Дело №2-306/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

09 сентября 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при помощнике судьи Быкадоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указал, что 01.09.1978 г. на основании решения №321 исполнительного комитета Чертковского районного Совета народных депутатов Ростовской области ему был выделен земельный участок, площадью 724,5 кв,м, под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>. 05.09.1978 г. управлением главного архитектора райисполкома п.Чертково Ростовской области ему было выдано разрешение на строительство жилого дома. После получения указанного разрешения он начал строительство жилого дома, которое было окончено в 1988 г.. По окончанию строительства государственной приемной комиссией, предъявленный им к сдаче индивидуальный жилой дом в 

<

...>, был принят в эксплуатацию. По результатам приемки построенного им жилого дома был составлен соответствующий акт, из которого следует, что здание жилого дома имеет полезную площадь 56,8 кв.м, в том числе жилую - 32,3 кв.м, вспомогательную - 24,5 кв.м. Решением исполкома Чертковского поссовета Ростовской области от 13.04.1988 г. акт

приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был утвержден. 08.08.1994 г. на основании постановления №414 главы администрации Чертковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области ему в собственность был передан земельный участок, площадью 724,5 кв.м, по вышеуказанному адресу. После чего он без разрешительных документов в жилом доме выполнил работы по переустройству и перепланировке помещений, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась на 4,0 кв.м и составила 60,8 кв.м, в том числе жилая – 45,1 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на возведенный им жилой дом в установленном законом порядке, но без обращения в суд это не представляется возможным. При этом, 12.05.2020 г. МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам технического обследования объекта капитального строительства – его жилого дома, расположенного по

вышеуказанному адресу, было изготовлено техническое заключение, из выводов которого следует, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания; эксплуатация жилого дома, общей площадью - 60,8 кв.м, в том числе жилой - 45,1 кв.м, возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенного, он просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой - 45,1 кв.м), в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное исковое требование, обосновал его и просил удовлетворить его иск.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебном заседании также не присутствовал, был уведомлён судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал возможным принять решение на усмотрение суда с учетом представленных истцом доказательств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав истца и третье лицо, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

...>.

01.09.1978 г. на основании решения №321 исполнительного комитета Чертковского районного Совета народных депутатов Ростовской области ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 724,5 кв,м, под строительство индивидуального жилого дома в п

<

адрес> 

05.09.1978 г. управлением главного архитектора райисполкома п.Чертково Ростовской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома. 

После получения указанного разрешения ФИО1 начал строительство жилого дома, которое было окончено в 1988 г.. По окончанию строительства государственной приемной комиссией, предъявленный истцом к сдаче индивидуальный жилой дом в 

<

...>, был принят в эксплуатацию. По результатам приемки построенного ФИО1 жилого дома был составлен соответствующий акт, из которого следует, что здание жилого дома имеет полезную площадь 56,8 кв.м, в том числе жилую - 32,3 кв.м, вспомогательную - 24,5 кв.м. Решением исполкома Чертковского поссовета Ростовской области от 13.04.1988 г. акт

приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был утвержден.

Постановлением №414 главы администрации Чертковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 08.08.1994 г. земельный участок, площадью 724,5 кв.м, по указанному адресу был передан ФИО1 в собственность.

В дальнейшем ФИО1 без разрешительных документов в жилом доме выполнил работы по переустройству и перепланировке помещений, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась на 4,0 кв.м и составила 60,8 кв.м, в том числе жилая – 45,1 кв.м.

В связи с отсутствием у ФИО1 разрешительных и правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом, его необходимо считать самовольной постройкой, и для признания своего права собственности на данный объект недвижимости он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12.05.2020 г. следует, что жилой дом отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство жилого дома выполнено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленного искового требования, приходит к обоснованному выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом (общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой – 45,1 кв.м) в перепланированном виде, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой - 45,1 кв.м), в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.09.2020 г..

Председательствующий: