Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Талдомский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

заслушав объяснения истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 51.

Требования мотивированы тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 51 с 2010 года. В 2023 году на данном земельном участке истцом возведен фундамент жилого дома. Срок договора аренды в настоящее время истек, в следствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, постановлением главы Талдомского муниципального района 

<

адрес> от 15.03.2010г. № ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 51.

Во исполнение данного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от 18.03.2010г. сроком на три года – до 18.03.2013г.

В соответствии с постановлением главы Талдомского муниципального района 

<

адрес> от 05.02.2013г. № с между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение от 07.02.2013г. о продлении срока действия договора аренды на три года – до 18.03.2016г.

Постановлением главы Талдомского муниципального района 

<

адрес> от 11.01.2017г. № договора аренды № от 18.03.2010г. был прекращен. Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 51 был предоставлен истцу на три года в аренду на основании нового договора № от 19.01.2017г. – до 19.01.2020г.

Истец в судебном заседании пояснил, что не смотря на окончание срока действия договора аренды в январе 2020 года, он продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м. 

В 2023 году возвел на земельном участке фундамент, что подтверждается техническим планом и декларацией объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Право истца на застройку арендованного им земельного участка предусмотрено п. 1.1 договора аренды № от 19.01.2017г., предусматривающего, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:256 предоставлялся последнему для индивидуального жилищного строительства (л.д. 30).

Согласно техническому плану в пределах арендованного земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050124:256 имеется объект незавершенного строительства с наименованием индивидуальный жилой дом площадью 48,6 кв.м. со степенью готовности 14 процентов (л.д. 69).

Поскольку согласно представленным в материалам дела доказательствам, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050124:256 действительно имеется объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент жилого дома, построенный истцом, он возведен на земельном участке, предусматривающим строительство индивидуальных жилых домов и учитывая, что стороны ответчика не заявлено требований о признании его самовольной постройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 51.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050124:256 площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>, участок 51.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Талдомский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023г.

Решение не вступило в законную силу.