или для других целей.

Доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на реконструкцию балкона, установку на несущую фасадную стену опорных элементов, на ограждение балкона материалы дела не содержат и ответчиком суду не предоставлены, ответчик в судебном заседании не оспаривал самовольность установки остекления балкона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управляющей компании о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно установленные конструкции на балконе.

Судом не приняты доводы ответчика об отсутствии нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, поскольку права других сособственников права нарушаются уже самим фактом размещения спорной конструкции на несущей фасадной стене многоквартирного дома и балконной плите в отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом.

Кроме того, суд учитывает необходимость проведения работ по демонтажу остекления балкона в жилом помещении ответчика для проведения ремонтных работ управляющей организации балконной плиты между квартирой № ** и № **, в связи с тем, что разрушение плиты без проведения ремонтных работ может привести к причинению вреда жизни или здоровью самих же собственников ..., а также других собственников многоквартирного дома и иных лиц. 

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,** (л.д. 7).

Учитывая, что исковые требования ООО «УК на Ворошилова» удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК на Ворошилова» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК на Ворошилова» к ФИО1 об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения, распложенного по адресу: ... течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать остекление балкона по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения в пользу ООО «УК на Ворошилова» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025