... 

Дело № 2 – 2883/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Ассоциация благотворительных организаций Республики Башкортостан» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени за просрочку платежей, законной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству «Ассоциация благотворительных организаций Республики Башкортостан» (далее НП «Ассоциация благотворительных организаций РБ») о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени за просрочку платежей, законной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 18 мая 2023 года между ней (ФИО1) и НП «Ассоциация благотворительных организаций РБ» в лице ее президента правления ФИО2 был заключен договор аренды здания площадью 817,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, .... В силу пункта 1.3 договора аренды, срок аренды установлен сторонами на 11 месяцев – с ... до .... Соглсно условиям пункта 2.4.5 договора аренды, в обязанность арендатора входит уплата арендной платы в сроки, порядке и на условиях, установленных статьей 4 договора аренды. Согласно пункту 4.1 договора аренды, плата определена из расчета за площадь 817,6 кв.м. по цене 1500000 рублей за 11 месяцев. Исходя из условий пункта 4.1 договора аренды, размер ежемесячного платежа составляет 1500 000/11 = 136363 рубля 64 копейки. По условиям пункта 4.2 договора аренды, арендная плата за первый месяц аренды по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее трех дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Пункт 4.2.1 договора аренды предусматривает порядок осуществления ежемесячной платы за арендуемое помещение путем 100-процентной предоплаты до 01 числа следующего месяца. По истечение трех дней с момента фактической передачи арендуемого имущества арендодателем арендатору, условия пункта 4.2 договора исполнены не были, арендная плата не была внесена. Неоднократные требования о необходимости внесения арендной платы арендатором удовлетворены не были. ... ФИО2 в целях гарантирования внесения арендных платежей предоставила арендодателю расписку, отражающую исполнение ФИО2 обязательств по внесению платежей в срок до .... В указанной расписке срок, арендатор денежные средства не внес, обязательств не исполнил. Также ... в адрес арендатора ФИО1 была направлено уведомление о расторжении договора аренды здания от ... в одностороннем порядке, обосновывая расторжение невыполнением арендатором обязательств по оплате аренды согласно п.4.2, 4.2.1 договора аренды. Арендуемое помещение было передано НП «Ассоциация благотворительных организаций РБ» в лице ФИО2 в день подписания договора аренды, при этом акт приема-передачи сторонами не был подписан. Учитывая, что арендатор не отказался от исполнения обязанности принятия имущества свидетельствует об исполнении условия передачи арендуемого имущества арендодателем арендатору. Фактическая передача имущества и наличие обязательств по оплате задолженности подтверждается наличием расписки ФИО2 от .... Согласно п. 4.3.3 (4.3.2) договора аренды, при несоблюдении сроков арендной платы, предусмотренных п. 4.2.1 договора, арендодателем, на сумму просрочки исполнения арендатором обязательств начисляется пеня в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по причине неисполнения арендатором условий по оплате арендных платежей не снимает обязательств по оплате задолженности. Считает, что с ... с момента окончания 3-х дней, предусмотренных договором, по ... дата направления иска в суд, размер пени составляет 81818 рублей 18 копеек. Заказчиком нарушены обязательства, предусмотренные условиями договора аренды здания от ..., соответственно штрафная неустойка, предусмотренная законом за период с ... по ... составляет 4033 рубля 01 копейка. Общая сумма требования на дату направления претензии составляет 222214 рублей 83 копейки. Ответчику ... была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, уплате пени и штрафной неустойки с предоставлением 10-дневного срока с даты получения претензии. Претензия оставлена без ответа. В целях защиты нарушенных прав, не обладая юридическими знаниями, истица была вынуждена обратиться за правовой помощью, в рамках чего, ею был заключен договор на оказание юридических услуг №Г-160-09/08-2023 от ... с ФИО3 По условиям договора сумма, подлежащая уплате за оказание услуг, составила 34000 рублей, Согласно акту выполненных работ № №... от ... все работы выполнены в срок. Денежные средства истицей переданы исполнителю в полном объеме. 

Просит взыскать с Некоммерческого партнерства «Ассоциация благотворительных организаций Республики Башкортостан» (ИНН №..., ОГРН №...) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды здания от ... в размере 136363 рубля 64 копейки, пени за неисполнение обязательств по договору аренды здания, предусмотренные условиями пункта 4.3.2 (4.3.3) договора аренды в размере 81818 рублей 18 копеек, штрафную неустойку, предусмотренную ст. 330 ГК РФ, в размере 4033 рубля 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5422 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 34000 рублей.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили заявления, в которых заявленные требования поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Некоммерческого партнерства «Ассоциация благотворительных организаций Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного рассмотрения дела не заявлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований ч. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела установлено, что ... между ФИО1, именуемой в дальнейшем «арендодатель» с одной стороны и Некоммерческим партнерством «Ассоциация благотворительных организаций Республики Башкортостан» в лице ее президента правления ФИО2, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «арендатор» был заключен Договор аренды здания, расположенного по адресу: ..., площадью 817,6 кв.м. 

Договор аренды здания от ... сторонами подписан.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, ФИО1, ... года рождения, является собственником объекта недвижимости – здания по адресу: РБ, ..., площадью 817,6 кв.м., с кадастровым №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно п. 1.3 Договора аренды здания от ..., срок аренды установлен с ... по ... 11 месяцев.

На основании п. 4.1 Договора аренды здания от ..., сторонами определена арендная плата из расчета за площадь 817,6 кв.м. по цене 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за 11 месяцев. 

По п. 4.2 Договора аренды здания от ..., арендная плата за первый месяц аренды по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее трех дней с даты подписания акта приемки-передачи помещения. 

Согласно п.4.3.3 Договора аренды здания от ..., при несоблюдении сроков арендной платы, предусмотренных в п.4.2.1 арендодателем начисляется пеня 0,5 % за каждый день на сумму просрочки исполнения арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором. 

Отказ арендатора от внесения арендной платы, задержка арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 30 календарных дней, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В этих случаях договор расторгается арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, но не снимает обязательств по уплате задолженности с арендатора.

Из расписки, составленной ФИО2 ..., следует, что оплата за арендатора будет произведена до 27.07.2023 года в размере 121000 рублей согласно условиям договора.

Сведений об оплате арендных платежей по Договору аренды здания от 18.05.2023 года стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 6.2 Договора аренды здания от ..., в случаях, предусмотренных подпунктами «а, б, в, г» настоящего пункта, арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора. 

Установлено, что ФИО1 в адрес НП «Ассоциация благотворительных организаций РБ» направлены: уведомление о расторжении договора аренды здания от 18.05.2023 года и претензия об оплате задолженности по арендной плате. 

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением условия договора арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате арендатора перед арендодателем составляет 136363 руб. 64 коп., пени, предусмотренные договором аренды составляют 81818 руб. 18 коп., неустойка, предусмотренная ст. 330 ГК РФ составляет 5033 руб. 01 коп.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что ответчик в судебное заседание не представил доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и неустойки с НП «Ассоциация благотворительных организаций РБ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Согласно квитанции ПАО Сбербанк от ... ФИО1 оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд с размере 5422 рубля.

По договору оказания юридических услуг №Г-160-09/08-2023 от ... ФИО1 оплатила услуги юриста ФИО3 в размере 34000 рублей.

Таким образом, учитывая то, что основные требования истца удовлетворены в полном объеме, представитель истца принимал участие в подготовке дела к рассмотрению, предоставив оригиналы документов, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению, расходы на услуги представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2023 года.

... 

...

...

... 

...